Sankt Eriksgatan 65, 7 tr.

3 ROK 85 KVM 7 995 000 KR

Se bilder Planritning

Gavelläge i ”tornet” – Utsikt över takåsar och Karlbergskanalen

FOTO: SPINNELL STYLING: LINGSELL TEXT: BECK-REMNES

Det ryktas att tornen invid Sankt Eriksbron en gång var de högsta i hela Stockholm, uppförda år 1929 med bevarade detaljer som bär på mycket historia. I ett av dessa ligger denna fantastiska gaveltrea, insynsskyddat läge högst upp i huvudbyggnaden. Fönstren i tre väderstreck möjliggör utsikt över stadens takåsar och vatten, och inger en verklig vånings-känsla. Lägenheten sträcker sig längs med ena sidan av tornet vilket genererar ett fantastiskt ljusinsläpp med fönster i fil som även möjliggör olika planlösningar beroende på behov. Idag nyttjas den som en mysig trea för en liten familj men går likväl att bygga om till en fyra!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sankt Eriksgatan 65, 7 tr.

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

7 av 9, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

85 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,3464 %

LäGENHETSNUMMER

05274-01-01-00122

PRIS

9 350 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

I ett av tornen som till synes reser sig ur Karlbergsjön ligger den här fina trean. De tidsenliga fönstren förser varje rum med en alldeles egen vy över staden, likt tavlor. Här uppe lever du avskilt men med en fantastisk överblick. Vacker fiskbensparkett och stuckatur ramar in lägenheten tillsammans med platsbyggda snickerier. Planlösningen är ypperlig med sovrum och kontor placerade tillsammans med badrummet i anslutning till hallen, och sedan kök och vardagsrum i en öppen och gemensam yta längre in. Samtliga ytskikt (exklusive badrum) gjordes om 2019. I detta ingick nytt kakel och fläkt i kök, köksbänkar, slipning av golv, målning av tak och väggar samt platsbyggd/inbyggd förvaring i båda sovrummen, hall och badrum. Elinstallationer gjordes även i kök och badrum.

Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen tillhandahåller en gästlägenhet som kan hyras för 150 kr/natt. Det finns både cykelrum och barnvagnsrum i källaren tillsammans med grovsoprum. Föreningen har utöver detta en liten innergård.

Hall:

Hallen är ljus med sina vita väggar. Väl nyttjad med en inbyggd bänk och garderober som rymmer mycket förvaring, tillsammans med en helkroppsspegel och hatthylla som har plats för de flesta ytterkläder. Det vackra golvet går igen i alla rum och ger en fin sammanhängande känsla från stunden du kliver in. Härifrån når du badrummet smidigt till höger och rakt fram väntar sovrummen och det gemensamma vardagsrummet och köket.

Kök:

Köket har en öppen och social planlösning mot vardagsrummet med väl tilltagna arbetsytor. Bänkskivan i vacker granit sträcker sig i vinkel och skapar en trevlig köksö ut mot matsalsbordet och gästerna, en given plats att samlas vid medan middagen lagas. Härifrån når blicken långt över både Stadshuset, Gamla Stan och Globen. Det finns gott om förvaring i både över och underskåp. Både luckor och lister handmålades år 2020. Väggar och lister går i en obruten, vit ton och passar fint ihop med det ljusa kaklet som skiftar i en något grå/grön nyans. Här finns bekvämligheter så som en glaskeramikhäll från Siemens från 2016 samt ugn och inbyggd micro i rostfri design. Kyl och frys från 2015 och inbyggd diskmaskin.

Vardagsrum:

En oljad och hårdvaxad stavparkett med fiskbensmönster leder in från köket till vardagsrummet. I likhet med köket är rummet målat i en vit obruten nyans. Här ryms både en matsalsgrupp för ett stort sällskap och en härlig soffgrupp med fåtölj, vardagsrumsbord och bokhyllor. Fönstren sträcker sig i två väderstreck och ger ett fantastiskt ljusflöde. Står du nära avslöjar utsikten stadens myller, annars lever du avlägset och skyddat här uppe utan ljud. Från soffan syns istället himlen och snötäckta tak.

Större sovrummet:

Det större sovrummet ligger placerat i lägenhetens ena hörn vilket möjliggör utsikt och ljusinsläpp ifrån två håll. Rummet får ett speciellt sken över sig när ljuset faller om kvällen, solnedgången färgar rummet alldeles rött. Den nyslipade fiskbensparketten och fönsterbrädan i sten är vackra tidstypiska inslag tillsammans med stuckaturer och takrosett som påminner om husets historia. Här finns gott om plats för både en dubbelsäng och nattduksbord, och ena väggen är försedd med inbyggda garderober som sträcker sig upp till tak. Rummets väggar är målade i Jotuns ”Kalk”, en gråbeige och varm nyans.

Mindre sovrummet:

Det mindre sovrummet fungerar idag som kombinerad barnkammare och kontor, en magisk arbetsplats med utsikt över Karlbergskanalen och Kungsholmen. En fin platsbyggd bokhylla finns placerad längs in bredvid fönstret. Rummet är beläget en liten bit bort från de sociala ytorna och gör det därför enkelt att stänga om sig och arbeta ostört. Beroende på önskemål och behov så finns här gott om plats för både skrivbord och bokhyllor, alternativt en säng, sängbord och byrå. Väggarna målades i samband med att golvet slipades år 2019 och går i en vilsam grön nyans.

