FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen till en både mysig och välbevarad tvåa på bästa Birkstadsadress. Denna lägenhet på Tomtebogatan ligger i ett vackert och välbevarat jugendhus från förra sekelskiftet. Här bor du med ljusa och välplanerade ytor och rymliga och lättmöblerade rum. I köket finns en fin och renoverad funkisinteriör och gott om plats för bord och stolar, vardagsrummet är ett generöst sällskapsrum och sovrummet är en rofylld oas med balkong som vetter mot en lugn och lummig innergård. På gården, som är sammanhängande för kvarteret, kan du både grilla och spela basket eller bara hänga och njuta av grönska och planteringar. Att ha Rörstrandsgatans livligt trevliga restaurang- och caféutbud endast ett par minuter från dörren är såklart inte heller fel!
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Tomtebogatan 26
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,2676 %
LäGENHETSNUMMER
00007
PRIS
6 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPVäRMNING
6 041 kr/år
EL
2 572 kr/år
FöRSäKRING
3 268 kr/år
ÖVRIGT
4 348 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 229 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt = gas + varmvatten
Allmänt
I denna fina tvåa möts vacker jugend och inslag av funkis. Generös takhöjd, spegeldörrar och brädgolv från husets byggår sätter tonen, medan husets kök tillkom någon gång under den funktionalistiska eran. Stora spanjolettförsedda fönster med kulturglas och en genomgående planlösning ger ett bra ljusinsläpp från två väderstreck. Alla snickerier är original såsom speglade dörr- och fönsterfoder, skåp i hallen, golvsocklar och dörrar. I vardagsrum och sovrum finns takrosetter och i köket påminner kalksten i golvet om att här har det stått en vedspis. I kök och hall ligger ljusa brädgolv, slipade 2018, och i vardagsrum och sovrum ligger ekparkett som slipades och hårdvaxoljades 2016. Elen är renoverad, och strömbrytare och kontakter i äldre stil har monterats. Lägenheten disponerar två förråd, ett vindsförråd om cirka 6 kvm med högt i tak, och ett källarförråd om cirka 2 kvm.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust, luftigt och lättmöblerat. Plats finns för både soffgrupp och matbord för den som så önskar. Rummet har ett stort korspostfönster som ger ett fint ljusinsläpp, väggarna är målade i Stockholmsvitt och på golvet ligger hårdvaxoljad och rutlagd ekparkett.
Kök
I köket bevaras en fin funkisinteriör som säljarna har låtit renovera, lacka om och byta knoppar på. Diskmaskin har placerats bakom en likadan skåpsfront och man har flyttat upp överskåp och byggt öppna hyllplan under. Köket har gasspis, fläkt i retrostil, kyl och frys från 2020, platsbyggd diskbänk plus stänkskydd i rostfri plåt. Därtill har köket gott om utrymme för matplats som utan vidare ger plats för fem personer. Från köksfönstret har man trevlig utsikt in mot gården.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och mysigt rum där du sover omslingrad av grönskan i William Morris mönster Willow Boughs. Även rummets garderober har tapetserats in. Mässingsbeslag på garderoberna, retroströmbrytare i glas och porslin samt takrosett är några fina detaljer. Glasade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som vetter in mot den lugna och fina innergården. Från balkongen kan man höra porlandet av vatten från en liten fontän som finns inne på gården.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt 15x7,5-kakel och på golvet ligger rosa klinker från Winckelmans 15x15 med fris och sarg och med golvvärme. Ljust grågrön färg på vägg och tak. Här finns en stor dusch (tak- och handdusch), wc, pelarhandfat, ett vitemaljerat äldre spegelskåp och en rörpendelarmatur från Karlskrona lampfabrik. Badrummet renoverades 2021 i samband med stambytet.
Hall
Hallen är rymlig och centralt placerad i bostaden. Innanför ytterdörren sitter ett platsbyggt originalskåp med ankarkrokar under, och dessutom finns en djup klädkammare med vitmålade väggar och nytt oljat brädgolv. Väggarna i rummet är målade i en dämpad beigerosa kulör, Setting plaster från Farrow and Ball.
ARKITEKT: Westholm och Bagger 1906
Smältan 12 är ett hörnhus i korsningen Tomtebogatan – Norrbackagatan som ritades av arkitektduon Sigurd Westholm och John Bagger. Huset uppfördes under åren 1905–1906 men ritningarna signerades redan 1903. Det är ett vackert bostadshus med fem våningar, tre trapphus, en välbevarad gulputsad fasad, flera burspråk och ett hörntorn. Bf Norrbacka upa har ägt huset sedan 1918. Hela kvarteret har en lummig sammanhängande innergård med olika miljöer, till exempel en innebandy-/basketplan, en liten lekplats och flera olika sittgrupper och grillplatser. Det finns också en liten fontän. I huset finns en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och en lokal för snickeri och målning. Föreningen har såväl god ekonomi som god sammanhållning med flera gemensamma aktiviteter, till exempel planeras just nu för ett hundraårsjubileum. Som kuriosa kan vi också nämna att Cornelis Vreeswijk har bott i en lägenhet i samma trapphus som denna.
BF Norrbacka upa
Föreningen
BF Norrbacka u.p.a. är en äkta bostadsförening som förvärvade huset år 1918. Föreningen består av en hörnfastighet som byggdes år 1905 med adresserna Tomtebogatan 26 och 26 A samt Norrbackagatan 42. Här finns idag 38 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.
Ekonomi
Efter genomfört och finansierat stambyte ligger lånen för föreningens fastighet på 10 173 kr/kvm boarea. Kallvatten, balkongavgift och bredband ingår i avgiften, medan värme och varmvatten debiteras utifrån antal kvm, och elkostnaden fördelas efter förbrukning. Samtliga avgifter betalas kvartalsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Tele2 för bredband med hastighet 1 Gbit/s. Samtliga lägenheter är anslutna till marksänd digital-tv med SVT1, SVT2, Kunskapskanalen samt TV4. Ytterligare kanaler tecknas och debiteras separat.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och torkrum. Det finns cykel- och barnvagnsrum, en mycket fin innergård gemensam för kvarteret med fontän, basketplan, liten lekplats, planteringar, utemöbler samt ett stort hobbyrum. Gården förvaltas av gårdssamfälligheten Smältan där föreningen har en andel på 16 %.
Förråd
Lägenheten disponerar både ett mycket rymligt vindsförråd samt ett källarförråd.
Renoveringar i urval:
2021 stambyte, byte undercentral 2019 tak och fasad mot innergård 2018 OVK, energideklaration, uppgradering av bredband till 1 Gbit/sek 2017 fönstermålning, nya maskiner till tvättstugan 2016 fasadrenovering gathus 2014 renovering av fönster mot gård 2013 balkongbygge, partiell reparation av gårdsfasad och takmålning 2012 trapphus 2009 besiktning eldstäder 2004 elnätet uppgraderas till 3-fas, elmätarna byts ut, nya stigarledningar 1991 trapphus och lägenhetsdörrar renoveras 1990 fasaderna putsas och målas 1983 ny takplåt, reparation av skorstenarna 1980 gården färdigställs, installation av varmvatten, stambyte.
Städning
Trappstädning sköts av entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen januari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.