FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Denna fina och trivsamma tvåa ligger på suverän adress i ett välbevarat jugendhus mitt i Birkastan. Det är ett hem med rymliga och lättmöblerade rum med drygt tre meter i takhöjd och genomgående planlösning. Här kan du njuta av ett mycket snyggt och helt nyrenoverat kök, ett stort och vackert vardagsrum med burspråk och fungerande kakelugn med ett mysigt och avkopplande sovrum intill. Hela lägenheten är mycket stilfull och har renoverats de senaste åren till absolut toppskick. Originaldetaljer från seklets början möter modern stil och komfort på bästa sätt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 18
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
68 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
2,5934 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,90052 %
LäGENHETSNUMMER
00009
PRIS
6 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 516 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 516 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt=gas
Allmänt
Detta är en mycket fin och stor tvåa med bibehållen originalplanlösning i uppdaterad skrud. Vardagsrum och sovrum ligger i fil mot Tomtebogatan och köket är placerat mot gården. Golven i bostaden är genomgående mörkbetsade, med plankgolv i kök och hall samt fiskbensparkett i vardagsrum och sovrum. I bostaden finns goda förvaringsutrymmen och dessutom hör ett rymligt vindsförråd om cirka 10 kvm till lägenheten.
Kök
Köket är helt nyrenoverat med bänkskåp med släta fronter av massiv ek. Bänkskivorna är av ljus terazzo. Överskåpen valdes bort för att få ökad luftighet i rummet. I stället sattes ett parallellt bänkskåp in. Bevarat i köket finns ett originalskafferi som ger gott om utrymme till torrvaror och annat. I köket finns en gashäll från Bertazzoni, ugn, diskmaskin, kyl och frys, och dessutom har också en tvättmaskin integrerats i skåpinredningen. Från köksfönstret har du utsikt in mot kvarterets innergård.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt och inbjudande rum som möter innanför hallen. Rummet har ett tjusigt burspråk och en fin och fullt fungerande vit kakelugn. Dessutom finns här bevarade detaljer som fotpaneler och stuckaturlister. Gott om plats finns för både soffgrupp och matbord samt till exempel förvaringsmöbler och tv. Väggarna är målade i en ljust mildgrön kulör. Vackra speglade pardörrar leder både till hallen och till det intilliggande sovrummet.
Sovrum
Sovrummet är ett både stort och mysigt rum som är helt nymålat i en jordnära gråbrunrosa kulör, Heart Wood från Nordsjö. Även taket och rummets garderobsvägg är inmålade. Tillsammans med det mörkbetsade golvet utgör rummet en lugn och rogivande bas. Här finns gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Ett stort och vackert fönster smyckar rummet och ger utsikt över gatan.
Badrum
Lägenheten har ett wc-rum och ett duschrum. Wc ligger i anslutning till entrén. Här finns toalett och handfat och väggar tapetserade med ett riktigt lyckopiller i form av en djungelmönstrad tapet. Duschrummet finns vid den inre hallen, mellan sovrum och kök. Här är väggarna helkaklade med vitt metrokakel och på golvet ligger svart marmor med golvvärme, och det finns en tak- och handdusch, ett runt handfat med kommod från Superfront och spotlights i tak. Detta rum helrenoverades 2017.
Hall
Hallen välkomnar besökaren med tapeten Palm Jungle från Cole & Son med ljusblå bas. Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skor. Innanför entrédelen finns en inre hall med bra förvaringsutrymmen i tre originalgarderober. I båda hallarna ligger originalträtiljor.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1905
Smältan 8 är ett pampigt hörnhus beläget i hörnet av Tomtebogatan och Vikingagatan. Huset har sex våningar med ett trapphus från Tomtebogatan och två från Vikingagatan. Huset uppfördes under 1905–1906 och ritades av arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög. Dorph och Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. År 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden, och just i Birkastan har de ritat många hus. Smältan 8 är en välbevarad byggnad med vacker fasad putsad i en gul nyans och med tre mjuka burspråk och tidstypisk reliefdekor i jugendbarock. I Brf Viking Vasastan finns 32 bostadsrättslägenheter och 5 hyresrättslokaler. I huset finns även gemensam tvättstuga, cykelrum och vindsförråd. De boende har också en mysig innergård med en fin pergola inbäddad i grönska och med utemöbler och grill. Rolig kuriosa är att huset på Tomtebogatan 18 var inspirationskälla för författaren Åke Holmberg till miljön i böckerna om Ture Sventon.
Brf Viking Birkastan
Föreningen
Brf Viking Birkastan (org. nr 702002-5222) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Smältan 8 år 1917. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Tomtebogatan 18 och Vikingagatan 13-15, omfattande 32 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Husen omger en lummig gård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 3 671 080kr, vilket ger låga 1 639kr per kvm boarea.
Förvaltning
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv:
Bredband och kabel-tv via Telenor.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren utrustat med två maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Bokas digitalt. Cykelförråd och barnvagnsförvaring, soprum. Föreningen har även en gemensam innergård med pergola inbäddad i grönska, utemöbler, stor grill och gasolvärmare.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap
respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Renoveringar, i urval
2023 översyn armaturer vind och källare, 2023/2022 anpassning soprum, 2022 Säkerhet tak - stegar, skyddsräcken, omputsning av fasad, 2021/2022 målning av fönster, OVK, 2019 Installation Rått-stopp i avloppsstam, 2019 byte av el-central, 2018 stamspolning, målning av tak, 2017 godkänd OVK, 2016 säkerhetsdörrar, lås- och bokningssystem, 2015 målning av cykel- och soprum, 2010 fönsterrenovering mot gård, 2008 fasadrenovering, 2004 trapphus, 2001 ny hiss, 2000 nytt gårdsbjälklag, 1989 rörstambyte.
Kommande renoveringar
2030-2035 byte avloppsrör ut mot gatan (om behov finns), 2030-2034 renovering trapphus, 2030-2032 målning fönster, 2030 underhåll kommersiella lokaler, 2028-2030 byte värmesystem och undercentral, 2026-2030 reparation hissar (om behov finns efter besiktning), 2025-2026 översyn ventilation lokaler, 2024-2030 reparation skador fasad (om behov finns efter besiktning).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.