Robert Almströmsgatan 10

2 ROK 45 KVM 3 995 000 KR

Se bilder

SNYGGT OCH SMART I BIRKASTANS VACKRASTE HUS

TEXT: BERTHELS FOTOGRAF: JOHANSSON STYLIST: LINDHOLM

I populära kvarter nära Rörstrandsgatan hittar vi dessa 45 välplanerade och ljusa kvadratmeter med bevarade originaldetaljer och stor balkong. Här bor du nära restauranger, caféer, shopping och kommunikationer, i ett hus som är något alldeles extra. Denna inbjudande lägenhet bjuder på en smart planlösning, generös takhöjd och bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett, serveringsskåp och spröjsade fönster. År 2015 målades hela lägenheten om, golven slipades och man lät installera en svetsad rumsavdelare med skjutdörr.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Robert Almströmsgatan 10

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

45 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

1,87874 %

LäGENHETSNUMMER

18

PRIS

4 520 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

ÖVRIGT

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Vardagsrum

I det ljusa luftiga vardagsrummet finns plats för både rymlig matplats och mysig soffhörna. På golvet ligger en fiskbensparkett i original. Från vardagsrummet finns utgång till den rymliga balkongen med underbar morgonsol.

Kök

Det stilrena köket är halvöppet mot vardagsrummet. Väggarna är målade i vitt och trägolvet i svart. Bakom diskbänken sitter vitt, kvadratiskt kakel och krokar för öppen förvaring. Här finns även en snygg svart kyl/frys från SMEG, diskmaskin, svart bänkskiva, vita luckfronter och bevarade serveringsskåp.

Sovrum

Sovrummet är avskilt från vardagsrummet med en svetsad rumsavdelare i glas, från 2015. I rummet får en 160 cm bred säng plats, och även en dubbelgarderob för goda förvaringsmöjligheter.

Badrum

Badrummet är väl tilltaget och har vitt kvadratiskt kakel och blå klinkers. Här finns badkar, handdukstork och även plats för tvättmaskin.

Hall

I hallen ligger en vacker fiskbensparkett i original. Här finns även hatthylla i original och ett praktiskt skoskåp.

Arkitektur

Det finns några hus i Stockholm som verkligen sticker ut. Med sin fantastiskt vackra 1920-talsfasad, som utan tvivel hör till de främsta från denna tid, är Stengodset 20 på Robert Almströmsgatan 10 helt klart ett sådant. Byggnaden, som stod klar 1928, uppfördes av byggmästare H Jacobsson och ritades av ingen mindre än Björn Hedvall, en av våra mer omtalade arkitekter. Den konkava fasaden mot Robert Almströmsgatan är unik i sitt slag, med franska balkonger och en vacker träport prydd av ett lejonhuvud. Även trapphuset har en elegant utformning med många vackra detaljer besparade åt eftervärlden. Interiört finner vi mycket fina lägenheter med mängder av tidstypiska detaljer som spröjsade fönster, parkettgolv och vackra, profilerade snickerier.

Architecture

Förening

Brf Stengodset

Föreningen

Brf Stengodset 20 (org. nr 769609-9451) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Stengodset 20 år 2003. Föreningen omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal med hyresrätt. Föreningen har även 7 parkeringsplatser à 1 500 kr/mån, fn kö. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 477 kr per kvm boyta. Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av Adfingo Fastighetsservice AB.

Bredband och Kabel-tv:

Bredband fiber via Ownit, månadsavgift för LAN-anslutning ingår i månadsavgiften, liksom kabel-tv basutbud via Comhem.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person, men delat ägande med minsta ägarandel 20 % accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen

Renoverad tvättstuga med en del för bokning och en del för snabbtvätt. Här finns totalt tre maskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Cykel-och barnvagnsförråd.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 4 kvm.

Renoveringar i urval

2020 Iordningställande av framsidans plantering inklusive nylagd gräsmatta, 2019 Flytt av kärlskåp från Lewi Pethrus gränd till Robert Almströmsgatan, 2018 Iordningställande av cykelparkering fram- och baksidan, påbörjat arbete för kommande renovering av källarlokal, plantering mot Robert Almströmsgatan iordninggjord, kontroll och komplettering av brandvarnare, extra ventilationskontroll i hela fastigheten (ej OVK) efter byggnation på vinden, 2015 Nya förråd i källaren, renovering av tvättstuga och källare, 2014 Nya värmerör i källaren, renoverat fönster i halva fastigheten (utvändiga bågar bortmonterade och renoverade på verkstad och inre bågarna renoverade på plats, 2013 Renovering av tvättstuga, 2012-2013 Ventilationskanaler rengjordes och ventilationsdonen byttes ut, 2009 Renovering av trapphus, 2006-2007 Fasadrenovering mot gatan, takplåt, fönster målade utvändigt, 2005 Stambyte, nya el-stigare.

Städning

Trappstädning sköts på entreprenad.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

För ytterligare information, se gärna föreningens hemsida stengodset20.se

Område

Birkastan hörde en gång i tiden till den stora Rörstrandsegendomen. När porslinsfabriken lades ner i slutet av 1920-talet bebyggdes området i rekordfart. Arkitekturen karaktäriseras av den nordiska klassicismens stilideal, med sparsmakade fasader och spröjsade, sexrutade fönster. Här finns många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Idag är det liv och rörelse i området, men på ett lugnt och trivsamt sätt. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Fortsätter du gatan ner kommer du snart till Karlbergs Slott, där du hittar såväl motionsspår som grönytor intill vattnet. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.