FOTO: ÖSTLING STYLIST: RYDMAN TEXT: MURÉN
En fantastisk lägenhet belägen högst upp på hörnet i det jugendhus som ligger i hörnet av Vikingagatan och Tomtebogatan. Det är ett hem och ett hus som bär på en lång släkthistoria, där fyra generationer bott i detta hus från 1909 till 2020. Denna femrummare på femte våningen har varit i familjens ägo sedan 1977 och har alltså inte bytt ägare på 43 år. Från stora rum med vackra, unika originalfönster i tre väderstreck har man underbar utsikt över Birkastan och dess takåsar, hus, gårdar och gator med himlen som närmaste granne. Fyra av de fem rummen i lägenheten ligger i fil och nås från den rymliga hallen. Rummen har en pampig rymd, sockel- och smygpaneler, speglade par- och enkeldörrar, strama stuckaturer och parkett- eller brädgolv. Tre av dem har eldstäder; två kakelugnar och en öppen spis. Köket har kvar sin ursprungliga placering med fönster in mot gården, och innanför finns en jungfrukammare/sovrum. Lägenheten går att disponera med fyra sovrum för den som så önskar och här finns inbjudande och väl tilltagna sällskapsytor. Detta stora drömhem ligger dessutom i en anrik och skuldfri förening med låga avgifter. Välkommen!
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Vikingagatan 11
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
5 rum och kök
AREA
163 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
5,7894 %
LäGENHETSNUMMER
14
PRIS
15 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
UPPVäRMNING
22 850 kr/år
ÖVRIGT
3 492 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
26 342 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Allmänt
Säljarnas släkt har bott i huset sedan det var nytt. Fyra generationer har bott i två olika lägenheter i huset. Släkthistorien startade i en tvårummare på andra våningen för att fortsätta i denna femma på den femte våningen. Vid tiden för köpet, 1977, var alla spegelpartier i dörrar och fönstersmygar täckta av grå masonitskivor. En renovering tog vid, masoniten avlägsnades och originalsnickerierna hamnade åter i dagsljus. Lägenhetens fönster är bevarade från husets byggår och har vackert munblåst glas i enkla bågar, där de yttre öppnas utåt och de inre inåt. Beslagen är också i ursprungligt skick. I huset i övrigt har många av de ursprungliga fönstren bytts ut. Med fönster i tre väderstreck följer flera fördelar. Förutom utsikten i olika riktningar är en av dem att man under mycket varma dagar kan öppna upp och få ett skönt korsdrag och en behaglig inomhustemperatur. Läget högst upp i huset i lugna kvarter ger också ett lugnt och tyst boende. Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd om cirka 15 kvm. Bf Matteus upa är sedan 2018 en helt skuldfri förening och avgifterna är mycket låga. Här finns 25 medlemslägenheter och 5 lokaler. De boende har en gemensam lekvänlig innergård med sittgrupper och grill. I huset finns tvättstuga, torkvind, snickarbod och cykel- och barnvagnsförvaring.
Hall
En rymlig och centralt placerad hall välkomnar in i bostaden. Här finns möblerbara ytor, en äldre hatthylla av trä och fiskbensparkett på golvet. Dessutom anslutning till lägenhetens balkong som ligger i söderläge in mot gården. Här kan man servera gäster ett första glas eller ta en fika i solen. Den har varit en uppskattad plats för säljarna som när de var små också brukade sova här ute!
Kök
Köket har sin ursprungliga placering med fönster mot gården. Köksinteriören är byggd längs den långa inre väggen och har skåp från golv till tak och en fin och ny gasspis. Kyl, frys och diskmaskin är av äldre datum. Invid fönstret finns det plats för köksbord och stolar.
Vardagsrum
Hörnrummet i bostaden är ett fantastiskt sällskapsrum rum med inte mindre än fem fönster där tre av dem sitter i det rundade hörnet. I den inre delen av rummet finns en av lägenhetens två kakelugnar, med ljusgrönt kakel. Väggarna är också ljusa och golvet är belagt med fiskbensparkett. Notera också det stora välvda elementet i den runda fönsterväggen!
