FIN UTSIKT FRÅN FEMTE VÅNINGEN - MYSIG 1920-TALSTVÅA MED ÖPPEN SPIS
TEXT: MURÉN FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM
Rörstrandsgatan – en av Stockholms allra trevligaste gator med restauranger, caféer och små butiker, som om somrarna blir en myllrande gågata med uteserveringar, blomsterplanteringar och ett härligt folkliv. Ett pampigt 1920-talsklassicistiskt hus avslutar gatans södra del och det är här vi finner denna fina tvåa. Lägenheten är mysig, trivsam och lever gott upp till benämningen 1920-talselegans. Bevarade originaldetaljer som öppen spis, spröjsade fönster och glasdörrar, serveringsskåp och fiskbensparkett gör att bostaden andas snart hundraåriga anor, men samtidigt har den en modern touch och har renoverats med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och alla bekvämligheter är på plats. Färgsättningen är enhetlig med en sober bas i grått, brunt och vitt. De mysiga detaljerna takbjälkar och snedtak kan man tacka läget högst upp i huset för. Här bor man med låg avgift i en välmående och nära nog skuldfri förening som tar väl hand om sin fina fastighet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rörstrandsgatan 33A
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 468 kr/mån, inkluderar värme, vatten, kabel-tv och bredband
ANDEL I FöRENING
0,67278 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,66174 %
LäGENHETSNUMMER
508
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
130 532 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välskötta gårdar och vackra originalmålade trapphus visar vägen hem till denna adress. Den som inte vill ta trapporna får åka i en fin hiss med smidesdörrar. I anslutning till lägenheten finns en trapphusbalkong som man smidigt och troligtvis ensam kan nyttja till frukostar och lugna stunder. Här och genom fönstren har man en härlig vasastansk Karlsson på taket-utsikt över takåsar, där fönstren så här års lyser hemtrevligt i mörkret. Den som sett Mary Poppins kan också associera till scenerna när de dansar på taken. Lägenheten disponerar två rymliga förråd på vinden. I Brf Rörstrand 29–37 finns 109 bostadsrätter, fyra hyresrätter, tio lokaler, garage och tre gårdar av olika slag och i olika väderstreck, med flera utegrupper och grillmöjligheter. I huset finns tvättstuga som bokas elektroniskt, barnvagnsrum, grovsoprum och garage. Fastigheten är väl underhållen och ekonomin mycket god.
Hall
I hallen finns hatthylla, skohyllor och en garderob för ytterkläder och skor. På golvet ligger antracitgrå klinker och väggarna är målade i en matchande varmgrå kulör med en ton av aubergine i sig. På en av väggarna sitter en vägghängd fällstol, denna medföljer ej i köpet. En fin originaldörr med ett harlekin-spröjsat fönsterglas leder vidare in i lägenheten.
Kök
Köket är ett rum med vacker utsikt, där man äter frukost under takbjälkar samtidigt som morgonsolen kommer in från fönstret. Det är utrustat med gashäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys och köksinredningen är avskalad och sober, med vita släta skåpluckor och bänkskivor av svart stenkomposit. Antracitgrått väggkakel matchas av dito golvklinker. I anslutning till köket finns också ett serveringsskåp i original.
Vardagsrum
Köket har en öppen planlösning med vardagsrummet, vilket ger rymliga och gästvänliga sällskapsytor. En tidstypisk, steninfattad öppen spis smyckar rummet och förstärker trivseln med mysiga brasor.
På golvet ligger fiskbensparkett som är betsad i mörkbrunt och väggarna är målade i en varmt ljusgrå kulör som även finns i köket.
Sovrum
En originaldörr med ett harlekin-spröjsat fönsterglas leder även in till sovrummet. Det är ett rum som är generöst i storlek och har gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möbler, till exempel skrivbord. Det finns även bra förvaring i en inbyggd garderob med skjutdörrar. Takbjälkar och snedtak ramar in rummet och förstärker myskänslan. Sovrummets väggar är målade i samma kulör som i hallen och mörkbetsad fiskbensparkett ligger på golvet även här.
Badrum
Badrummet ger ordentlig vardagslyx med en takdusch från Vola, stort handfat och kommod, väggskåp, spegel med integrerad dimbar belysning där det går att ändra temperatur på ljuset, integrerade eluttag, vägghängd wc, handduksvärmare och spotlights. Väggarna är kaklade med vitt blankt kakel med en svart fondvägg i duschen. Här finns även inkaklade hyllor för schampo och tvål. På golvet ligger tumlad marmor, Nero marquina, med golvvärme. Badrummet renoverades 2011 och uppdaterades 2023 med nya badrumsmöbler och duschvägg. Det finns också en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från 2015.
