MYSIG GÅRDSHUSTVÅA MED TVÅ BALKONGER
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Rörstrandsgatan – en av Stockholms allra trevligaste gator med många restauranger, caféer och små butiker, som om somrarna blir en myllrande gågata med uteserveringar och blomsterplanteringar. Här, i ett lugnt gårdshus, finner vi denna härliga lägenhet, en mysig sekelskiftestvåa med två balkonger. Med genomgående planlösning och cirka tre meter i takhöjd finns både volym och luftighet. Kök och vardagsrum har en social planlösning och lika gott om plats för middagar och umgänge som praktiskt vardagsliv. Även sovrummet är ett rymligt rum. Vid köket finns en mysig liten köksbalkong och vid sovrummet en stor balkong som har sol under större delen av dagen. Båda balkongerna och samtliga fönster vetter mot föreningens två gårdar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rörstrandsgatan 34 A
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
1 av 5
RUM
2 rum
AREA
63 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 042 kr/mån, inkl. v/a, bredband & kabel -Tv.
ANDEL I FöRENING
2,93697 %
LäGENHETSNUMMER
00022
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
2 868 kr/år
ÖVRIGT
3 060 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 928 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem med charmiga vinklar, generös takhöjd, spröjsade fönster och gamla mjuka brädgolv som i hallen är vitmålade. Gårdshusläget är lugnt och avskärmat, med folkliv och restauranger runt knuten. Brf Volontären 17 är en trevlig förening som nyligen (2021) genomfört en fin trapphusrenovering så hit det är alltid en fröjd att komma hem. Mellan husen finns två gårdar med utemöbler och grillar och även en fontän som är i gång på somrarna. Här har man en lugn och skön oas i staden. Inomhus finns bastu, pingisrum, ett hobbyrum med verktyg samt en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Kök
Köket ligger med öppen planlösning till vardagsrummet men i en egen rumsdel. Mellan de båda rummen finns en bänk och bardisk. Köksinteriören kommer från Invita och har vita släta fronter med bänkskivor av ek. Bakom matlagningsdelen är tegelväggen framtagen. Diskmaskin är integrerad i skåpinredningen och i övrigt går vitvarorna i rostfritt; gashäll, ugn, fläkt, kyl och frys. I köket finns också utgång till en mysig köksbalkong som är perfekt för stol, kaffekopp och kryddväxter.
Vardagsrum
Tillsammans med köket är vardagsrummet ett härligt socialt rum, med charmiga vinklar och hörn, och plats för såväl matbord och soffgrupp som förvaring och arbetsplats. Vid matplatsdelen av rummet finns platsbyggda hyllor/skåp som är bra avställningsytor och längs hela långväggen sitter vita vägghyllor.
Sovrum
Sovrummet är ett stort och luftigt rum med en rymlig garderob och gott om plats för dubbelsäng. Här finns också lägenhetens största balkong, som är en härlig plats att hänga på med sol i princip hela dagen. Sovrummet är dock skyddat från sol och håller sig svalt hela sommaren.
Badrum
Badrummet är charmigt vinklat där wc, handfat och väggskåp finns i en del och dusch i en den andra. Mitt emellan sitter en handdukstork. I hela rummet ligger ett grått klinkergolv med golvvärme, duschen är helkaklad i vitt och grått och samma grå kakel sitter vid handfatet.
Hall
Innanför ytterdörren finns krokar för ytterkläder och en stor väggmonterad spegel. Hallen knyter ihop lägenheten och leder till alla rum.
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph & Höög 1906
Det stora kvarteret Volontären bebyggdes i huvudsak under åren 1905–1910 med stora stenhus som framför allt innehöll lägenheter om ett till tre rum och kök. Förutom gathusen fanns i de flesta fall också plats för ett gårdshus eftersom kvarteret var djupt. Precis så är fallet för fastigheten Volontären 17, som består av just ett gatuhus och ett gårdshus. De uppfördes under 1906–1909 efter ritningar av arkitektduon Dorph & Höög. Dorph och Höög var ett mycket produktivt par som vid denna tid låg bakom en stor del av det som byggdes i staden, vilket gjorde att de kallades för ”Nordens största byggnadsfirma”. Totalt ritade de runt 230 hus som än idag är viktiga inslag i stadsbilden. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Gathuset i Volontären 17 har sex våningar och gårdshuset fem våningar och fasaderna är slätputsade i gult. När huset stod nytt var lägenhetsstorlekarna om ett till två rum och kök samt tre rum och jungfrukammare. På 1930-talet genomgick huset en modernisering då centralvärme samt badrum i källaren installerades. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Volontären 17
Föreningen
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Volontären 17 med byggnader på adresserna Rörstrandsgatan 34 och Rörstrandsgatan 34A i Stockholm. Föreningen har 26 bostadsrätter om totalt 2092 kvm och 2 lokaler om 185 kvm. Föreningen registrerades 1983-11-20.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo Uppsala AB och föreningens tekniska förvaltning sköts av POS Fastighetsvård AB.
Utförda renoveringar
2004 - stambyte samt byte av elstigar
2006 - Hiss, bastu, bredband och balkonger
2008 - Fönster
2009 - Säkerhetsdörrar och låssystem
2011 - Renovering av mellangården
2015 - Fasadrenovering, förbättringsmålning av tak, gatuhus och gårdshus
2017 - Renoverings av tvättstuga
2018 - Stamspolning
2020 - Renovering av trappuppgångarna
2021 - Fönster och fasad mot gatan
2021 - Renovering av trapphus
2021 - Fönster gatuhus
Gårdshus planerat under 2023.
Enligt underhållsplanen så planeras utbyte av fjärrvärmecentral under 2023/2024.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkrning.
Tv och bredband
Tv och bredband levereras av Telenor. I avgiften ingår basutbudet.
Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam innegård med möbler, grill och en fontän som är igång på somrarna. Finns även en bastu, pingisrum och ett hobbyrum. Tvättstugan finns i källaren utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Förråd som disponerad av lägenheten är också i källaren.
Ekonomi
Föreningen har i enlighet med årsredovisningen 2020 skulder om ca 8,7 miljoner vilket ger en belåning på 3 664kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsändringar.
Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är godkänns med minst 10%
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson samt årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida: https://www.volontaren17.se
Område
På Rörstrandsgatan har man allt man behöver, från tidiga morgnar på Mellqvists kaffebar till sena kvällar på de olika krogar som finns i närheten. Från nattsudd är steget heller inte långt till naturområden och motionsrundor, här har man den perfekta utgångspunkten för joggingturer antingen längs vattnet förbi Pampas marina och ut mot Huvudsta eller svänga över bron mot Kungsholmen och Hornsbergs strand, där man också kan passa på och ta ett dopp.