Matsal
En fin grönblommig tapet klär väggarna i matsalen, det rum som ligger till vänster om vardagsrummet. Grön är också den kakelugn som står i detta rum. På golvet ligger fiskbensparkett. Rummet har två fönster i ett vackert rundat burspråk. Den som behöver många sovrum kan välja att också använda detta rum som sovrum.
Sovrum
Två sovrum omger sällskapsrummen. Rummet till vänster om matsalen har ljusa tapeter med gula blommor och ett treluftsfönster i riktning mot Tomtebogatan. Rummet till höger om vardagsrummet har blå väggar och två fönster i ett rundat burspråk som vetter mot Vikingagatan. Här finns en elegant öppen spis som kan ha satts in på 1960-talet eller 1958 då lägenheten moderniserades. I passagen mellan detta rum och hallen finns två inbyggda garderober. Båda dessa rum har lackade brädgolv. Det tredje sovrummet är den före detta jungfrukammaren innanför köket. Ett rum med mysiga vinklar, ljusblå väggar, lackat brädgolv och dörr mot trapphuset mot Tomtebogatan.
Badrum och wc
Bostaden har ett större badrum, med dusch, wc och handfat, detta renoverades 2017 då även stambyte skedde. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. En gäst-wc finns i direkt anslutning till entrén, gäst-wc renoverades 2013 då även stambyte skedde.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1906
Till tomten Ugnen 5 ritade arkitektparet Dorph & Höög 1906 ett stort hörnhus. Året därpå gjordes några ändringar på dessa ritningar och 1909 stod huset helt klart. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden troligtvis Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden och just i Birkastan har de totalt ritat byggnaderna på 50 av 148 fastigheter. Ugnen 5 är ett jugendhus beläget i hörnet av Vikingagatan och Tomtebogatan, med vackert skulpterade portaler och en mängd burspråk. Från början innehöll huset bostäder för anställda hos SJ för att 1921 bli en bostadsförening.
Bf Matteus u.p.a
Föreningen
Bf Matteus upa (org. nr 702001-4168) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Ugnen 5 år 1920. Föreningen består av ett gathus beläget på Vikingagatan 9-11 och Tomtebogatan 19 och omfattar 25 lägenheter med andelsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri sedan 2018 och f n finns det ca 1 000 000 kr i kassan. Det finns inga planerade avgiftsändringar, avgiften betalas kvartalsvis i förskott.
Vatten och värme
Fastigheten har ingen centralvärme eller varmvatten, varje lägenhet har sitt eget värmesystem; direktverkande el med vattenburen värme samt varmvattenberedare med egen avläsning. Kallvatten ingår i avgiften.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har ett är ett trippelavtal med TV, Telefon och Bredband via Tele2 som ingår i avgiften. Medlemmarna kan välja att uppgradera till ett större utbud än basutbudet av TV-kanaler eller större och snabbare bredband.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 10 kvm.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras men endast en person blir medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på f n ca 1 183 kr av köparen (2,5% av prisbasbelopp).
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel. I källaren finns barnvagns- och cykelförråd. Snickarbod och torkvind finns på vindsplanet. Föreningen har en trevlig innergård med två sittgrupper och gemensam grill. Innergården är en härlig lekplats för barnen.
Urval renoveringar:
2021 renovering tvättstuga, avslutning av partiella stamrenoveringar, 2019 energideklaration utfördes, 2018 ombyggnad av tidigare hyresrätt till bostadsrätt, 2017 målning av tak, stamspolning, 2016 underhåll och målning av fönster, genomförd och godkänd OVK, 2010 upprustning av tvättstugan, 2008 konservering av sandstensportal och sockel, 2003 underhåll av fönster, 2002 renovering och tätning av rökkanaler, partiellt rörsstambyte har genomförts i hela fastigheten varteftersom badrum och kök renoverats.
Planerade renoveringar
En gårdsrenovering planeras under våren 2022. Inga andra större renoveringar planerade.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år under trevliga former.
Kontroll
Ovanstående grundas på information efter kontakt med styrelsen i maj 2021, senaste årsredovisningen samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs under sommarhalvåret helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Större parker ligger nära, som Vasaparken, Karlbergsparken och Hagaparken, och dessutom finns många små och mysiga lekparker för barn. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.