Arkitektur
ARKITEKT: 1927 Höög & Morssing
Som sista utpost på Rörstrandsgatans sydvästsida ligger i grunden tre fastigheter som går under beteckningarna Leran 8, 9 och 12. Dessa har samkomponerats runt en gemensam öppen gård som vetter mot Rörstrandsgatan. Byggnaden ritades av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing och uppfördes under åren 1928–1929. Höög och Morssing ritade hela 25 byggnader i Rörstrandsområdet, som började bebyggas efter att Rörstrands porslinsfabrik lades ner 1926. Leran 8, 9 och 12 är en byggnad av monumental karaktär med sex bostadsvåningar samt suterräng som består av hela tre källarvåningar. Mot Rörstrandsgatan leder en pampig trappa med balusterräcke upp till den stora gården. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stadsmuseums bebyggelseklassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Trapphusen har originalmålade tak och väggmålningar.
Förening
BRF Rörstrand 29-37
Brf Rörstrand 29-37 är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Leran 8, 9 och 12 år 2000. Föreningen består av adresserna Rörstrandsgatan 29-31, 31 A-B, 33, 33 A-B samt 39. Fastigheten byggdes år 1927-1929 och är grönklassad av Stockholms Stadsmuseum. Trapphusen har originalmålade tak och väggmålningar. Huset ritades av den välrenommerade arkitektduon Höög & Morssing som står för många av stadens ståtligaste fastigheter.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 113 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 10 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar goda intäkter. Det finns även garage.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har en välskött ekonomi och är helt skuldfria. Låga avgifter och med en exceptionellt låg belåning på ca 3,2 mkr vilket ger en belåningsgrad om endast 410 kr/kvm. Det finns inga planer på att ta upp nya lån.
Årsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) via Tele2, samt bredband 700-1000 Mbit/s via Stockholms Stadsnät. Föreningen gemensam el vilket sänkt månadskostnaderna för de boende. Det finns inga aviserade avgiftshöjningar.
Stadgar
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (2,5% av gällande prisbasbelopp) om 1 433 kr av köparen samt pantsättningsavgift om 573 kr.
Gemensamma utrymmen
- Fastigheten har tre fina och välskötta gårdar. Den yttre gården med entré för 33/35/37 är asfalterad och har utemöbler. Innergården har nyligen totalrenoverats och har möbler, två grillar samt förvaringsrum för leksaker. Bakgården i soligt läge mot vattnet är gräsbelagd och har utemöbler med möjligheter att grilla. För barnen finns lekplats med gungställning och sandlåda.
- Soprum som tar hushållssopor, matavfall, grovsopor och elskrot i begränsad omfattning.
- Tre fräscha tvättstugor som smidigt bokas digitalt.
- Tre barnvagnsrum.
- 30 personliga cykelparkeringar, utöver allmänna cykelställ, som hyrs ut till de boende.
Garage
I huset finns 29 garageplatser à 2 500 kr/mån som hyrs ut till de boende, fn kö. Garaget har även mc-platser.
Renoveringar i urval
Fasaden renoverades i sin helhet 2001. De två underbyggda gårdarna har genomgått en total renovering 2002-03 med nya tätskikt och ny isolering. Nytt plåttak lades under 2005-06. Ett nytt soprum för hushålls och grovsopor samt tidningsinsamling gjordes i ordning 2007.
Uppgradering till 3-fas 2007. Innergården har totalrenoverats under 2018-19. Arbetet slutfördes februari 2019. De senaste åren har man genomfört OVK samt tagit fram en ny energideklaration. Stambyten sker successivt i samband med att hushållens badrum och kök renoveras, föreningen går in och byter den stående huvudstammen i samband med en eventuell renovering.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi genom en anställd samordnare.
Föreningens hemsida
www.brfrorstrand29-37.se
Övrigt
De alternativa planlösningar som presenteras är ej undersökta av nuvarande säljare och ej godkända på förhand av föreningen. En eventuell köpare måste själv undersöka möjligheterna, ansöka om att få utföra renoveringen och få godkänt av styrelsen innan arbetet påbörjas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt avstämningen med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan köp.
Område
På Rörstrandsgatan har man allt man behöver, från tidiga morgnar på Mellqvists kaffebar eller inköp av frukostbröd på Lillebrors bageri, till sena kvällar på de olika restauranger och krogar som finns i närheten. Från nattsudd är steget heller inte långt till naturområden och motionsrundor, här har man den perfekta utgångspunkten för joggingturer längs vattnet, förbi Pampas marina och ut mot Huvudsta eller sväng över bron mot Kungsholmen och Hornsbergs strand, där man också kan passa på och ta ett dopp.