TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMANSHEM
Denna fina och trivsamma tvåa ligger på suverän adress i ett välbevarat jugendhus mitt i Birkastan. Det är ett hem med rymliga lättmöblerade rum som har ett härligt ljusinsläpp från hela fem stora fönster. Här bor du med ett härligt hörnläge på eget våningsplan och har balkong in mot gården. Spegeldörrar, genuina snickerier, bevarade trägolv och generös takhöjd sätter ytterligare karaktär på detta charmfulla boende där du har ett mysigt och snyggt kök, ett stort ljust vardagsrum och ett härligt hörnsovrum med utgång till balkong.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 20
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
2.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, faktisk uppmätning
ANDEL I FöRENING
3,359 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,43947 %
LäGENHETSNUMMER
00013
PRIS
4 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Allmänt
En mycket trevlig lägenhet med lite våningskänsla på 51 kvadrat. Lägenheten präglas mycket av de stora och vackra originalfönstren som är ovanligt många för lägenhetsstorleken. Förutom att de ger ett stort ljusinsläpp bidrar de med genuin karaktär genom speglade fönsternischer, spanjoletter och snygga radiatorer. Rummen är stora och väldisponerade och vardagsrum och sovrum ligger i fil. Köket är mysigt och har gott om förvaring bakom nylackade luckor. Till lägenheten hör även ett rymligt vindsförråd om cirka 8 kvm under snedtak.
Kök
Köket är ett inbjudande och trivsamt rum som nyligen fått uppdaterade ytskikt. Kökets fronter är nylackade i en snygg blågrå nyans, vilket matchas med mässingsfärgade knoppar. Överskåpen utnyttjar takhöjden och sitter med dubbla rader, vilket ger gott om förvaring. Som stänkskydd sitter vitt klassiskt 15x15-kakel, och även väggen mellan spis och dörr är kaklad. Köket är utrustat med gasspis, ugn, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Invid det stora fönstret finns en trevlig plats för matbord och stolar. Väggarna är målade i ljust grått och på golvet ligger ett originalträgolv.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust rum som präglas av två stora fönster. Fönstren vetter mot ett vackert träd som under lövmånaderna ger ett grönskande insynsskydd. Rumsytan ger, för den som önskar, plats för både soffa och matbord. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger fiskbensparkett. Vardagsrummet ligger i fil med sovrummet och nås även från hallen.
Sovrum
Sovrummet är även det ett ljust och härligt rum som har både ett fönster och helglasade dubbeldörrar ut till balkong. I rummet finns gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i en platsbyggd garderobsvägg med överskåp. Balkongen vetter mot den lugna fina innergården. Här har du en egen oas med plats för både utemöbler och blomster.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt lite böljande 10x10-kakel med inslag av blått vilket matchas med blå- och vitrutig klinker på golvet. Rummet är utrustat med handfat, wc, dusch och handdukstork och har ett skåp med spegeldörrar på väggen.
Hall
Hallen är ett välkomnande och vinkelformat rum från vilket du når lägenhetens alla rum. Innanför dörren finns plats för hatthylla och skor. I rummet finns även plats att möblera med till exempel en byrå. Väggarna är målade i ljust grått och på golvet ligger även här originalfurutiljor.
ARKITEKT: HJALMAR ERIKSON 1910
Planeringen för bebyggande av tomten Smältan 9 startade 1906. Då tog en arkitekt vid namn Jansson fram ritningar för ett bostadshus, men av någon anledning avstannade bygget. 1908 kom en ny arkitekt in i bilden, Hjalmar Erikson. Han uppdaterade fasadritningen 1909 och den fick då det utseende den idag bär. 1910 stod byggnaden klar som ett gathus med liten gårdsflygel i vardera sex våningar. Det var ett för tiden och stadsdelen mycket påkostat hus, som hade centralvärme, vilket då nästan enbart var förbehållet större lägenheter på då prestigefyllda adresser. Samtliga lägenheter utrustades dessutom redan från början med wc. Smältan 9 är ett fint och välbevarat hus med tidstypisk jugendfasad. Brf Smältan började som bostadsförening redan på 1920-talet och omvandlades senare till en bostadsrättsförening. Det är en liten trevlig förening med boende i alla åldrar. Ekonomin är bra och man har låg belåning. Här finns 16 lägenheter och fyra lokaler som hyrs ut. Det finns en gemensam innergård och en tvättstuga i källaren där det är lätt att få tider då många i huset har egen tvättmaskin..
Brf Smältan nr 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Smältan nr 9. Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler (Yta 158 kvm) med hyresrätt.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen förvärvade fastigheten redan 1920, 2002 ombildades den från bostadsförening till bostadsrättsförening.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Utförda renoveringar:
Under 80-talet byttes stammarna i kök och badrum. 1998 Renovering av fasaden. 2003 Renovering av trapphus. 2006 Renovering av tvättstugan. 2007 Renovering av fönster. 2009 Byte av värmecentralen. 2012 Takomläggning. 2015 Gårdsrenovering.
Kommande renoveringar:
Under 2018 planeras en modernisering av hissen.
Ekonomi:
Brf Smältan 9 är en äkta bostadsrättsförening som bilades redan 1920. Föreningen är välskött och nästan skuldfri, belåningsgraden är endast 1931 kr/kvm/bostadsyta. Avgiften är 457 kr/år/kvm vilket också är ett lågt nyckeltal. Man har sänkt avgiften i flera steg de senaste 10 åren och inga avgiftsändringar finns planerade.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Överlåtelseavgift:
Föreningen tar pantsättningsavgift och överlåtelseavgift. Överlåtelseavgiften är på ca 1100 kr och betalas av köparen.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Trappstädning:
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Förråd:
Till lägenheten finns ett vindsförråd om ca 8 kvm golvyta (säljarens uppgift) delvis under snedtak.
Gemensamma utrymmen:
I källaren finns en tvättstuga som är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 st torkskåp samt mangel.
Bredband och Kabel-TV:
Kabel TV och bredband finns från ComHem. Obligatoriskt tillägg om 155 kr/mån för bredband.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande:
Delat ägande godkänns.
Kontroll:
Uppgifterna är kontrollerade med föreningens kontaktperson Helene Sjödin 2018-02-15.
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.