Badrum:

Badrummet är helklaklat med ett mattvitt kakel och på golvet ligger en sober, ljus kalksten. Här finns både handdukstork, härlig golvvärme och ett badkar med tassar. I taket sitter spotlights. Den vägghängda wc:n gör det smidigt och lättstädat och en inbyggd arbetsbänk tillsammans med två stora skåp möjliggör gott om förvaring. Det här badrummet är även utrustat med en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Arkitektur

ARKITEKT: Kjellberg & Conradsson 1927

Porslinsbruket 29 är ett bostadshus i kvarteret Porslinsbruket vid Sankt Eriksgatan 65 i Vasastan i centrala Stockholm. Kvarteret har sitt namn efter ett industriområde väster om Sankt Eriksgatan, där Rörstrands Porslinsfabrik hade sin verksamhet under en period. Området revs i slutet av 1920-talet för att göra plats åt bostäder. Byggnaden uppfördes 1927-29 efter ritningar av arkitekterna Nils G. Kjellberg och Waldermar Conradson, och markerar Sankt Eriksbrons norra fäste tillsammans med det andra likadana tornet vid namn Loket 1 (färdig 1929) på Sankt Eriksgatan 64. Hörndelen av huset är utformad som ett 13 våningar högt torn, varav två tornvåningar. Från början fanns lägenhetsstorlekar från 1 rum och kokvrå till 3 rum och kök. Det fanns även 2-3 rum och kök plus jungfrukammare. År 1930 genomfördes en uppdelning av tornvåningen och 1943–1944 ersattes kökstrappan (trappan för kökspersonal och tjänstefolk) med bland annat ett sopnedkast.

Entréporten är original och har en omfattning av granit. Fasaderna mot gatan och gården är av gulfärgad spritputs, tornvåningen avslutas mot taket av en tandsnittslist och taket är täckt med svart plåt. Byggnaden är gestaltad i tjugotalsklassicism och ansluter på så vis till motsvarande byggnad på östra sidan av Sankt Eriksgatan.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Porslinsbruket 29

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Porslinsbruket 29. Föreningen består av 34 lägenheter, varav 32 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt (162 kvm). Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt (306 kvm lokalyta). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekterna Kjellberg & Conradsson.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1999.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Renovering:

2021, Stamspolning

2019-2020, Taket utbytt och taksäkerhet monterats. Fasaden är omputsad, förutom under Sankt Eriksbron. Samtliga fönster är utbytta. Brandgaslucka installerad.

2018, Byte av samtliga takfläktar samt rörstambyte och stamventiler utbytta på källarplan.

2015, Hissen renoverades.

2011, Värmeanläggning. Termostater på samtliga radiatorer. Avluftare samt expansionskärl installerats i värmecentralen. Utebelysningen vid entrén på Norrbackagatan samt gården. Ombyggnad tvättstuga och föreningslokal för övernattning.

2006, Ny undercentral för fjärrvärme.

2000, Nya balkonger.

1981, Rörstambyte och elstambyte.

Kommande renoveringar:

Stammarna har nyligen spolats och inom kort ska filmning av stammarna genomföras för att skapa en bild av stammarnas skick. Inom en femårsperiod kommer troligtvis en trapphusrenovering att ske.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 22 mkr, vilket ger cirka 8000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad i förhållande till de stora renoveringar man låtit genomföra de senaste åren. Föreningen har också ett dolt kapital i de hyresrätter som finns kvar (162 kvadratmeter boyta) samt intäkter från lokalerna. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: frisersalong, kiropraktor, marknadsföring och mobiloperatör.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1183 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 473 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd:

Vindsförråd cirka 3 kvadrat.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Liten plats med cykelparkering på innergården. Gästlägenhet som kan hyras för 150 kr/natt. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. Grovsoprum finns också.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Ingår i månadsavgiften (100 mbit) från Bredbandsbolaget.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Sankt Eriksbron är platsen där två trevliga stadsdelar möts. På ena sidan har du Vasastan och på andra sidan Kungsholmen, båda med närhet till restauranger, butiker, stadsparker och vatten. Karlbergskanalens båtliv är ett idylliskt inslag, härligt att följa om våren och sommaren! För den med båt ligger Rörstrands båtklubb på gångavstånd (flera i huset har trevlig nog båtplats på samma klubb). Mysiga caféer så som Kaffeverket eller glassbaren Snö med sin hemmagjorda italienska glass skapar en familjär, välkomnande atmosfär. På Rörstrandsgatan finns klassiska Mellqvist kaffebar, Kalf Hansens ekologiska restaurang och det otroligt populära bageriet Lillebrors där kön ständigt ringlar lång. Om somrarna omvandlas gatan till gågata med uteserveringar längs med trottoaren. Här bor du med gångavstånd till både Vasaparkens gröna oas, och från Karlbergs Slott når du så småningom Pampas Marina med sina mysiga promenadstråk och aqua-villor. Detta är ett område att trivas och bo på länge, som trots promenadavstånd till det mesta både har St. Eriksplans tunnelbanestation och busstorg precis runt knuten som snabbt tar dig dit du behöver.