MYSIG SEKELSKIFTESETTA MED BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE I BIRKASTAN
TEXT: LUNDGREN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BORGELIN
Ljuset har ett härligt spelrum i den här charmiga ettan, och i köket leder pardörrar ut till en södervänd och solig balkong. Balkongen och de stora fönstren i djupa nischer vetter mot en rofylld innergård med välskött växtlighet. Brädgolven är framtagna och originaldetaljer såsom lister och skafferi har bevarats. I vardagsrummet är taket målat i en ljuvlig blå kulör. Kvadratmeterna är på de rätta ställena, och den generösa takhöjden ger lägenheten en känsla av rymd. Ypperliga förvaringsmöjligheter för det lilla hushållet finns i form av platsbyggda garderober och en klädkammare. Därtill är planlösningen flexibel, och i liknande lägenheter i huset har väggar öppnats upp för att skapa en sovalkov eller ett separat sovrum genom att slå ihop vardagsrummet och köket (kontakta mäklaren för mer information). Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett tyst och ostört boende mitt i Birkastan. Alldeles runt hörnet har man Rörstrandsgatan med många inbjudande uteserveringar, och på kort promenadavstånd finns gröna lungor såsom Vasaparken och Karlbergs slottspark. Det är även nära till Sankt Eriksplans puls och kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 34E
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
1 av 5
RUM
1 rum
AREA
39 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 071 kr/mån, inkl värme, vatten, kabel-tv och bredband
ANDEL I FöRENING
1,76239 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,49313 %
LäGENHETSNUMMER
38
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
28 857 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Huset med adress Tomtebogatan 34 byggdes 1911. Bostadsrättsföreningen, som bildades redan 1979, är mycket välskött och det råder trevlig stämning grannar emellan. Innergården andas ett mysigt lugn och här finns en gemensam altan med pergola, trädgårdsmöbler, grill och vackra blommande växter som tas väl om hand. Föreningen har även tvättstuga, bastu och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Vardagsrum
Två stora fönster fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för både hörnsoffa och säng. Tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Den ljuvliga blå takfärgen ger rummet karaktär.
Kök
Köket har plats för ett matbord, och sommartid är det underbart att sitta ute och äta på balkongen där man njuter av rofyllt gårdslugn mitt i stan. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen kompletteras av ett inbyggt originalskafferi och ett par rymliga utdragslådor i den platsbyggda sittbänken. Skåpen har blå luckor och partiet ovanför gasspisen, diskbänken och sidobänken i trä är klätt med vitt kakel. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt och ljusgrönt.
Badrum
Lägenhetens stilfulla badrum inrymmer platsbyggt badkar, handdukstork, handfat, två spegelskåp och vägghängd toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörkgrå stenplattor med golvvärme.
Hall
Den tvådelade hallen binder samman hela lägenheten. Det är en välkomnande entré med gott om plats för jackavhängning och skor. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en klädkammare vid entrén och tre platsbyggda garderober i hallens inre del. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Klädkammare
Klädkammaren är inredd med hyllor och galgstänger, och takhöjden nyttjas maximalt. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med vit klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Hj. Eriksson 1911
Kadetten 17 uppfördes 1911 i jugend, något som först och främst kommer till uttryck genom bågen ovanför ytterdörren och de två välvda frontonerna. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Hjalmar Eriksson som vid den här tiden drev egen arkitekt- och byggnadsbyrå. Dessförinnan var han lärare på byggnadsyrkesutbildningen vid Tekniska skolan, vilket kombinerades med en anställning hos arkitektfirman Dorph & Höög.
Förening
Brf Kadetten 17
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kadetten 17 är en äkta förening som upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt om totalt 2 372 kvm och 1 lokal med hyresrätt om 47 kvm. Fastigheten ritades Hj. Eriksson 1911 och består av två flerbostadshus. Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
2022- Ny tvätt och torkmaskin
2020-21 Bygge av övernattningslägenhet med bastu
2020- Byte avloppsstam i gårdshus
2016- Hissrenovering
2015- Nytt tak på gatu- och gårdshuset
2014- Elstigbyte (nya ledningar i hela fastigheten. 3 fas till samtliga lägenheter)
2014- Renovering tvättstuga
2014- Fibernät
2011- Byte av stam i gatuhus (alla 3,5:or)
2007- Nya balkonger
2005- Översyn gårdsbjälklag
1998- Renovering av köksstammar i gatuhus
1994-99- Omläggning av tak
1994-97- Fönstermålning
1993- Nyinstallation hissmaskineri
1979-97- Omputsning av fasad
Kommande renoveringar
2024/2025- Fönsterrenovering, byta entrédörr och ingångs betong till cykelgången
Ekonomi
Föreningen har för närvarande 3 milj kr i lån. Det innebär en belåning om ca 1265 kr/kvm och BOA. Vid renoveringen av fönster planerar föreningen att ta upp ytterligare ett lån om ca 1 milj kr.
Avgifter
Föreningen har ingen plan på att höja avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till en behaglig innergård med en pergola som står till förfogande under sommarmånaderna. På innegården finns ett cykelställ, utomhusmöbler och en grill. Tvättstugan ligger på källarplan i gathuset och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en gästlägenhet med dusch, kök och toalett som kan hyras av medlemmarna för enbart 400kr/natt. I föreningen finns även en bastu för medlemmarna att nyttja. Pappersinsamlingen ligger vid ingången till källaren och ett utrymme för barnvagnar finns vid hissen på entréplan i gathuset.
Bredband, leverantör
Samtliga lägenheter är det draget fiber och en Inteno fiber router installerad. Idag har vi en redundant uppkoppling på 2x 1Gbit.
Kabel-tv, leverantör:
Fastigheten är ett ComHem hus som inkluderar ComHem’s digitala basutbud
Ägarandelar
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i Birkastan som är som en mysig småstad mitt i Vasastan. I kvarteren myllrar det av kaféer och restauranger med familjär atmosfär, och här hittar man även skomakare, skräddare, mindre klädbutiker med mera. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort promenadavstånd har man Vasaparken, Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen med badplats och promenadstråk. Lediga dagar är Hagaparken ett givet utflyktsmål. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till T-banan, innerstadsbussarna och flygbussen vid S:t Eriksplan. Vid Odenplan, lite längre bort, finns både T-bana och pendeltågsstation.