TEXT: LUNDGREN STYLING: LINGSELL FOTO: SVENSSON
Den här fina sekelskiftestvåan känns som ett trivsamt townhouse och från vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, leder pardörrar ut till en mysig rofylld innergård. Trots gårdsläget har lägenheten ett bra ljusinsläpp, och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Brädgolven är framtagna och originaldetaljer såsom takrosetter, spegeldörrar, höga fotlister och fönsterbräden i djupa nischer har bevarats. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt emellan Vasaparken och Karlbergs slottspark. Alldeles runt hörnet har man Rörstrandsgatan med många inbjudande uteserveringar, och det är även nära till Sankt Eriksplans puls och kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 34E ÖG
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
0 av 5
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
61 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 58 kvm enlig förvaltarens info
ANDEL I FöRENING
2,49297 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,1144 %
LäGENHETSNUMMER
37
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
21 715 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
6 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Huset med adress Tomtebogatan 34 byggdes 1911. Bostadsrättsföreningen, som bildades redan 1979, är mycket välskött och det råder trevlig stämning grannar emellan. Innergården andas ett mysigt lugn och här finns en gemensam altan med pergola, trädgårdsmöbler och grill. Föreningen har även tvättstuga, bastu och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum:
Vardagsrummet bjuder in till umgänge och det finns plats för både soffa och matgrupp. Helglasade pardörrar leder ut till en uteplats på innergården där man kan ha sina egna trädgårdsmöbler och växter. Brädgolvet är framtaget och rummets väggar målade med en behaglig gråbeige färg som lyfter fram de vita originallisterna. Taket är besmyckat med en takrosett.
Kök
Köket är trivsamt och vid det stora fönstret mot gården finns en ljus matplats med utrymme för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och det inbyggda originalskafferiet är ett charmigt inslag. De spröjsade vitrinskåpen exponerar porslin och finglas på ett trevligt sätt. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i trä med infälld diskho. Partierna ovanför spisen, arbetsbänken och serveringsbänken är klädda med stora vita kakelplattor. Brädgolvet är framtaget, och framför spisen och diskmaskinen finns kopparskyddet från en vedspis kvar. Väggarna är målade i vitt.
Sovrum
Två stora fönster fyller lägenhetens sovrum med ljus. Här ryms en dubbelsäng lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för skrivbord och bokhyllor, eller för att komplettera rummets tre garderober med ett par rejäla byråer. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Taket pryds av en takrosett.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2014, inrymmer duschhörna, toalett, handfat, spegel och öppna hyllplan. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med ljust kakel och golvet belagt med klinker.
Hall
Den avlånga hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det finns gott om utrymme för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med en herrgårdsrandig tapet i vitt och guld. Liksom i vardagsrummet och sovrummet pryds taket av en takrosett.
ARKITEKT: Hj. Eriksson 1911
Kadetten 17 uppfördes 1911 i jugend, något som först och främst kommer till uttryck genom bågen ovanför ytterdörren och de två välvda frontonerna. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Hjalmar Eriksson som vid den här tiden drev egen arkitekt- och byggnadsbyrå. Dessförinnan var han lärare på byggnadsyrkesutbildningen vid Tekniska skolan, vilket kombinerades med en anställning hos arkitektfirman Dorph & Höög.
Brf Kadetten 17
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kadetten 17 är en äkta förening som upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten ritades Hj. Eriksson 1911 och består av två flerbostadshus. Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
2022- Ny tvätt och torkmaskin
2020-21 Bygge av övernattningslägenhet med bastu
2020- Byte avloppsstam i gårdshus
2016- Hissrenovering
2015- Nytt tak på gatu- och gårdshuset
2014- Elstigbyte (nya ledningar i hela fastigheten. 3 fas till samtliga lägenheter)
2014- Renovering tvättstuga
2014- Fibernät
2011- Byte av stam i gatuhus (alla 3,5:or)
2007- Nya balkonger
2005- Översyn gårdsbjälklag
1998- Renovering av köksstammar i gatuhus
1994-99- Omläggning av tak
1994-97- Fönstermålning
1993- Nyinstallation hissmaskineri
1979-97- Omputsning av fasad
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering/byta fönster
Ekonomi
Föreningen har för närvarande 3 milj kr i lån. Det innebär en belåning om ca 1200 kr/kvm och BOA. Vid renoveringen av fönster planerar föreningen att ta upp ytterligare ett lån om ca 1 milj kr.
Avgifter
Föreningen har ingen plan på att höja avgiften.
Förråd
Källarförråd om cirka 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till en behaglig innergård med en pergola som står till förfogande under sommarmånaderna. På innegården finns ett cykelställ, utomhusmöbler och en grill. Tvättstugan ligger på källarplan i gathuset och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en gästlägenhet med dusch, kök och toalett som kan hyras av medlemmarna för enbart 400kr/natt. I föreningen finns även en bastu för medlemmarna att nyttja. Pappersinsamlingen ligger vid ingången till källaren och ett utrymme för barnvagnar finns vid hissen på entréplan i gathuset.
Bredband, leverantör
Samtliga lägenheter är det draget fiber och en Inteno fiber router installerad. Idag har vi en redundant uppkoppling på 2x 1Gbit.
Kabel-tv, leverantör:
Fastigheten är ett ComHem hus som inkluderar ComHem’s digitala basutbud
Ägarandelar
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt skriftlig från styrelsen feb 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Birkastan växte fram vid början av förra sekelskiftet med först och främst bostäder för arbetare vid Rörstrands porslinsfabrik. Det är en trivsam stadsdel med många välbevarade hus och en levande, men samtidigt rofylld, stämning. Här finns många mysiga kafé- och restaurangstråk, inte minst Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av för biltrafik och blir en gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Gröna lungor såsom Vasaparken och Karlbergs slottspark bjuder in till picknickar och promenader. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Sankt Eriksplan som fungerar som knutpunkt för T-bana, stadsbussar och flygbussar.