FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: PETTERSSON
I Birkastan, nära Karlbergs slotts grönområden och granne med Rörstrandsgatan, hittar du denna vackra fastighet, byggd 1906 efter ritningar från arkitektfirma Dorph & Höög, som gav en stor del av Vasastan dess karaktär under början av 1900-talet. Här finner vi i gårdsflygeln en 2,5:a om 59 kvm bestående av två egna våningsplan utan några intilliggande grannar. Lägenheten karaktäriseras av bevarande originalattribut som genomgående brädgolv i form av breda furutiljor, stuckatur, fotlister, takrosetter och en vacker vit kakelugn. Nuvarande ägare har under 2018 såväl slipat golv som målat om lägenheten. Det i kombination med en inbjudande planlösning med ett socialt plan med balkong, vardagsrum och kök och ett övre plan för vila gör att lägenheten känns större än sina 59 kvm. Allt detta i en ytterst välskött förening med mycket låg belåning, nyligen sänkta avgifter, gästlägenhet och lokalintäkter.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Tomtebogatan 44, 2,5 - 3,5 tr
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
3.5 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
59 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
5,6943 %
LäGENHETSNUMMER
10
PRIS
5 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Det här är ett både elegant och välplanerat hem med plats för såväl umgänge som vila. Här bjuds du på tre meter i takhöjd, gediget renoverade originaldetaljer, till exempel stuckatur, originaldörrar och fönsterpaneler. Genom hela lägenheten löper ett vackert trägolv i furu som bidrar med en genuin och ombonad känsla och stämmer helt i stil med övrig färgsättning som går i ljusa färger. Då lägenheten disponerar två helt egna våningsplan i gårdsflygeln skapas dessutom en attraktiv känsla av lugn.
Hall
Redan i hallen anar vi såväl vardagsrum som kök. Bra förvaring i form av platsbyggda hyllor och hängare. Här presenteras för första gången det originalgolv som karaktäriserar hela lägenheten.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets hjärta med plats för såväl matplats för fyra personer, soffgrupp, läshörna och varför inte stereobänk med vinylsamling i likhet med nuvarande ägare. Väggarna som målades våren 2018 är ljust grå och furutiljorna på golvet är helt nyslipade. 2008 tillkom en balkong vilket ytterligare förbättrade ljusinsläppet. Pluspoäng för att man varsamt bevarade fönsterpanelerna när balkongen installerades. Annars är det genomgående sekelskiftesdetaljer som gäller i detta rum - fotlister, stuckatur och takrosett. Tidigare kakelugn är här borttagen men rökgångarna ska enligt uppgift vara bevarade vilket i så fall skulle möjliggöra installation av ytterligare en eldstad.
Toalett
Toaletten i anslutning till hall byggdes våren 2018 ut och helrenoverades. Här ligger mörk klinker på golvet, väggarna är vita och det finns ett bevarat mindre originalfönster med vackra vred.
Kök
Kök i ek med stengolv, vitt kakel, bänkskiva i svart granit och full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin (samtliga vitvaror från Siemens). Dessutom har köket en trevlig utsikt via korspostfönster mot intilliggande hus. Härifrån nås övre plan via en stilren spiraltrappa i svartmålat stål.
Sovrum/övre hall
Övre hall nyttjas idag som tonårsrum med platsbyggd våningssäng men kan självfallet också användas som arbetsrum eller ytterligare förvaring. Övre utgång mot trapphus används idag som garderob men där finns också en fullt fungerande utgång.
Duschrum
I anslutningen till sovrummen ligger ett rymligt duschrum med bevarat originalfönster, vitt kakel och svart klinker.
Sovrum
Ett härligt rum med bevarad fungerande kakelugn. Här avnjutes kanske en av årets julklappsböcker till ljuset av eldens varma sken. Väggarna är ljust grå, originalspanjoletten sitter på plats i mitten av korspostfönstret och utrymme finns för dubbelsäng. Möjligheten till ytterligare balkong är god då bygglov tidigare funnits även för detta rum.
ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1906
Bostadsföreningen Kadetten 22 grundades 1920 och omfattar 19 lägenheter och två lokaler. Fastigheten är idag friköpt och byggdes 1906 efter ritningar från arkitektfirma Dorph & Höög, som gav en stor del av Vasastan dess karaktär under början av 1900-talet. Deras stil gick under beteckningen "Birkastilen", döpt efter Birkastan. Dorph & Höög har också ritat det eleganta Butterickshuset på Drottninggatan 57, som har stora burspråk av glas. Även Sankt Erikspalatset, med det ståtliga tornet vid Sankt Eriksbrons sydvästra fäste, är uppfört efter deras ritningar. Föreningen har en trevlig innergård med planteringar, trädäck och grill. Vidare bjuder huset på en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra för 200 kr/natt (åtminstone fyra bäddplatser), här finns också bastu. Andra gemensamma utrymmen är barnvagnsförråd (från entrén) och cykelförråd (från gatan) samt välutrustad tvättstuga på bottenplan. Det här är en gammal, stabil förening med god ekonomi som precis sänkt månadsavgifterna. Huset är dessutom i fint skick och de större renoveringarna är redan utförda.
Bf Kadetten nr 22 upa
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen äger fastigheten Kadetten 22. Fastigheten består av 19 lägenheter, alla är upplåtna med andelsrätt, och 2 är lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsförening. Huset ritades 1906 av arkitekt Dorph och Höög. Bostadsföreningen lyder under lagen om ekonomiska föreningar samt föreningens stadgar. Föreningen förvaltas dock i all väsentlighet som en s.k. bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheter
Föreningen registrerades 1920 då man också förvärvade fastigheten. Föreningen är äkta.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning AB.
Renoveringar
Fastigheten totalrenoverades 1984-85 och följande åtgärder har genomförts (se sid 8 i årsredovisning 2017 för fullständig lista). 2018 spolning av stammar. 2017 nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, reparation av rör i källaren, reparation av golv i entré. 2016 nytt golv och målning i övernattningslokal, reparation av takspricka. 2013 Byte av radiatortermostater. 2011 målning av fönster (åt söder). 2009 installation av ny fjärrvärmeanläggning. 2008 bygge av balkonger. 2008 spolning av stammar. 1984 nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum.
Kommande renoveringar
Endast mindre åtgärder. Under 2019 kommer föreningen se över belysning på gård och i källare.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2017 till ca 1,8 milj kr, vilket ger cirka 1 715 kr/kvm/boyta. Det är väsentligt under snittet för Vasastans bra föreningar som ligger på ca 5 500 kr/kvm/boyta. Föreningen amorterar normalt ca 90 - 100 tkr årligen.
Avgifter
Föreningen har precis sänkt månadsavgifterna med 10 % och har därefter inga beslutade avgiftsförändringar.
Förråd
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd om ca 7,5 kvm golvyta (snedtak i ungefär halva förrådet) och ett mindre källarförråd på ca 1 kvm med 3 hyllplan.
Gemensamma utrymmen
I föreningens fastighet finns allt från en trevlig övernattningslägenhet (100 kr/natt) till bastu (10 kr/gång), gemensam uteplats med sittmöbler. Dessutom finns cykelförråd, tvättstuga och barnvagnsförråd.
Bredband och tv
Ansluten till kabelnät samt bredband med 100 Mbit/s via Bredbandsbolaget. Basutbud kabel-tv och bredband ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Kontroll
Uppgifterna ovan kommer från årsredovisning 2017 och kontroll med föreningens representant den 19 december 2018. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Tomtebogatan är en lugn och trevlig gata i Birkastan, som är en del av Vasastan, belägen bara ett par steg från Rörstrandsgatans härliga folkliv med många restauranger och butiker - i somras förvandlades dessutom Rörstrandsgatan till en gågata med uteserveringar och vi hoppas på att detta blir en tradition. Här bor du också nära härliga och vackra Karlbergs slott med dess grönområden, som bland annat bjuder på promenad- och motionsspår samt tennisbana. En kort promenad bort ligger också gröna Vasaparken med fina bollplaner, skridskois, lekpark och gott om picknickplatser - och inte minst Sven-Harrys konstmuseum. Bättre kommunikationer än från detta område går dessutom knappt att finna - här har du nära till tunnelbanans gröna linje, bland annat busslinje 3 och 4 samt flygbussar. I kvarteren finns all service du behöver och önskar du mer shopping ligger Odenplan och Fridhemsplan inom bekvämt räckhåll. Missa heller inte ett besök i den fina eko-butiken Cajsa Warg på Sankt Eriksplan.