Tomtebogatan 3A

1 ROK 38 KVM 4 100 000 KR

Se bilder

STOR CHARMIG ETTA - BALKONG I SÖDERLÄGE OCH SKULDFRI FÖRENING

TEXT: BERTHELS STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAF: OZOLLAPA

Detta är en ljus, luftig och charmfull bostad om ett rum och kök som har genomgående planlösning, vilket inte är det allra vanligaste då det gäller ettor. Här har du utsikt mot såväl gård som gata, i söder och i norr. Kök och allrum är båda rymliga rum och dessutom är hallen möblerbar. Vackra detaljer sätter karaktär; ett stort serveringsskåp, spegeldörrar, trägolv, djupa nischer och ett valv. Siktlinjen genom hela lägenheten är dessutom en fröjd för ögat. Bostaden har ett toppenläge på trevliga Tomtebogatan och du bor i en anrik och skuldfri bostadsrättsförening med låga avgifter.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tomtebogatan 3A

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

38 kvm

ANDEL I FöRENING

0,46154 %

LäGENHETSNUMMER

99-2016-1-103-5

PRIS

4 100 000 kr slutpris

Driftskostnader

EL

3 320 kr/år

FöRSäKRING

2 424 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 744 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är ljus och trivsam med genomgående vitmålade väggar och snickerier samt mjuka bevarade trägolv i alla rum. Det finns gott om förvaringsutrymmen i bostaden och dessutom hör ett rymligt källarförråd också till lägenheten.

Kök

I köket tronar ett stort vackert serveringsskåp som är bevarat sedan byggåret. Den övriga köksinredningen har också några år på nacken men inte fullt lika många. Luckorna är vita och släta. Här finns spis, fläkt, kyl, frys och en rostfri diskbänk med dubbel diskho. Som stänkskydd sitter mörkgrått kakel. Vid kökets fönster finns gott om plats för matbord och stolar där du kan duka till 4-5 personer. En fin köksdörr med glas och krysspröjs i översta spegeln leder in till rummet.

Allrum

Med lugnt läge in mot gården ligger lägenhetens stora allrum. Detta används idag som ett kombinerat vardagsrum och sovrum. Rummets storlek gör att det enkelt går att skärma av för den som vill det. Här leder pardörrar ut till lägenhetens balkong, som ligger i söderläge in mot föreningens lugna innergård.

Badrum

I badrummet är väggarna dels kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel och dels vitmålade. På golvet ligger en ljusgrå våtrumsmatta. I rummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork och förvaring i både ett väggskåp och på öppna hyllor.

Hall

Hallen är ett rymligt rum mitt i lägenheten. Här finns goda avhängningsmöjligheter både i rummet och i två inbyggda originalgarderober. Hallen är dessutom möblerbar. Här kan du till exempel ha ett kontor. I hallen mot vardagsrummet finns ett vackert valv.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1927

Gjutaren 29 är en stor och pampig fastighet i hörnet av Tomtebogatan och S:t Eriksgatan. Den uppfördes 1926-1927 av HSB och för ritningarna stod Sven Wallander, en av initiativtagarna till rörelsen, och senare även dess chefsarkitekt. Fastigheten består av ett stort gatuhörnhus i sex våningar och en fyra våningar hög gårdsflygel. Fasaden är slammad i en gul nyans och pryds av en hel del tidstypiska ornament som balusterräcken och ett dekorativt listverk under takfoten. Trapphusen, som nyligen renoverats, är påkostade i sin utformning med vacker dekormålning och stuckarbeten. Norrmalms elektriska flyttade in i huset då det stod nytt och finns kvar här än idag. HSB Brf Gjutaren 29 är en stor och anrik förening med 177 lägenheter och tio lokaler. Ekonomin är mycket god och föreningen är skuldfri. Fastigheten har tre innergårdar, en större och två mindre. Den långa gården är alldeles nyrenoverad. Här finns flera grupper med utemöbler och möjlighet att grilla, rabatter med blommor och buskar samt cykelparkering i ställ och under tak. Den som är odlingsintresserad kan vara med i föreningens trädgårdsgrupp. Inomhus finns en stor gemensam tvättstuga med åtta tvättmaskiner, fyra torktumlare, fyra torkskåp och en mangel.

Architecture

Förening

HSB Brf Gjutaren

HSB Brf Gjutaren är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Gjutaren 29. Huset ritades 1927 av den kända arkitekten Sven Wallander.

Antal lägenheter och lokaler:

Förening består av 177 lägenheter med bostadsrätt (varav 18 vindslägenheter färdigställdes 2017). Föreningen har även 11 lokaler med hyresrätt och ett stort garage som hyrs ut till Aimo Park.

Mark:

Föreningen äger marken

Ekonomi:

Föreningen är helt skuldfri och har väldigt god ekonomi med låga avgifter för de boende. Föreningens lokaler och garage inbringar årligen 4,7 mkr i intäkter.

Avgifter:

I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (basutbud från Tele2). Ett obligatorisk tillägg om 50 kr/mån tillkommer för bredband. Överlåtelseavgift, 2,5% av gällande prisbasbelopp, debiteras säljaren. Pantsättningsavgift, 1% av gällande prisbasbelopp, debiteras per pant.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga med fyra bokningsbara stationer. Varje station består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även två innergårdar. Cykelställ på gården.

Bredband och tv:

Föreningen har kollektiv internetanslutning 1000/1000 från Bahnhof för samtliga lägenheter. Den obligatoriska avgiften är 50 kr per månad. Internet kan även levereras från Tele2. Abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren själv. Den obligatoriska avgiften för den kollektiva internetanslutningen ska dock fortfarande betalas.

Stadgar

Föreningen godkänner delat ägande, minst 10%. Om annan än ägare bor i lägenheten anses det vara andrahandsupplåtelse (även till familj) och tillåtelse skall sökas av styrelsen. Juridiska personer accepteras inte.

Garage och parkering:

Föreningens garage är uthyrt till Aimo-Park. Även plats för el-bilar.

Renovering:

1984 En större renovering gjordes då avloppsstammar, kall- och varmvattensystem och el-stammar byttes. . Ventilationssystemet är ett självdragssystem som 1984 byggdes om till ett mekaniskt frånluftsytem. Det är inte tillåtet att installera spisfläkt, det skall vara spiskåpa eller kolfilterfläkt. Om kolfilterfläkt installeras måste det finnas ett ventilationsdon i köket, se vidare Gjutarens byggregler.

3-fas el är indraget i alla lägenheter, 1998 Fasad, 2000 Gårdsbjälklag på stora gården byggdes om, 2013 Fönstren byttes, 2014 Tvättstugan totalrenoverades inkl. nya maskiner, nytt låssystem , 2015 Nya förråd, nytt gårdshus, 2016-2017 Takomläggning gjordes, hissar (7 nya och 2 ombyggda), 2017-2018 Långa gården dränerades under och fick ett nytt ytskikt, 2018 Trapphusrenovering, 2022 Stamspolning. Se årsredovisning för fullständig lista.

Kommande underhåll

Föreningen står inför relining eller stambyte av fastigheten som kommer att utföras i etapper inom 2 år. När i tiden det sker är ännu inte bestämt.

Övrigt

Avtal om hushållsel tecknas och betalas av bostadsrättsinnehavaren själv. Elnätsavtal tecknas med Ellevio. 3-fas el är indraget i alla lägenheter.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning samt avstämning med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.