Birkagatan 36

2 ROK 41 KVM 4 695 000 KR

Se bilder Planritning

GENOMGÅENDE SEKELSKIFTSTVÅA MED ROMANTISK ATMOSFÄR & TAKHÖJD UTÖVER DET VANLIGA

FOTO: SYLWAN TEXT: BECK-REMNES

Genom vackra pardörrar kliver du in i tvårummaren anno 1902 på Birkagatan 36, en lika klassisk som modern bostad med romantisk atmosfär. Den öppna salen präglas av sin takhöjd och sitt stora, valvsformade fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus över golvbrädorna. Överallt finns charmiga och välvalda detaljer som ger lägenheten en känsla av själ. En gedigen marmorskiva, vilandes ovanpå rustika patinerade skåp, utgör köket som ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Ett originalskafferi sträcker sig upp till tak och gömmer förslagsvis porslin och glas med tunn kant och frostad dekor. Här är det lätt att låta fantasin leda vägen, valsa runt, sätta ängsblommor i vas och förbereda inför den stundande middagen, allt eftersom vänner droppar in och slår sig ner i den vänliga miljön. Samtidigt finns här exklusiva vitvaror och ett topprenoverat badrum som bidrar med komfort, passande för en härlig vardag i stadskärnan. När dagen vankar mot till slut kan man dra sig tillbaka in till det tysta sovrummet som ligger vilsamt mot den fina, intima innergården. Gatan ansluter till Rörstrandsgatan som förvandlas till gågata om sommaren, och kvarteret erbjuder fantastiska kommunikationer, samt massor av fik och god mat.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Birkagatan 36

OMRåDE

VASASTAN

VåNING

0 av 5, hiss finns. Entréplan

RUM

2 rum och kök

AREA

41 kvm, enligt uppmätning, registrerad som 1 rok, disponeras som 2 rok idag.

ANDEL I FöRENING

1,01687 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,843 %

LäGENHETSNUMMER

33

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

-154 284 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Bostaden disponerar ett källarförråd, ca 5kvm enligt säljarens info.

PRIS

4 610 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detaljer från förra sekelskiftet ger denna bostad en allomfattande charm, som med sin planlösning nås av solen från både öster och väster. Rummen får en fantastisk rymd tack vare takhöjden om ca 3,50 meter, och binds samman av ett genomgående bevarat plankgolv. Här hittas originaldetaljer såsom fönster (endast glasen är utbytta), speglade dörrar och dörrposter, platsbyggda snickerier, vädringsluckor, stuckatur och takrosetter. En stor klädkammare i original, liksom en garderobsvägg i sovrummet, erbjuder ordentligt med förvaring. Utöver detta disponerar lägenheten ett källarförråd. Den lummiga och trivsamma innergården är försedd med utemöbler, grill, och cykelparkering. Renovering av innergård pågår och beräknas vara klar före sommaren 2023. Föreningen erbjuder även ett välutrustat gym, bastu och dusch. Grannarna är mycket trevliga med bra sammanhållning.

Hall

Hallen omfamnar med sina matta, petrolblå väggar som utgör en snygg kontrast mot det ljusa sovrummet, liksom vardagsrum och kök. Här finns fin förvaring i form av en hatthylla och en platsbyggd bokhylla som når från golv till tak. Likaså finns här rum för en spegel och en hallmöbel för avlastningsyta.

Kök

Såpskurade originalgolv i trä breder ut sig i det salslika rummet som rymmer kök och vardagsrum, och takhöjden ger fantastisk rymd. Under det generösa fönstret hittas en bänkskiva i marmor som skapar gott om arbetsyta. Marmorskivan vilar på vackra gamla skåp med patina, och ett inbyggt serveringsskåp sträcker sig upp till tak och förvarar det mesta av porslin. Här finns vitvaror såsom ett kylskåp med frysfack från SMEG, en gasspis med kolfilterfläkt från Ilve, och en diskmaskin från Siemens.

Vardagsrum

Vardagsrummet är placerat gemensamt med köket, vilket skapar en stor social yta. Väggarna är målade i Stockholmsvitt, och i taket skådas sirlig stuckatur och en takrosett. Här ryms en soffa och ett vardagsrumsbord, tillsammans med en TV. Bakom en speglad dörr väntar en generös klädkammare.

Sovrum

Sovrummet nås via en bevarad dörr med vackert överljus, och ligger beläget mot innergården. Rummet håller plats för en stor säng framför det fina fönstret med bred karm i marmor där växter trivs. Längs med ena sidan hittas en garderobsvägg som förvarar det allra mesta! Här finns också platsbyggda förvaringslösningar såsom hyllplan och ett litet sängbord. Väggarna är målade i gammelrosa och ramas in av höga golvsocklar.

