I HJÄRTAT AV BIRKASTAN - SEKELSKIFTESTREA MED BURSPRÅK OCH BALKONG I SKULDFRI BRF!
TEXT: LUNDGREN FOTO: SYLWAN STYLING: LINDHOLM
Två trappor upp i en stilig fastighet från 1913 finner vi denna mycket trivsamma och behagliga trea (möjlig fyra, se alternativ planlösning) med brädgolv och detaljer såsom serveringsskåp, bröstpanel och höga fotlister. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom många fönster i motsatta väderstreck. Den nuvarande matsalen har fönster i burspråk som gör att man känner sig nära livet på Rörstrandsgatan, och i köket leder pardörrar ut till en balkong där man njuter av mysigt gårdslugn. Även sovrummet ligger i rofyllt gårdsläge. Den rundgående planlösningen med flera dörröppningar sprider ljuset och skapar, tillsammans med rymden, en härligt luftig atmosfär. Skicket är gott, och färgsättningen har valts för att lyfta fram de karaktäristiska sekelskiftesdragen och för att lägenheten ska kännas varm, ombonad och välkomnande. Badrummet totalrenoverades för cirka sex år sedan med mycket stilfullt resultat. Läget är underbart och Birkastan känns nästan som en liten småstad mitt i Vasastaden med ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en gågata med gemytlig stämning på de många uteserveringarna. Inom ett stenkast har man Vasaparken och det är även nära till Karlbergs slottspark.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rörstrandsgatan 16
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
99 kvm, enligt uppmätning, mätbevis finns. Registrerad som 90 kvm i föreningens register.
AVGIFT
4 893 kr/mån, inkluderar värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg om 80 kr tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
4,14271 %
LäGENHETSNUMMER
05
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
176 832 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett vindsförråd
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 920 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 920 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Fastigheten med adress Rörstrandsgatan 16 byggdes under åren 1912 och 1913 enligt ritningar av arkitekten Ivar Engström. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och till huset hör en välskött innergård med flera sittgrupper och grill. I gårdshuset finns en föreningslokal och gathusets bottenvåning inrymmer en tvättstuga. Det är en trevlig bostadsrättsförening och det råder god stämning grannar emellan.
Matsal
Lägenheten har en trevlig planlösning med två inbjudande sällskapsrum i fil. Den nuvarande matsalen är ett underbart rum som tack vare fönsterburspråk mot Rörstrandsgatan i söder badar i ljus. Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster, och det finns även gott om plats för läsfåtöljer, bokhyllor med mera. Brädgolv i original och väggarna, som bröstas av vacker panel, målade i en duvblå kulör.
Vardagsrum
Två fönster i söder fyller vardagsrummet med ljus, och liksom i övriga lägenheten ger den generösa takhöjden en känsla av rymd. Brädgolv i original och väggarnas duvblå kulör lyfter fram de höga fotlisterna. Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot matsalen.
Kök
Köket har plats för ett stort matbord, och sommartid är det mysigt att sitta och äta ute på den rymliga balkongen som vetter mot husets innergård. Det är rejält tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara fullt ut genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita högblanka luckor och den breda köksbänken är i grått lättskött laminat med infälld induktionshäll och diskho. Fläkten, kylen/frysen och den kombinerade ugnen och mikron är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kökets brädgolv är målat i en gråvit nyans och en av väggarna är tapetserade med Emma von Brömssens vackra tapet ”Dancing Crane”.
Sovrum
Även sovrummet vetter mot den rofyllda innergården, så här sover man gott om natten. Det stora sexdelade fönstrets specialbeställda mörkläggningsgardin kommer att lämnas kvar. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en platsbyggd och gråmålad garderobsvägg i tidsenlig stil från Kvänum. Dessutom finns det gott om utrymme för att inreda en arbetshörna eller för att komplettera garderoberna med ytterligare förvaringsmöblemang. Brädgolvet är framtaget och rummets väggar målade i en rogivande skogsgrön kulör.
Badrum
Lägenhetens stilfulla badrum, totalrenoverat 2017, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och vägghängd toalett. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Golvet är belagt med mörk klinker med golvvärme och väggarna klädda med stora gråbeige kakelplattor med infälld spegel ovanför handfatet.
Hall
Hallen binder samman lägenheten och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med gott om plats för både avhängningsmöbel, skoställ och sittbänk. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare och ett vackert serveringsskåp som troligtvis är i original från husets byggnadsår. Hallens väggar är bröstade med vit panel och tapetserade med en smakfull tapet från Cole & Son. Liksom i köket brädgolvet målat i en gråvit nyans.
