FOTO: SYLWAN TEXT: BECK-REMNES
Genom vackra pardörrar kliver du in i tvårummaren anno 1902 på Birkagatan 36, en lika klassisk som modern bostad med romantisk atmosfär. Den öppna salen präglas av sin takhöjd och sitt stora, valvsformade fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus över golvbrädorna. Överallt finns charmiga och välvalda detaljer som ger lägenheten en känsla av själ. En gedigen marmorskiva, vilandes ovanpå rustika patinerade skåp, utgör köket som ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Ett originalskafferi sträcker sig upp till tak och gömmer förslagsvis porslin och glas med tunn kant och frostad dekor. Här är det lätt att låta fantasin leda vägen, valsa runt, sätta ängsblommor i vas och förbereda inför den stundande middagen, allt eftersom vänner droppar in och slår sig ner i den vänliga miljön. Samtidigt finns här exklusiva vitvaror och ett topprenoverat badrum som bidrar med komfort, passande för en härlig vardag i stadskärnan. När dagen vankar mot till slut kan man dra sig tillbaka in till det tysta sovrummet som ligger vilsamt mot den fina, intima innergården. Gatan ansluter till Rörstrandsgatan som förvandlas till gågata om sommaren, och kvarteret erbjuder fantastiska kommunikationer, samt massor av fik och god mat.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Birkagatan 36
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
0 av 5, hiss finns. Entréplan
RUM
2 rum och kök
AREA
41 kvm, enligt uppmätning, registrerad som 1 rok, disponeras som 2 rok idag.
ANDEL I FöRENING
1,01687 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,843 %
LäGENHETSNUMMER
33
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-154 284 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Bostaden disponerar ett källarförråd, ca 5kvm enligt säljarens info.
PRIS
4 610 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detaljer från förra sekelskiftet ger denna bostad en allomfattande charm, som med sin planlösning nås av solen från både öster och väster. Rummen får en fantastisk rymd tack vare takhöjden om ca 3,50 meter, och binds samman av ett genomgående bevarat plankgolv. Här hittas originaldetaljer såsom fönster (endast glasen är utbytta), speglade dörrar och dörrposter, platsbyggda snickerier, vädringsluckor, stuckatur och takrosetter. En stor klädkammare i original, liksom en garderobsvägg i sovrummet, erbjuder ordentligt med förvaring. Utöver detta disponerar lägenheten ett källarförråd. Den lummiga och trivsamma innergården är försedd med utemöbler, grill, och cykelparkering. Renovering av innergård pågår och beräknas vara klar före sommaren 2023. Föreningen erbjuder även ett välutrustat gym, bastu och dusch. Grannarna är mycket trevliga med bra sammanhållning.
Hall
Hallen omfamnar med sina matta, petrolblå väggar som utgör en snygg kontrast mot det ljusa sovrummet, liksom vardagsrum och kök. Här finns fin förvaring i form av en hatthylla och en platsbyggd bokhylla som når från golv till tak. Likaså finns här rum för en spegel och en hallmöbel för avlastningsyta.
Kök
Såpskurade originalgolv i trä breder ut sig i det salslika rummet som rymmer kök och vardagsrum, och takhöjden ger fantastisk rymd. Under det generösa fönstret hittas en bänkskiva i marmor som skapar gott om arbetsyta. Marmorskivan vilar på vackra gamla skåp med patina, och ett inbyggt serveringsskåp sträcker sig upp till tak och förvarar det mesta av porslin. Här finns vitvaror såsom ett kylskåp med frysfack från SMEG, en gasspis med kolfilterfläkt från Ilve, och en diskmaskin från Siemens.
Vardagsrum
Vardagsrummet är placerat gemensamt med köket, vilket skapar en stor social yta. Väggarna är målade i Stockholmsvitt, och i taket skådas sirlig stuckatur och en takrosett. Här ryms en soffa och ett vardagsrumsbord, tillsammans med en TV. Bakom en speglad dörr väntar en generös klädkammare.
Sovrum
Sovrummet nås via en bevarad dörr med vackert överljus, och ligger beläget mot innergården. Rummet håller plats för en stor säng framför det fina fönstret med bred karm i marmor där växter trivs. Längs med ena sidan hittas en garderobsvägg som förvarar det allra mesta! Här finns också platsbyggda förvaringslösningar såsom hyllplan och ett litet sängbord. Väggarna är målade i gammelrosa och ramas in av höga golvsocklar.
Badrum
Badrummet har en harmonisk känsla över sig, klätt med beigea stora kakelplattor och klinkers med installerad golvvärme. Ett badrumsskåp med belysning och spegel skapar förvaring, tillsammans med ytterligare ett hyllplan. Det finns också plats för tvättkorg under handfat. Duschen är stilren med svart blandare, och skärmas av via en dörr i glas.
