Tomtebogatan 34E ÖG

2 ROK 61 KVM 6 100 000 KR

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTESTVÅA MED UTGÅNG TILL GÅRD I ROFYLLT GÅRDSLÄGE I BIRKASTAN

TEXT: LUNDGREN STYLING: LINGSELL FOTO: SVENSSON

Den här fina sekelskiftestvåan känns som ett trivsamt townhouse och från vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, leder pardörrar ut till en mysig rofylld innergård. Trots gårdsläget har lägenheten ett bra ljusinsläpp, och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Brädgolven är framtagna och originaldetaljer såsom takrosetter, spegeldörrar, höga fotlister och fönsterbräden i djupa nischer har bevarats. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt emellan Vasaparken och Karlbergs slottspark. Alldeles runt hörnet har man Rörstrandsgatan med många inbjudande uteserveringar, och det är även nära till Sankt Eriksplans puls och kommunikationer.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tomtebogatan 34E ÖG

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

0 av 5

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

61 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 58 kvm enlig förvaltarens info

ANDEL I FöRENING

2,49297 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,1144 %

LäGENHETSNUMMER

37

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

21 715 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

6 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset med adress Tomtebogatan 34 byggdes 1911. Bostadsrättsföreningen, som bildades redan 1979, är mycket välskött och det råder trevlig stämning grannar emellan. Innergården andas ett mysigt lugn och här finns en gemensam altan med pergola, trädgårdsmöbler och grill. Föreningen har även tvättstuga, bastu och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.

Vardagsrum:

Vardagsrummet bjuder in till umgänge och det finns plats för både soffa och matgrupp. Helglasade pardörrar leder ut till en uteplats på innergården där man kan ha sina egna trädgårdsmöbler och växter. Brädgolvet är framtaget och rummets väggar målade med en behaglig gråbeige färg som lyfter fram de vita originallisterna. Taket är besmyckat med en takrosett.

Kök

Köket är trivsamt och vid det stora fönstret mot gården finns en ljus matplats med utrymme för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och det inbyggda originalskafferiet är ett charmigt inslag. De spröjsade vitrinskåpen exponerar porslin och finglas på ett trevligt sätt. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i trä med infälld diskho. Partierna ovanför spisen, arbetsbänken och serveringsbänken är klädda med stora vita kakelplattor. Brädgolvet är framtaget, och framför spisen och diskmaskinen finns kopparskyddet från en vedspis kvar. Väggarna är målade i vitt.

Sovrum

Två stora fönster fyller lägenhetens sovrum med ljus. Här ryms en dubbelsäng lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för skrivbord och bokhyllor, eller för att komplettera rummets tre garderober med ett par rejäla byråer. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Taket pryds av en takrosett.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2014, inrymmer duschhörna, toalett, handfat, spegel och öppna hyllplan. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med ljust kakel och golvet belagt med klinker.

Hall

Den avlånga hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det finns gott om utrymme för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med en herrgårdsrandig tapet i vitt och guld. Liksom i vardagsrummet och sovrummet pryds taket av en takrosett.

Arkitektur

ARKITEKT: Hj. Eriksson 1911

Kadetten 17 uppfördes 1911 i jugend, något som först och främst kommer till uttryck genom bågen ovanför ytterdörren och de två välvda frontonerna. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Hjalmar Eriksson som vid den här tiden drev egen arkitekt- och byggnadsbyrå. Dessförinnan var han lärare på byggnadsyrkesutbildningen vid Tekniska skolan, vilket kombinerades med en anställning hos arkitektfirman Dorph & Höög.

Architecture

Förening

Brf Kadetten 17

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kadetten 17 är en äkta förening som upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten ritades Hj. Eriksson 1911 och består av två flerbostadshus. Föreningen äger marken.

Renoveringar i urval

2022- Ny tvätt och torkmaskin

2020-21 Bygge av övernattningslägenhet med bastu

2020- Byte avloppsstam i gårdshus

2016- Hissrenovering

2015- Nytt tak på gatu- och gårdshuset

2014- Elstigbyte (nya ledningar i hela fastigheten. 3 fas till samtliga lägenheter)

2014- Renovering tvättstuga

2014- Fibernät

2011- Byte av stam i gatuhus (alla 3,5:or)

2007- Nya balkonger

2005- Översyn gårdsbjälklag

1998- Renovering av köksstammar i gatuhus

1994-99- Omläggning av tak

1994-97- Fönstermålning

1993- Nyinstallation hissmaskineri

1979-97- Omputsning av fasad

Kommande renoveringar

Fönsterrenovering/byta fönster

Ekonomi

Föreningen har för närvarande 3 milj kr i lån. Det innebär en belåning om ca 1200 kr/kvm och BOA. Vid renoveringen av fönster planerar föreningen att ta upp ytterligare ett lån om ca 1 milj kr.

Avgifter

Föreningen har ingen plan på att höja avgiften.

Förråd

Källarförråd om cirka 5 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till en behaglig innergård med en pergola som står till förfogande under sommarmånaderna. På innegården finns ett cykelställ, utomhusmöbler och en grill. Tvättstugan ligger på källarplan i gathuset och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en gästlägenhet med dusch, kök och toalett som kan hyras av medlemmarna för enbart 400kr/natt. I föreningen finns även en bastu för medlemmarna att nyttja. Pappersinsamlingen ligger vid ingången till källaren och ett utrymme för barnvagnar finns vid hissen på entréplan i gathuset.

Bredband, leverantör

Samtliga lägenheter är det draget fiber och en Inteno fiber router installerad. Idag har vi en redundant uppkoppling på 2x 1Gbit.

Kabel-tv, leverantör:

Fastigheten är ett ComHem hus som inkluderar ComHem’s digitala basutbud

Ägarandelar

Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt skriftlig från styrelsen feb 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Birkastan växte fram vid början av förra sekelskiftet med först och främst bostäder för arbetare vid Rörstrands porslinsfabrik. Det är en trivsam stadsdel med många välbevarade hus och en levande, men samtidigt rofylld, stämning. Här finns många mysiga kafé- och restaurangstråk, inte minst Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av för biltrafik och blir en gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Gröna lungor såsom Vasaparken och Karlbergs slottspark bjuder in till picknickar och promenader. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Sankt Eriksplan som fungerar som knutpunkt för T-bana, stadsbussar och flygbussar.