MYSIG TRERUMMARE MED SPRÖJSADE FÖNSTER I FIL OCH ÖPPEN SPIS PÅ BÄSTA ADRESS
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES
En av stadens så kallade ”sommargator” är mysiga Rörstrandsgatan, som under årets varma månader förvandlas till gågata med planteringar och uteserveringar. Här ligger denna fina trerummare med öppen spis och spröjsade fönster i fil mot sydväst och solnedgången. Rummen vetter allihop mot Karlbergs slott, skogen och den glittrande kanalen. Lägenheten är fantastiskt planerad med två sovrum i varsin ände av bostaden, och ett stort sällskapsrum, inklusive kök, i mitten. Här bor ni helt insynsskyddade i trygga Birkastanskvarter. Den vackra fastigheten ligger på en höjd, och en bred stentrappa med balusterräcke leder upp från gatan. Huskroppen omges av tre gårdar att nyttja för långfrukostar och fikastunder. På den här adressen har ni nära till stadens alla restauranger och caféer, liksom nära till naturen. Joggingspåret i slottsparken är magisk, speciellt i september och oktober då höstlöven skiftar i varma färger.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rörstrandsgatan 37
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
66 kvm, enligt uppmätning, 2 r o k enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
1 774 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband, kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
0,8128 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,79968 %
LäGENHETSNUMMER
119
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Tillgångarna överstiger skulderna
FöRRåD
Lägenheten disponerar två förråd, ett i källaren och ett på vinden.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 300 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med strålande ljusinsläpp upplevs den här lägenheten luftig och inbjudande, passande för paret och den lilla familjen som önskar maximera sin tillvaro med mysiga vardagar och sociala helger. Planlösningen lever upp med sina väldisponerade ytor bestående av två sovrum, matsalsdel och vardagsrumdel, samt ett öppet kök och badrum med egen tvättmaskin. Originaldetaljer är många och skänker charm, här i form av snickerier, innerdörrar, dörrtrycken till innerdörrar, takrosett i vardagsrum, den öppna spisen, samt parkettgolvet i matrum, vardagsrum och sovrum. Lägenheten har rikligt med förvaring och disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd om ca 6 kvm vardera. Föreningen tillhandahåller en stor tvättstuga i bottenplan i port 35, utrustad med sex moderna Miele-maskiner och tre torkrum, fördelade på tre tvättstugor. Här finns också ett stort mangelrum. Tvättstugorna är bokningsbara via nätet, och det är lätt att få tid. Föreningen erbjuder också en snickeriverkstad, samt två stora garage om 29 platser. I huset finns även 30 personliga cykelplatser under tak som endast hyrs ut till boende. Som boende har ni också tillgång till tre fantastiska gårdar, varav en nyligen renoverats, med möjlighet att ha fikastund, träffas, grilla, barnlek och allmänt samkväm ute. Detta är en välskött förening med trevliga grannar och många barnfamiljer.
Hall
Hallen binder samman med vardagsrummet, köket och badrummet i olika riktningar. En hatthylla och en stor garderob ger gott om avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger tåliga klinkers.
Kök
Köket renoverades delvis mellan år 2018-2023 och har en fin avvägning mellan klassiskt och modernt. De vita speglade köksluckorna gömmer torrvaror och porslin, och pryds av tidsenliga beslag från Byggfabriken. Köksön i svart granit/Labrador skapar gott om arbetsyta tillsammans med diskbänken i rostfritt stål. Här finns nyinköpta vitvaror såsom en diskmaskin, kyl och frys, och gasspisen med elugn från Smeg uppmuntrar till matlagning. På golvet ligger en linoliumatta i schackrutmönster.
Vardagsrum
Köket ligger i halvöppen planlösning med vardagsrummet, och skapar därför en härlig och social atmosfär passande för middagar och fest. En originalparkett breder ut sig och binder samman matplatsen och soffgruppen. I hörnet står en vacker öppen spis bevarad sedan byggåret, liksom ett platsbyggt vitrinskåp.
Sovrum 1
Det första sovrummet har en generös storlek och rymmer dubbelsäng och sängbord. Här finns också flertalet tidstypiska och platsbyggda garderober, samt en inbyggd klädkammare, som förvarar tillräckligt för två. Ett spröjsat fönster bjuder på vid vy bort mot Karlbergs slott.