Arkitektur
ARKITEKT: 1913 Ivar Engström
Eldaren 13 uppfördes under åren 1912 och 1913, och har drag av både jugend och nationalromantik. Grundmuren är i natursten medan fasaden är slätputsad. De två burspråkspartierna ger ett pampigt intryck, och mittpartiet avslutas upptill med en fronton med ett så kallat oxöga. Arkitekten Ivar Engström föddes 1881 och utbildade sig kring sekelskiftet vid Kungliga tekniska högskolan, varvid han erhöll stipendier för studieresor till Österrike, Tyskland, England och Italien. Efter anställningar hos bland annat Gustaf Detthoff och Härnösands stadsarkitekt Albert Thurdin drev han från och med 1911 egen verksamhet. Verklistan omfattar ett hundratal fastigheter först och främst i Stockholm, och här kan särskilt det karaktärsfulla jugendhuset på Friggagatan 4 på Östermalm nämnas.
Förening
BRF Eldaren 13
Brf Eldaren 13 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Eldaren 13 med adress Rörstrandsgatan 16. Huset byggdes år 1913 efter ritningar av arkitekt Ivar Engström.
Mark
Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 31 lägenheter med bostadsrätt (totalt 2 238 kvm) samt 2 lokaler med hyresrätt.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (grundutbud). Bredband tillkommer för en obligatorisk kostad om 80 kr/månad.
Kabel-tv och bredband
Bredband/telefon från Stockholms stadsnät med hastighet 200/200 mbit fiber ingår med ett obligatoriskt tillägg. Föreningen har avtal med ComHem avseende kabel-tv.
Ekonomi
Detta är en förening med väldigt god ekonomi och en dedikerad styrelse. År 2023 finns 660 tkr i kassan, 0 kr i långfristiga lån och 4,6 mkr i kortfristiga lån vilket ger en låg belåning om endast 1 899 kr/kvm. Under året har ett av föreningens lån yttas från SEB till Handelsbanken/Stadshypotek, två andra lån flyttades under 2022. Därmed är samtliga lån flyttade till Handelsbanken. Detta då Handelsbanken ger föreningen bättre räntevillkor. Föreningen har under året haft möjlighet att
amortera 350.000 kr på sina fastighetslån, vilket är 250.000 mer än planerat. Föreningen hyr ut sina två lokaler till Restaurangen i bottenplan med en intäkt om ca 250 tkr per år. Under januari 2023 fördes förhandlingar med lokalhyresgästen om justering av hyran för restauranglokalen. Detta resulterade i en hyresjustering om cirka 24% från och med oktober 2023, med möjlig första indexering
januari 2025
Storlek
Lägenheten är registrerad som 90 kvm i föreningen register, men är uppmätt till 99 kvm. Mätbevis finns.
Stadgar
Föreningen godkänner delat ägande, dock minst 10%. Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma utrymmen består av en välskött gemensam innergård med uteplats, utemöbler och grill på sommaren. Det finns ett barnvagnsrum, cykelställ på gården och en föreningslokal på vinden i gårdshuset där det finns bord och stolar för stora sällskap. Tvättstugan ligger på bottenplan i gatuhuset och inrymmer två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Renoveringar
1978 - Avloppsstammar, byte av elledningar.
2001 - Nya utemöbler.
2003 - Fasadrenovering.
2008 - Mangel och torkskåp, ommålning av trapphus.
2010 - Målning yttertak, fasadrenovering, nya balkonger.
2017 - Stamspolning.
2018 - Nya tvättmaskiner i tvättstugan, fasadrenovering av gårdshuset samt gathusets fasad mot gården.
Kommande underhåll
"Det sker ett kontinuerligt underhåll av utrustning och fasta inventarier. Inget stort är planerat för nästa år, men stammarna är från 1978 så någon gång de närmaste 5-15 åren kommer de behöva åtgärdas. Vi tittar på olika strategier kring detta"
Städning
Föreningen har två städdagar per år, vår och höst, där alla medlemmar förväntas delta för att skapa en trivsam
boendemiljö. Medlemmarna hjälps även åt med snöskottning vid behov och andra enklare göromål.
Förvaltning
Dn ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen i april 2024. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i Birkastan som nästan känns som en mysig småstad mitt i Vasastan. I kvarteren myllrar det av kaféer och restauranger med familjär stämning, och här hittar man även skomakare, skräddare, mindre klädbutiker med mera. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en gågata med gemytlig stämning på de många uteserveringarna. Intill Vasaparken, ett stenkast bort, ligger Sven-Harrys konstmuseum och Astrid Lindgrens hem, och på kort gångavstånd har man Karlbergs slott med fantastisk park. Stråket längs med Karlbergssjön bjuder in till promenader i en vacker miljö. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till T-banan, innerstadsbussarna och flygbussen vid S:t Eriksplan. Vid Odenplan, lite längre bort, finns både T-bana och pendeltågsstation.