VACKERT 1920-TAL MED ÖPPEN SPIS OCH KANALUTSIKT
Text: Murén Styling: Rydman Foto: Östling
Rörstrandsgatan – en av Stockholms allra trevligaste gator med många restauranger, caféer och små butiker, och som om somrarna blir en myllrande gågata med uteserveringar, blomsterplanteringar och ett härligt folkliv. Ett pampigt 1920-talsklassicistiskt hus avslutar gatans södra del och det är här finner vi denna fina lägenhet. Den genomgående planlösningen och många bevarade originaldetaljer som öppen spis, serveringsskåp, spröjsade fönster, glas- och spegeldörrar, takrosetter och trägolv ger bostaden karaktär av en våning. Här finns ett klassiskt och mysigt kök med en fantastisk serveringsgång intill, ett stort vardagsrum med utsikt över Karlbergskanalen och ett generöst sovrum med klädkammare i anslutning. Därtill en möblerbar inre hall med öppen spis och ett bra badrum med egen tvättmaskin. Lägenheten har hög originalkänsla och är både charmig, trivsam och elegant. Här bor man dessutom med låg avgift i en välmående förening med vackra originalmålade trapphus.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rörstrandsgatan 33B
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
1 av 0, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
70 kvm, SS 21054:2009
AVGIFT
1 920 kr/mån, inkl. värme, v/a, kabel-tv-basutbud, fiber
ANDEL I FöRENING
0,86216 %
LäGENHETSNUMMER
112
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta vackra hem med hög originalkänsla har delvis ytskiktsrenoverats under de senaste åren. Här finns både fiskbensparkett av ek (vardagsrum, inre hall och sovrum) och mjuka brädgolv (kök, serveringsgång och entréhall). Profilerade snickerier med bland annat en mängd speglade dörrar ger en genuin känsla. Vid de spröjsade originalfönstren sitter platsanpassade elementskydd. Förutom bra förvaringsutrymmen i bostaden disponerar lägenheten ett källarförråd och ett vindsförråd.
Kök och serveringsgång:
Köket är både mysigt och bra planerat med en matlagningsdel med matplats i anslutning. De omges av fina detaljer som två spröjsade fönster, platsbyggda öppna hyllor, ljusa brädgolv och en köksdörr med spröjsat glas. Klassiska vita köksskåp kombineras med vitt metrokakel och bänkskivor av trä. Vid matplatsen är väggen tapetserad med Stig Lindbergs mönster Herbarium. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis med induktionshäll och ugn samt fläkt. I anslutning till köket finns ett fantastiskt serveringsrum med skåp från golv till tak – vackra bevarade originalsnickerier med suveräna förvaringsutrymmen bakom speglade dörrar.
Vardagsrum:
Tjusiga pardörrar med spröjsat glas leder in till vardagsrummet, som är ett stort, ljust och helt insynsfritt rum med fönster i söderläge, varifrån man har utsikt mot Karlbergskanalen och vidare över till Kungsholmen. Det är ett vackert rum som smyckas av klassiska stuckaturlister och en takrosett och också är lättmöblerat och trivsamt att umgås i. Väggar och snickerier är målade under de senaste åren, taket har dock inte målats. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Sovrum:
Sovrummet ligger med fönster mot gården och är också det generöst i storlek, med gott om yta för både dubbelsäng och annan möblering. En inbyggd klädkammare finns i anslutning, kompletterat av en fristående garderobsvägg. Även i detta rum finns stuckaturlister, takrosett och fiskbensparkett. Väggar och snickerier är målade under de senaste åren, taket har dock inte målats.
Inre hall och hall:
Lägenheten har en stor inre hall med en mycket fin och fullt fungerade öppen spis av marmor. Här är det trevligt att möta gäster med en brinnande brasa. Rummet kan för den som så önskas användas som matsal, eller till exempel bibliotek eller hemmakontor. I entrédelen av hallen finns gott om plats för ytterkläder och skor.
Badrum:
Badrummet är både välplanerat och fräscht med dusch och duschväggar, wc, handfat med rymlig kommod, badrumsskåp, handdukshängare och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med grått kakel, på golvet ligger grå klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights.
