FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
En lugn, hemmastadd känsla infinner sig direkt innanför dörren till denna fina lägenhet på Birger Jarlsgatan 115 A. Detta är en både mysig och välplanerad bostad med högt läge i det nationalromantiska huset, trevlig utsikt över omgivningarna och balkong mot gården och kvällssolen. Planlösningen i lägenheten är genomgående, med kök och sovrum mot gården och vardagsrummet mot gatan, åtskilda av badrum och en rymlig hall med klädkammare. Balkongen är med sitt soliga gårdsläge en perfekt plats för middag och ett glas vin en sommarkväll. De omgivande kvarterens trevliga restaurangutbud lockar såklart också, här finns allt från familjära kvarterskrogar till Michelinstjärnor.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Birger Jarlsgatan 115 A, 5 tr
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
53 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,22804 %
LäGENHETSNUMMER
8915
PRIS
6 330 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 096 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 096 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas.
Allmänt
Detta fina hem präglas av en generös takhöjd, ljusinsläpp från två motstående håll och proportionerliga och lättmöblerade rum. Interiören har en lugn bas i ljusa kulörer. Såväl kök som badrum renoverades 2008. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om cirka 7 kvm.
I Brf Ingemarshov med 88 lägenheter och 5 lokaler är det trevligt och smidigt att bo. Medlemmarna kan enkelt kommunicera via en applikation, det finns en stor tvättstuga, hissar, bra cykel- och barnvagnsförvaring samt en fin innergård med grillplats.
Hall
En ljus och centralt placerad hall välkomnar in i lägenheten. Innanför ytterdörren finns plats för en hatthylla eller krokar. Därtill finns förvaring från golv till tak i en inbyggd klädkammare med avhängning för jackor och hyllor för skor.
Kök
Som första rum till höger om hallen ligger köket, ett ljust och trivsamt rum med helglasade pardörrar som leder ut till balkongen. Skåpinredningen har vita och stilrena fronter, kombinerat med vit väggmosaik och mörka bänkskivor av sten. Ett rymligt köksbord får också plats i rummet. På golvet ligger brädgolv med fris och skön patina. Med balkong i anslutning är det enkelt att duka upp till middag utomhus och kvällssol till sent på kvällen är såklart extra härligt.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt rum som kan möbleras med soffgrupp och matbord i varsin del av rummet. Väggarna är målade i en grå kulör som avslutas under taket av en enkel stukaturlist, accentuerad med en mörkare nyans. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Sovrum
Sovrummet ligger intill köket, med fönster in mot gården och fin utsikt över takåsarna. Här har man ett tyst och lugnt rum i perfekt storlek för det essentiella - dubbelsäng, sängbord och garderober.
Badrum
Badrummet är också ljust och fint. Här finns vägghängd wc, handfat med kommod och en tak- och handdusch med duschvägg. Väggarna är helkaklade med vita stora plattor och på golvet ligger beige klinker och mosaik, som även klär väggen i duschen. Rummet har även värmeslingor i golvet samt handdukstork.
ARKITEKT: Westholm & Bagger 1913
I kvarteret Ingemar låg tidigare malmgården Ingemarshof som uppfördes under 1700-talet och kom att få stora ägor. Runt 1865 började man avstycka dessa, då staden hade börjat expandera. Slutet för själva malmgården kom genom en brand 1906. Inga synliga lämningar finns idag av gården. 1913 uppfördes bostadshuset i hörnet av Birger Jarlsgatan 115 och Ingemarsgatan 3, Ingemar 17. Byggnaden ritades av Sigurd Westholm och John Bagger som drev firma tillsammans fram till 1913. Varuhuset Pub är ett av deras gemensamma verk. Senare blev Sigurd Westholm stadsarkitekt i Stockholm och John Bagger vice dito. Ingemar 17 är en stor hörnbyggnad i sex våningar och med totalt fyra trapphus. I bottenvåningen inreddes huset med flera butiker och tillhörande lagerutrymmen. På våningsplanen därovan fanns bostäder om ett till två rum och kök. Lägenheterna fick en tidstypisk inredning och får nog sägas ha varit av det lite enklare slaget. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och den sanitära utrustningen inskränktes till ett wc i varje lägenhet, dusch eller bad fanns således inte i begynnelsen. Fönstren hade enkla bågar som kompletterades med innanfönster. De var från början nationalromantiskt småspröjsade, men byttes till tvåluftsfönster utan spröjs vid en ombyggnation på 1930-talet.
Brf Ingemarshov i Stockholm
Föreningen
Brf Ingemarshov i Stockholm (org. 769602-6041) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ingemar 17 år 2004. Föreningen består av ett hörnhus med adress Birger Jarlsgatan 115 A-B och Ingemarsgatan 3 A-B, och omfattar 85 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 6 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på 7 958 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Bredband 2 med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv levereras via Sappa.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande godkänns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift på 483 kr som betalas av pantsättaren.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga på plan 1 i gårdshuset. Tvättstugan består av 4 tvättmaskiner, 4 torktumlare, torkskåp, torkrum och en mangel. Utöver det finns en gemensam uteplats med utemöbler och grill, cykelrum och barnvagnsförråd, soprum med sopsortering.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 7 kvm.
Renoveringar i urval
2021 tvättstuga renoverad, nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, 2020 cykelskjul byggt på innergård, 2020-2019 stambyte köksstammar mot Birger Jarlsgatan, 2019 byggnation av vindsvåningar, komplett byte av yttertak, byggnation av hissar, 2016 OVK, 2015 renovering av gårdsbjälklag och källare, 2014 byte av samtliga stammar i källaren, stor ombyggnation av hyreslokalen på hörnan 2011 relining och spolning av stammar, sotning av rökkanaler, renovering av stuprör, renovering av ytterportar, 2007 byte av elstammar, putslagning av fasad, balkongrenovering, dörrmålning, byte till säkerhetsdörrar, installation av nya belysningsarmaturer, underhåll av markterrasser, 2006 renovering av soprum, renovering av ytskikt och nya maskiner i tvättstuga, installation av undervärmecentral fjärrvärme, fönstermålning, trapphusmålning.
Planerade renoveringar
2022 upprustning av soprum samt cykelförråd.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, avstämning med styrelsen i april 2022 samt föreningens hemsida www.ingemarshov.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i kvarter som gör den matintresserade glad. I närområdet finns trevliga restauranger som Babette, E&G, Lennart & Bror, Meno Male, Mahalo och inte minst Michelinbelönade Agrikultur. Tvärs över gatan ligger en italiensk delikatessaffär, Stockholm Ost och Chark, samt en nyrenoverad och fin ICA-butik med café och delikatessdisk. Kommunikationsmässigt har man busshållplats precis utanför huset och nära till både gröna och röda linjen vid Odenplan respektive Tekniska högskolan. Det är också smidigt att ta sig till lägenheten från E4 och andra större vägar. Promenerar till Stureplan gör du på 15–20 minuter och till Hagaparken och badplats på 5 minuter.