Badrum

Badrummet har en harmonisk känsla över sig, klätt med beigea stora kakelplattor och klinkers med installerad golvvärme. Ett badrumsskåp med belysning och spegel skapar förvaring, tillsammans med ytterligare ett hyllplan. Det finns också plats för tvättkorg under handfat. Duschen är stilren med svart blandare, och skärmas av via en dörr i glas.

WC

Bostadens WC ligger smidigt i anslutning till hallen. Klinkers i hexagon-form ger ett klassiskt intryck, och passar väl ihop med de målade väggarna. Här är inrett med WC och handfat, krokar för handdukar, samt ett litet hyllplan.

Arkitektur

ARKITEKT: 1902 GUSTAF VIRTUS DETTHOFF

Huset på Birkagatan 36 är ett hörnhus i jugendstil som följer korsningen Birkagatan, Torsgatan och Karlbergsvägen. Sockelvåningen är murad i troligtvis sandsten, och fasaden är slätputsad med enkla dekorativa ristningar kring fönstren. Den centralt placerade porten till nummer 36 markeras med en valvsbåge i sten, och ovanför skådas ett av husets burspråk. Huset uppfördes mellan år 1902-1904 efter ritningar av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.

Architecture

Förening

Brf Formen 1

Antal lägenheter och lokaler: 56

Föreningen äger fastigheten Formen 1. Föreningen består av 49 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt och 7 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsra¨ttsfo¨rening. Huset ritades 1908 av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1919

Ekonomisk förvaltare: SBC

Mark

Föreningen äger marken

Renoveringar i urval

2022- Inredning av råvind lägenheter, Takrenovering

2021 - Byggnation av hiss

2020 - Re-lining 2 st stammar

2019 - Re-lining 2st stammar

2018 - Nytt porttelefonsystem

2016-2018 - Underhåll av gård (Plattor och utrustning)

2016-2018 - Renovering bastu & tvättstuga

2016-2018 - Lägenhetsdörrar (Säkerhetsdörrar)

2017 - Relining av 6 st. köksstammar

2016-2017 - Nya källarförråd

2016-2017 - Avfallshantering

2016-2017 - Renovering fönster

2016 - Avloppstammar har relinats från våning 4 och upp på vinden

2014 - Belysning på gården

2014-2015 - Byte av stammar för kallvatten i källare

2014 - Nya strömbrytare i trapphus

2014 - Ommålning av dörrar på gården

2013-2014 - Reparation tak

2013 - Automatisk dörrstängare mot gården

2013-2014 - Nya skyltar porttelefoner

2013 - Avloppsstam, en lgh Karlbergsvägen 45 samt plan 4 Birkagatan 34

2012-2013 -Målning av tak förutom tornen

2012 - Tätning av ventiler i källare

2012-2013 - Belysning källare

2011 - Rökkanaler

2011 - Hyreslokal (Lagerlokal total renov, generellt byte av elkablar, värme och VVS)

2010 - Ny fjärrvärmecentral

2010 - Nytt torkaggregat tvättstuga

2009-2010 - Trappräckespinnar

2009 - Gym, löpband/cyklar

2009 - Extra tvätt/torkmaskin

2007-2008 - Tvättstuga, nya maskiner

2005-2006 - Nya balkonger

2004-2006 - Omputsning av fasad (Ytter-och innerfasad. Klart sommaren 2006)

2004-2006 - Fönstermålning, utsida (I samband med fasadrenovering)

2001-2002 - Rörstambyte (WC stammar. Köksstammar från 1985)

2000-2005 - Elstambyte (Alla gamla utbytta successivt)

1999-2000 - Renovering av trapphus

Kommande renoveringar: Gårdsrenovering pågår, beräknat färdig maj 2023

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 3,4 mkr. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Inga beslutade höjningar på månadsavgiften kontrollerat 03/02-2023

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, Gemensam innergård med grillmöjlighet och utemöbler, gym, bastu, cykelrum.

Andrahandsuthyrning

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband

Bredband via Tele2 500/500 ingår i avgiften

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta andel 10% ( önskemål från föreningen).

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens egen hemsida för mer information https://formen1.se/

Område

På denna adress har ni gångavstånd till några av stans bästa bagerier och restauranger. Systrarna Andersson Café är er närmsta granne, och Rörstrandsgatans utbud ligger i slutet av gatan. De vackra kvarteren med gamla fina hus och mysiga butiker präglar området. Promenaden förbi Karlbergs slott och vidare mot Huvudsta bjuder på fin utsikt, badplatser och motionsspår. Man tar sig smidigt med gröna linjen, buss eller pendeltåg runt om i hela Stockholmsområdet, dag som natt. Sankt Eriksplans tunnelbanestation ligger ca en minut hemifrån. Flertalet busslinjer (bla 3an, 4an och Arlandabussar) går också från Sankt Eriksplan och Odenplan, samt pendeltåg från Odenplan. Likaså har ni promenadavstånd till city och Kungsholmen.