Arkitektur
ARKITEKT: 1927 Höög & Morssing
Som sista utpost på Rörstrandsgatans sydvästsida ligger i grunden tre fastigheter som går under beteckningarna Leran 8, 9 och 12. Dessa har samkomponerats runt en gemensam öppen gård som vetter mot Rörstrandsgatan. Byggnaden ritades av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing och uppfördes under åren 1928-1929. Höög och Morssing ritade hela 25 byggnader i Rörstrandsområdet som började bebyggas efter att Rörstrands porslinsfabrik lades ner 1926. Leran 8, 9 och 12 är en byggnad av monumental karaktär med sex bostadsvåningar samt suterräng som består av hela tre källarvåningar. Mot Rörstrandsgatan leder en pampig trappa med balusterräcke upp till den stora gården. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stadsmuseums bebyggelseklassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. I trapphusen finns originalmålade tak och väggmålningar. I Brf Rörstrand 29-37 finns 110 bostadsrätter, fyra hyresrätter, tio lokaler, garage och tre gårdar av olika slag och i olika väderstreck. Här finns flera utegrupper och grillmöjligheter. I huset finns tvättstuga som bokas elektroniskt, barnvagnsrum, grovsoprum, garage och ett vinds- och ett källarförråd per lägenhet. Fastigheten är väl underhållen och man följer en underhållsplan.
Förening
BRF Rörstrand 29-37
Brf Rörstrand 29-37 är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Leran 8, 9 och 12 år 2000. Föreningen består av adresserna Rörstrandsgatan 29-31, 31 A-B, 33, 33 A-B samt 39. Fastigheten byggdes år 1927-1929 och är grönklassad av Stockholms Stadsmuseum. Trapphusen har originalmålade tak och väggmålningar. Huset ritades av den välrenommerade arkitektduon Höög & Morssing som står för många av stadens ståtligaste fastigheter.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 113 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 10 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar goda intäkter. Det finns även garage.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har en välskött ekonomi och är helt skuldfria. Låga avgifter och med en exceptionellt låg belåning på ca 3,2 mkr vilket ger en belåningsgrad om endast 410 kr/kvm. Det finns inga planer på att ta upp nya lån.
Årsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) via Tele2, samt bredband 700-1000 Mbit/s via Stockholms Stadsnät. Föreningen gemensam el vilket sänkt månadskostnaderna för de boende. Det finns inga aviserade avgiftshöjningar.
Stadgar
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (2,5% av gällande prisbasbelopp) om 1 433 kr av köparen samt pantsättningsavgift om 573 kr.
Gemensamma utrymmen
- Fastigheten har tre fina och välskötta gårdar. Den yttre gården med entré för 33/35/37 är asfalterad och har utemöbler. Innergården har nyligen totalrenoverats och har möbler, två grillar samt förvaringsrum för leksaker. Bakgården i soligt läge mot vattnet är gräsbelagd och har utemöbler med möjligheter att grilla. För barnen finns lekplats med gungställning och sandlåda.
- Soprum som tar hushållssopor, matavfall, grovsopor och elskrot i begränsad omfattning.
- Tre fräscha tvättstugor som smidigt bokas digitalt.
- Tre barnvagnsrum.
- 30 personliga cykelparkeringar, utöver allmänna cykelställ, som hyrs ut till de boende.
Garage
I huset finns 29 garageplatser à 2 500 kr/mån som hyrs ut till de boende, fn kö. Garaget har även mc-platser.
Renoveringar i urval
Fasaden renoverades i sin helhet 2001. De två underbyggda gårdarna har genomgått en total renovering 2002-03 med nya tätskikt och ny isolering. Nytt plåttak lades under 2005-06. Ett nytt soprum för hushålls och grovsopor samt tidningsinsamling gjordes i ordning 2007.
Uppgradering till 3-fas 2007. Innergården har totalrenoverats under 2018-19. Arbetet slutfördes februari 2019. De senaste åren har man genomfört OVK samt tagit fram en ny energideklaration. Stambyten sker successivt i samband med att hushållens badrum och kök renoveras, föreningen går in och byter den stående huvudstammen i samband med en eventuell renovering.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi genom en anställd samordnare.
Föreningens hemsida
www.brfrorstrand29-37.se
Övrigt
De alternativa planlösningar som presenteras är ej undersökta av nuvarande säljare och ej godkända på förhand av föreningen. En eventuell köpare måste själv undersöka möjligheterna, ansöka om att få utföra renoveringen och få godkänt av styrelsen innan arbetet påbörjas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt avstämningen med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan köp.
Område
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.