FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES
Birkastans rofyllda kvarter kännetecknas av vackra byggnader från förra seklet med tillhörande, grönskande förgårdar. På andra våningen i ett av dessa hus hittas denna eleganta enrummare med en smakfull interiör, bevarade tidstypiska detaljer och en takhöjd om ca tre meter. Ett stort burspråk med så mycket som fem fönster släpper in ett storslaget ljus som vackert silas in mellan lövverken utanför. Det väldisponerade köket har gott om plats för ett matbord och middagar med vänner, och lägenheten erbjuder därtill ett stilrent badrum. Här har vi ett boende som inbringar lugn mitt i staden, nära Karlbergskanalens vatten, samtidigt tillgängligt och socialt med sitt attraktiva läge i Vasastan. Odenplan och St Eriksplan erbjuder mycket goda kommunikationer och ett rikt utbud av mysiga krogar, restauranger och caféer. Närliggande Rörstrandsgatan blir gågata om sommaren, och du har likaså promenadavstånd till både Vasaparken och Hagaparken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Karlbergsvägen 87A
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
32 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,76 %
LäGENHETSNUMMER
00008
PRIS
3 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 044 kr/år
FöRSäKRING
3 152 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 196 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Detta är en välplanerad lägenhet som består av ett stort luftigt rum med högt i tak, ljusa väggar och ett vackert burspråk. Till detta hör också ett snyggt badrum som renoverades år 2017, och ett rymligt kök som genomgick en enklare renovering år 2019. Hallen har två djupa klädkammare som ger mycket förvaring, och lägenheten disponerar även ett förråd. Föreningen är stabil och består av ett gathus och ett gårdshus, och däremellan hittas en trevlig innergård med sittgrupper och grillmöjligheter om sommaren. Tvättstugan ligger i gatuplan, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. På gatuplan ligger även cykel- och barnvagnsförråd.
Hall
Hallen inrymmer gott om förvaring och avhängning tack vare två djupa klädkammare, samt förvaringsskåp ovan dörren. Strax intill entrén finns också krokar för ytterkläder, väskor och dylikt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en träparkett. En säkerhetsdörr installerades år 2021.
Kök
Det ljusa köket har försetts med vita skåpsluckor som rymmer mycket förvaring. Ovan bänkskivan i kvartskomposit sitter ett vitt metrokakel i halvförband. Här finns också ett trevligt skafferi, och vitvaror såsom en kyl&frys från 2021, en diskmaskin inköpt år 2019 samt en spis och micro. Framför det höga fönstret med bred nisch passar det fint att placera ett matbord för fyra personer.
Allrum
Kliv in i det härliga vardagsrummet där ljuset flödar tack vare burspråket i original, med vackra tidstypiska beslag. Här möts du av ett välplanerat rum som inrymmer en härlig soffgrupp och en dubbelsäng, och likaså förvaringsmöjligheter. Fönstren vetter ut mot husets charmiga förgård och den breda gatan, vilket skapar minimal insyn.
Badrum
Badrummet renoverades år 2017 och är stilrent med sina vita helkaklade väggar och klinkers i marmor. Förvaring möjliggörs via ett infällt skåp samt en rymlig kommod under handfatet.
Här finns en trevlig dusch, installerad golvvärme och en handdukstork, och spotlights ger behaglig belysning.
ARKITEKT: Höög & Morssing 1912
Fastigheten Kadetten 3 har originalritningar daterade 1911 signerade av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing. Något år innan hette firman Dorph & Höög då Victor Dorph arbetade ihop med Anders Höög. Tillsammans ritade de omkring 230 hyreshus, byggnader som än idag utgör ett viktigt inslag i stadsbilden. En stor del av de hus som Dorph & Höög ritade uppfördes i Vasastaden, mycket beroende på att byggnadsverksamheten var omfattande i denna del av Stockholm vid 1900-talets början. Fastigheten Kadetten 3 är uppfört inom perioden för den nationalromantiska eran inom arkitekturen. Originalritningen visar på en ståtlig byggnad med putsad fasad, småspröjsade fönster, ett utskjutande burspråk samt brant takfall där översta inredda våningen troligen fick en träfasad. Fasaden kännetecknas av de stora välvda fönsterpartierna, något som också återfinns i det anslutande trapphuset som leder till den övre innergården, där även en gångbro finns intill ett bevarat träd.
Brf Kadetten 3
Brf Kadetten 3 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kadetten 3 år 1992. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus på adress Karlbergsvägen 87 och 87 A-B. Huset byggdes år 1911 efter ritningar av den kända arkitektduon Höög & Morssing.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1 890 kvm.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med god soliditet. År 2021 omvandlades råvinden i gathuset till vindslägenhet vilket stärkte föreningens kassa samt de årliga intäkter. Året därefter såldes även den kvarvarande hyresrätten och ombildades till bostadsrätt vilket möjliggjorde en full amortering på föreningens långfristiga lån. I oktober 2024 finns ca 5 mkr i långfristiga lån och 300 tkr i kassan efter att föreningen utfört en rad större renoveringar. Belåningsgraden uppår till endast 2 381 kr/kvm.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele2 och möjlighet till internetanslutning via Tele2. Separat avtal tecknas.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen under 6 – 12 månader förutsatt att det finns giltiga skäl.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga utrustad med med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns en asfalterad innergård med utemöbler och en nyrenoverad förgård. Cykel- och barnvagnsförråd i gatuplan.
Renovering
2024 renovering av förgården, 2023 fönsterrenovering och OVK besiktning, 2021 Råvinden byggdes om till lägenhet i gathuset och i samband med det renoverades hissar i gatuhuset (87 och 87A), takomläggning gathus, partiellt stambyte Karlbergsvägen 87A, 2018 fasad, ombyggnad av gammal tvättstuga till lägenhet, 2013 stamspolning, 2009 trapphusrenovering, viss takrenovering, 2004 värmecentral, fönsterrenovering, 1982 stambyte samt övrig totalrenovering av elstigare, fasadrenovering, byte av vissa fönster.
Planerade renoveringar och ombyggnationer
Under hösten installeras staket och grind på förgården. Under hösten byts även fjärrvärmecentralen mot en ny. I övrigt följer föreningen en underhållsplan, stambyte planeras år 2032.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Försäkring
Föreningen har försäkring via Brandkontoret, medlem tecknar bostadsrättstillägg via sin hemförsäkring.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningens hemsida
https://hemsida.nabo.se/brf-kadetten-3/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt bör kontrolleras med föreningen innan köp.
Här bor du på den lugna och ståtliga delen av Karlbergsvägen, där gatuhusen frontas av karaktäristiska förgårdar som inte är så vanliga i Stockholm. Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Bland alla bostadshus finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, till exempel på Rörstrandsgatan och vid St Eriksplan samt Odenplan med dess stora utbud av butiker och välsorterade mataffärer. I och med nya Hagastaden har det i närområdet den senaste tiden tillkommit en hel del nya butiker, gym, restauranger och serviceinrättningar. Dessutom är det trevligt att här ha promenadavstånd till både Karlbergs slott och Hagaparken. Även Vasaparken ligger på gångavstånd med lekpark, café, minigolf och fotbollsplan.