FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD
Området kring Vikingagatan är vackert, trottoarerna är följsamma och fasaderna ståtliga. Parker och vatten ligger som små oaser i stadsdelens olika riktningar. Här kan du promenera förbi Rörstrandsgatan på vägen hem, kanske köpa med lite plock till middagen. Kika på folklivet, känna av stämningen och pulsen, innan du svänger av runt hörnet och möts av stillheten. En trappa upp via en gårdsport ligger den här fina tvårummaren med fönster i fil och utsikt över innergården. Stilrena finesser och klassiska originaldetaljer samspelar väl och skapar exklusiva, bekväma rum. Staden ligger och väntar på tryggt avstånd vilket gör hemmet lika lättillgängligt som privat, en dynamisk atmosfär som bör upplevas.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Vikingagatan 20A
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum
AREA
34 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
1,40708 %
LäGENHETSNUMMER
00039
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Den här lägenheten känns stor och inbjudande tack vare sin planlösning och höga takhöjd om ca 3 meter. Fönster i fil med bevarade spanjoletter släpper in rikligt med dagsljus som strålar in över den genomgående parketten, och snickerier i grått bryter snyggt av mot de ljusa väggarna. Lägenheten har svalt norrläge med trivsam utsikt över innergården. Interiört är allt nyrenoverat såsom ytskikt, el, vatten, vitvaror och badrum. Bostaden disponerar ett praktiskt källarförråd om ca 4 kvm med Troaxgaller. Föreningens tvättstuga renoverades år 2012 och är välutrustad. Innergården är i sin tur mysig med uteplats och grillmöjligheter. Här finns också ett mycket lättillgängligt cykel- och barnvagnsrum med egen ingång direkt från gatan utan trappor. Föreningen har även ett rum för återvinning av hushållssopor och grovsopor m.m.
Hall
Hallen sträcker sig inåt bostaden med rum åt olika riktningar. Här finns gott om plats för både en hatthylla för avhängning samt skoförvaring. Den ljusa parketten är fint mot de grå listverken och de gråmålade dörrarna.
Kök
Kökets interiör består av underskåp i ljus ask samt vitmålade överskåp. Här finns bekvämligheter såsom en induktionshäll, kyl, frys, en integrerad diskmaskin samt ett rymligt skafferi. Bänkskivor i massivt trä ger gott om arbetsyta. Mot vardagsrummet står en köksö som möjliggör än mer förvaring, och framförallt skapar en fin social samvaro med sittplatser.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger öppet mot köket och ramas in av de två höga fönstren i fil med vackra överstycken, spanjoletter och elementskydd. De breda nischerna är målade i snygg kontrast mot de ljusa väggarna och är inbjudande att krypa upp i. Här ryms både en soffgrupp och en tv-bänk.
Sovrum
I sovrummet omfamnar de dämpade väggarna som målats i samma grå färg som snickerierna. Rummet håller en stor säng och den breda fönsternischen fungerar som fin avställningsyta. Utanför väntar gårdsplanen och de varma husfasaderna.
Badrum
Badrummet följer lägenhetens modernt komponerade interiör. En stilren vägg i frostad glas släpper igenom ljus från hallen. Den subtila badrumsdörren har två lägen, delvis stänger den om badrummet, och delvis fungerar den som avskiljare mot duschen. Väggar och golv är kaklade med beigea plattor. Här finns en vägghängd WC, en regndusch, en kommod för förvaring samt hyllplan.
ARKITEKT: 1906 Arkitekt S. Kjellberg
Birkastaden började planeras år 1879, och i en gaturegistreringsplan år 1886 uppdelades kvarteret genom inläggande av Tomtebo-, Vikinga-, och Birkagatorna. Markägaren - porslinsbruket Rörstrand AB - önskade bebygga området med bostadshus för sina anställda. Kring sekelskiftet styckades tomterna upp och året därefter började de bebyggas. Birkastadens enhetliga karaktär beror på att husen uppförts under en kort tidsperiod av ett jämförelsevis fåtal arkitekter. De flesta husen ritades av arkitektfirman Dorph & Höög som gav upphov till den så kallade ”birkastilen” vilket innebar att husen var bulliga med barockgavlar och runda hörntorn. Även andra arkitekter inspirerades av detta. Fastigheten Eldaren 1 på Vikingagatan 20A ritades av arkitekt S. Kjellberg, men den gula huskroppen följer “birkastilen” i allra högsta grad. Huset uppfördes mellan år 1906-1911 och pryds av ståtliga tvåluftsfönster med spröjsade överstycken. Centralvärme, bad- och duschrum installerades år 1932. Föreningen består av tre adresser: Tomtebogatan 17, Vikingagatan 20 samt Vikingagatan 20A och utgörs av 42 lägenheter, varav 40 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Föreningen hyr även ut 4 lokaler och 1 skyltfönster.
Bf Eldaren 1 u.p.a
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Eldaren 1. Förening består av 42 lägenheter, varav 40 är bostadsrätter och 2 är hyresrätter. Föreningen har även 4 lokaler och 1 skyltfönster. Föreningen är en äkta förening. Huset ritades 1906 av arkitekt S.Kjellberg.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen registrerades 1920 och de nuvarande stadgarna registrerades 2018 .
Mark:
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO group AB.
Garage och parkering:
Sedvanlig boendeparkering på gatan.
Renovering
Köksstammar 1978,1986.
Elstigar 1980.
Toalettstammar 1986,1996.
Tvättstuga 1996.
Fasader och inredning av råvind 1996,1997.
Tak 1998.
Värmeväxlare 2002.
Hyreslägenheter 2005.
Stamspolning 2020.
Fönster lokaler 2007.
Värmesystem 2008.
Källarutrymme 2009.
Tvättstugan 2012.
Balkonger 2015.
Fönster 2017.
Indragning av fiberbredband 2019.
Underhållsspolning och kontroll stammar 2020.
OVK 2020.
Ekonomi:
Lån per kvm/boa är ca 1816 kr. Äkta förening med mycket god ekonomi som också äger marken. Föreningen har stora hyresintäkter ca 930 tkr per år, låga avgifter och god likviditet. Dessutom har föreningen två lägenheter med hyresrätt som kvastår och kan säljas när de blir lediga.
Avgifter
Inga planerade avgiftshöjningar.
Förråd:
Källarförråd om cirka 4 kvm.
Gemensamma utrymmen
Mysig innergård med uteplats och grillmöjligheter. Mycket lättillgängligt cykel och barnvagnsrum med egen ingång direkt från gatan utan trappor.
Föreningen har även ett rum för återvinning av hushållssopor och grovsopor m.m.
Bredband och tv
Bredband via fiber från Bahnhof ingår i avgiften. Möjlighet till tv via Bahnhof eller Com Hem.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området kring Vasastan och Birkastaden är klassat som kulturhistoriskt värdefull av Stockholm Stad. Här finns gamla anor och traditioner inbyggda i fasaderna, samtidigt som stadsdelen är bra anpassad till det moderna livet. Shopping blandas med restauranger och trevliga caféer. Fina stadsparker breder ut sig i kvarteren och Rörstrandsgatan blir om sommaren en piazza som tagen direkt från medelhavet med uteserveringar, vimmel och liv. Trots promenadavstånd till det mesta är kommunikationerna lättillgängliga. St. Eriksplans tunnelbanestation och busstorg ligger en knapp promenad bort, och pendeltåg hittas vid Odenplan.