Sovrum 2
Bostadens mindre sovrum nyttjas idag som barnrum och rymmer säng, skrivbord och leksaker, och en inbyggd garderob erbjuder förvaring. Detta rum skulle också passa fint som arbetsrum. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en schackrutmönstrad linoleummatta. Det spröjsade fönstret bidrar med charm.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och svarta klinkers, samt blå mosaik som ramar in duschen. Här är inrett med WC, handfat och handduksvärmare. Ett vägghängt badrumsskåp erbjuder förvaring och spotlights ger behaglig belysning. Badrummet har också försetts med egen tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Höög & Morssing 1929
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet år 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. Den ståtliga fastigheten Leran 12 uppfördes mellan år 1928-1929 efter ritningar av arkitektfirman Höög & Morssing. Höög & Morssing hade sitt ursprung i Dorph & Höög, en välkänd firma som startades 1897 av Victor Dorph och Anders Höög. År 1910 efterträddes Victor Dorph av Gunnar Morssing och firman bytte därefter namn till Höög & Morssing. Tillsammans ritade de omkring 140 hus i Stockholm under sina 20 verksamma år, bland dessa kan nämnas Folkoperan på Hornsgatan, Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen 55 och Mikaelskapellet på Karlbergsvägen. Huset Leran 12 på Rörstrandsgatan byggdes i en övergångsperiod, där 1920-talsklassicismen successivt ersattes av funktionalismen. Leran 8, 9 och 12 består i grunden av tre fastigheter som samkomponerats kring en gemensam, mot Rörstrandsgatan, öppen gård. Fastigheten bär spår av 20-talets ideal. Mot Rörstrandsgatan finns en ståtlig trappa med balusterräcke upp till den öppna gården. Portalerna är utförda i granit och portarna är i trä och glas med dekorativt spröjsade överljus.
Förening
BRF Rörstrand 29-37
Brf Rörstrand 29-37 är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Leran 8, 9 och 12 år 2000. Föreningen består av adresserna Rörstrandsgatan 29-31, 31 A-B, 33, 33 A-B samt 39. Fastigheten byggdes år 1927-1929 och är grönklassad av Stockholms Stadsmuseum. Trapphusen har originalmålade tak och väggmålningar. Huset ritades av den välrenommerade arkitektduon Höög & Morssing som står för många av stadens ståtligaste fastigheter.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 113 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 10 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar goda intäkter. Det finns även garage.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har en välskött ekonomi och är helt skuldfria. Låga avgifter och med en exceptionellt låg belåning på ca 3,2 mkr vilket ger en belåningsgrad om endast 410 kr/kvm. Det finns inga planer på att ta upp nya lån.
Årsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) via Tele2, samt bredband 700-1000 Mbit/s via Stockholms Stadsnät. Föreningen gemensam el vilket sänkt månadskostnaderna för de boende. Det finns inga aviserade avgiftshöjningar.
Stadgar
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (2,5% av gällande prisbasbelopp) om 1 433 kr av köparen samt pantsättningsavgift om 573 kr.
Gemensamma utrymmen
- Fastigheten har tre fina och välskötta gårdar. Den yttre gården med entré för 33/35/37 är asfalterad och har utemöbler. Innergården har nyligen totalrenoverats och har möbler, två grillar samt förvaringsrum för leksaker. Bakgården i soligt läge mot vattnet är gräsbelagd och har utemöbler med möjligheter att grilla. För barnen finns lekplats med gungställning och sandlåda.
- Soprum som tar hushållssopor, matavfall, grovsopor och elskrot i begränsad omfattning.
- Tre fräscha tvättstugor som smidigt bokas digitalt.
- Tre barnvagnsrum.
- 30 personliga cykelparkeringar, utöver allmänna cykelställ, som hyrs ut till de boende.
Garage
I huset finns 29 garageplatser à 2 500 kr/mån som hyrs ut till de boende, fn kö. Garaget har även mc-platser.
Renoveringar i urval
Fasaden renoverades i sin helhet 2001. De två underbyggda gårdarna har genomgått en total renovering 2002-03 med nya tätskikt och ny isolering. Nytt plåttak lades under 2005-06. Ett nytt soprum för hushålls och grovsopor samt tidningsinsamling gjordes i ordning 2007.
Uppgradering till 3-fas 2007. Innergården har totalrenoverats under 2018-19. Arbetet slutfördes februari 2019. De senaste åren har man genomfört OVK samt tagit fram en ny energideklaration. Stambyten sker successivt i samband med att hushållens badrum och kök renoveras, föreningen går in och byter den stående huvudstammen i samband med en eventuell renovering.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi genom en anställd samordnare.
Föreningens hemsida
www.brfrorstrand29-37.se
Övrigt
De alternativa planlösningar som presenteras är ej undersökta av nuvarande säljare och ej godkända på förhand av föreningen. En eventuell köpare måste själv undersöka möjligheterna, ansöka om att få utföra renoveringen och få godkänt av styrelsen innan arbetet påbörjas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt avstämningen med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan köp.
Område
Sedan några år tillbaka är Rörstrandsgatan en av innerstadens så kallade ”sommargator”. Det innebär att gatan blir en gågata mellan Birkagatan och Norrbackagatan från mitten av maj till mitten av september. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Det är lätt att bli stammis på områdets krogar och restauranger, och frukostbröd köps med fördel på Lillebrors bageri. I området finns också flertalet parker, såsom slottsparken, Vasaparken och likaså Hagaparken för den som önskar långpromenader om helgen. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.