Karlbergsvägen 87 A

1 ROK 32 KVM 2 950 000 KR

Se bilder Planritning

TRIVSAM 1910-TALSETTA MED BURSPRÅK & RENOVERAT KÖK

TEXT: HENRIK FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Välkommen till en pampig fastighet med 110 år på nacken och ett boende som inrymmer allt det essentiella på 32 kvadrat. Här bor du på våning tre och förfogar över en planlösning med hall, badrum, kök och ett allrum som präglas av ett generöst burspråk med fem fönsterpartier. Köket renoverades i en klassisk stil under 2020 och är komplett maskinellt utrustat. Till de originella attributen hör den tilltagna takhöjden om runt tre meter, planlösningen i stort, originaldörr med spröjsat överljus till köket samt djup fönsternisch och stora fönsterpartier. Utanför fönstren spirar stora träd som växer på föreningens framgård, som utgör en del av Karlbergsvägens gröna stråk. Man når enkelt en mysig allmän vädringsbalkong i trapphuset för en somrig morgonkaffe. Innergården är något utöver det vanliga med höjdvariationer, gamla träd, gångbro och pampig arkitektur. Läget bjuder på 650 meter till tunnelbanestationen vid Sankt Eriksplan, närhet till Rörstrandsgatans puls och flertalet småbutiker, caféer och restauranger. Vackra miljöer runt husknuten med Karlbergs Slottspark, Karlbergssjön men också Hagaparken en frisk promenad bort. Välkomna till ett mysigt och charmigt boende där stenstaden tar slut.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Karlbergsvägen 87 A

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

32 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,76303 %

LäGENHETSNUMMER

00010

PRIS

3 325 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en okonstlad och funktionell planlösning med allrum, kök, badrum och hall samt sex fönsterpartier i nordöstlig riktning. Förvaring finns i fasta garderober samt i köket. Nuvarande ägare har under sina fyra år renoverat köket i en tidsenlig stil (2020), dragit in 3-fas (2020) samt bytt ut porslinet i badrummet (2017). Bostadsrätten disponerar ett källarförråd om cirka tre kvadrat.

Allrum

Lägenhetens allrum inrymmer en sov-del och vardagsrumsmöblemang där det väl tilltagna burspråket öppnar upp för olika slags möbleringar. Utsikt över trädkronor, Birkagårdens folkhögskola och Karlbergsvägen med allé och takåsar. Rummet är målat i Stockholmsvitt medan en parkett pryder golvet.

Kök

Köket är renoverat 2020 (Ikea) av fackmän och har en komplett utrustning i form av induktionshäll, kombiugn/mikro, kyl och frys samt diskmaskin och köksfläkt. Här finns plats för ett matbord med stolar medan förvaringen är tillgodosedd i skåp och lådor. Här finns ett laminatgolv medan väggarna är målade i Stockholmsvitt, med undantag för den blommiga fondväggen.

Badrum

I badrummet finns dusch, wc och handfat med förvaring i ett badrumsskåp i metall. Blå klinkergolv möter vitkaklade väggar med en smal bård i blått. 2017 byttes porslinet samt duschdelar. Handdukstork finns även.

Hall

Hallen binder ihop planlösningen tillsammans med förvaring i fasta garderober samt två skåp ovanför entrén. Krokar finns även vid entrén och på köksdörren. Här ligger ett parkettgolv medan väggarna är målade i vitt. Det vackra dörrpartiet in till köket har ett överljus i spröjsat glas som släpper in extra dagsljus.

Arkitektur

ARKITEKT: Höög & Morssing 1911

Fastigheten Kadetten 3 har originalritningar daterade 1911 signerade av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing. Något år innan hette firman Dorph & Höög då Victor Dorph arbetade ihop med Anders Höög. Tillsammans ritade de omkring 230 hyreshus, byggnader som än idag utgör ett viktigt inslag i stadsbilden. En stor del av de hus som Dorph & Höög ritade uppfördes i Vasastaden, mycket beroende på att byggnadsverksamheten var omfattande i denna del av Stockholm vid 1900-talets början. Fastigheten Kadetten 3 är uppfört inom perioden för den nationalromantiska eran inom arkitekturen. Originalritningen visar på en ståtlig byggnad med putsad fasad, småspröjsade fönster, ett utskjutande burspråk samt brant takfall där översta inredda våningen troligen fick en träfasad. Fasaden kännetecknas av de stora välvda fönsterpartierna, något som också återfinns i det anslutande trapphuset som leder till den övre innergården där även en gångbro finns intill ett bevarat träd. Trapphuset som sådant skvallrar om de stora nivåskillnaderna som huset vilar på, med pampiga dimensioner till följd med högt i tak och en storstilad trappa. Nästan så att det är värdigt en kunglig mottagning.

Architecture

Förening

Brf Kadetten 3

Brf Kadetten 3 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kadetten 3 år 1992. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus på adress Karlbergsvägen 87 och 87 A-B. Huset byggdes år 1911 efter ritningar av den kända arkitektduon Höög & Morssing.

Mark

Föreningen äger sin mark.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1 890 kvm.

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi med god soliditet. År 2021 omvandlades råvinden i gathuset till vindslägenhet vilket stärkte föreningens kassa samt de årliga intäkter. Året därefter såldes även den kvarvarande hyresrätten och ombildades till bostadsrätt vilket möjliggjorde en full amortering på föreningens långfristiga lån. I oktober 2024 finns ca 5 mkr i långfristiga lån och 300 tkr i kassan efter att föreningen utfört en rad större renoveringar. Belåningsgraden uppår till endast 2 381 kr/kvm.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele2 och möjlighet till internetanslutning via Tele2. Separat avtal tecknas.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen under 6 – 12 månader förutsatt att det finns giltiga skäl.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en tvättstuga utrustad med med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns en asfalterad innergård med utemöbler och en nyrenoverad förgård. Cykel- och barnvagnsförråd i gatuplan.

Renovering

2024 renovering av förgården, 2023 fönsterrenovering och OVK besiktning, 2021 Råvinden byggdes om till lägenhet i gathuset och i samband med det renoverades hissar i gatuhuset (87 och 87A), takomläggning gathus, partiellt stambyte Karlbergsvägen 87A, 2018 fasad, ombyggnad av gammal tvättstuga till lägenhet, 2013 stamspolning, 2009 trapphusrenovering, viss takrenovering, 2004 värmecentral, fönsterrenovering, 1982 stambyte samt övrig totalrenovering av elstigare, fasadrenovering, byte av vissa fönster.

Planerade renoveringar och ombyggnationer

Under hösten installeras staket och grind på förgården. Under hösten byts även fjärrvärmecentralen mot en ny. I övrigt följer föreningen en underhållsplan, stambyte planeras år 2032.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Försäkring

Föreningen har försäkring via Brandkontoret, medlem tecknar bostadsrättstillägg via sin hemförsäkring.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Föreningens hemsida

https://hemsida.nabo.se/brf-kadetten-3/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt bör kontrolleras med föreningen innan köp.

Område

Här bor du på den lugna och pampiga delen av Karlbergsvägen, där gatuhusen frontas av karaktäristiska fina förgårdar som inte är så vanliga i Stockholm. Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Bland alla pampiga bostadshus finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, till exempel på Rörstrandsgatan och vid St Eriksplan. I och med nya Hagastaden har det i närområdet den senaste tiden tillkommit en hel del nya butiker, gym, restauranger och serviceinrättningar. Dessutom är det trevligt att här ha promenadavstånd till både Karlbergs slott och Hagaparken.