WC
Bostadens WC ligger smidigt i anslutning till hallen. Klinkers i hexagon-form ger ett klassiskt intryck, och passar väl ihop med de målade väggarna. Här är inrett med WC och handfat, krokar för handdukar, samt ett litet hyllplan.
ARKITEKT: 1902 GUSTAF VIRTUS DETTHOFF
Huset på Birkagatan 36 är ett hörnhus i jugendstil som följer korsningen Birkagatan, Torsgatan och Karlbergsvägen. Sockelvåningen är murad i troligtvis sandsten, och fasaden är slätputsad med enkla dekorativa ristningar kring fönstren. Den centralt placerade porten till nummer 36 markeras med en valvsbåge i sten, och ovanför skådas ett av husets burspråk. Huset uppfördes mellan år 1902-1904 efter ritningar av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.
Brf Formen 1
Antal lägenheter och lokaler: 56
Föreningen äger fastigheten Formen 1. Föreningen består av 49 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt och 7 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsra¨ttsfo¨rening. Huset ritades 1908 av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1919
Ekonomisk förvaltare: SBC
Mark
Föreningen äger marken
Renoveringar i urval
2022- Inredning av råvind lägenheter, Takrenovering
2021 - Byggnation av hiss
2020 - Re-lining 2 st stammar
2019 - Re-lining 2st stammar
2018 - Nytt porttelefonsystem
2016-2018 - Underhåll av gård (Plattor och utrustning)
2016-2018 - Renovering bastu & tvättstuga
2016-2018 - Lägenhetsdörrar (Säkerhetsdörrar)
2017 - Relining av 6 st. köksstammar
2016-2017 - Nya källarförråd
2016-2017 - Avfallshantering
2016-2017 - Renovering fönster
2016 - Avloppstammar har relinats från våning 4 och upp på vinden
2014 - Belysning på gården
2014-2015 - Byte av stammar för kallvatten i källare
2014 - Nya strömbrytare i trapphus
2014 - Ommålning av dörrar på gården
2013-2014 - Reparation tak
2013 - Automatisk dörrstängare mot gården
2013-2014 - Nya skyltar porttelefoner
2013 - Avloppsstam, en lgh Karlbergsvägen 45 samt plan 4 Birkagatan 34
2012-2013 -Målning av tak förutom tornen
2012 - Tätning av ventiler i källare
2012-2013 - Belysning källare
2011 - Rökkanaler
2011 - Hyreslokal (Lagerlokal total renov, generellt byte av elkablar, värme och VVS)
2010 - Ny fjärrvärmecentral
2010 - Nytt torkaggregat tvättstuga
2009-2010 - Trappräckespinnar
2009 - Gym, löpband/cyklar
2009 - Extra tvätt/torkmaskin
2007-2008 - Tvättstuga, nya maskiner
2005-2006 - Nya balkonger
2004-2006 - Omputsning av fasad (Ytter-och innerfasad. Klart sommaren 2006)
2004-2006 - Fönstermålning, utsida (I samband med fasadrenovering)
2001-2002 - Rörstambyte (WC stammar. Köksstammar från 1985)
2000-2005 - Elstambyte (Alla gamla utbytta successivt)
1999-2000 - Renovering av trapphus
Kommande renoveringar: Gårdsrenovering pågår, beräknat färdig maj 2023
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 3,4 mkr. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Inga beslutade höjningar på månadsavgiften kontrollerat 03/02-2023
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, Gemensam innergård med grillmöjlighet och utemöbler, gym, bastu, cykelrum.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband
Bredband via Tele2 500/500 ingår i avgiften
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta andel 10% ( önskemål från föreningen).
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens egen hemsida för mer information https://formen1.se/
På denna adress har ni gångavstånd till några av stans bästa bagerier och restauranger. Systrarna Andersson Café är er närmsta granne, och Rörstrandsgatans utbud ligger i slutet av gatan. De vackra kvarteren med gamla fina hus och mysiga butiker präglar området. Promenaden förbi Karlbergs slott och vidare mot Huvudsta bjuder på fin utsikt, badplatser och motionsspår. Man tar sig smidigt med gröna linjen, buss eller pendeltåg runt om i hela Stockholmsområdet, dag som natt. Sankt Eriksplans tunnelbanestation ligger ca en minut hemifrån. Flertalet busslinjer (bla 3an, 4an och Arlandabussar) går också från Sankt Eriksplan och Odenplan, samt pendeltåg från Odenplan. Likaså har ni promenadavstånd till city och Kungsholmen.