Värdshusbacken 9

3 ROK 68 KVM 5 950 000 KR

Se bilder Planritning

IDYLLISK OCH SJÖNÄRA FUNKIS MED ÖPPEN SPIS OCH STOR TERRASS

FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Här lever du med vattnet som glittrar utanför fönstren, du hör ångbåtar vissla en solig sommardag och livet känns lite som en evig semester med kvällsdoppet en minut bort. Denna funkispärla på Stora Essingen ligger på riktigt ett stenkast från Mälaren och en bad- och båtbrygga. Det är en bostad med unik atmosfär och personlighet och med många bevarade originaldetaljer från tidig funkisera. I varje rum finns generösa fönsterpartier, och i och med det sydostliga läget är det sol större delen av dagen. Lägenheten har en stor och insynsskyddad altan, som är en inbäddad oas och ett ljuvligt extrarum utomhus. Detta är verkligen ett hem att njuta av året om. Sommartid ligger fokus på utomhusliv, med grill och matförberedelser i köket med altandörren öppen. Vintertid förflyttas umgängesytorna mer till vardagsrummet med brasor i en fin öppen spis. Lägenhetens rum är ljusa, vackra och flexibla att inreda. Tack vare den omgivande naturen finns ingen insyn, men däremot utsikt mot både vatten och grönska. Välkommen till ett varmt, inbjudande och ljust hem, med mycket karaktär. Sjöglittret, ångbåtarna och semesterkänslan får du som tur är på köpet!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Värdshusbacken 9

OMRåDE

Stora Essingen

VåNING

0 av 2

RUM

3 rum och kök

AREA

68 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

11,1 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

11,1 %

LäGENHETSNUMMER

2

PRIS

5 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 360 kr/år

FöRSäKRING

2 220 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 580 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Säljarna berättar: ”Det bästa med vår lägenhet är att den får varje dag, vardag som helg, att kännas speciell. Vi vaknar en morgon med fönstret på glänt till ljudet av fågelkvitter och båtar som tuffar förbi, drar upp persiennerna och blickar ner mot Mälaren. Efter att ha gjort i ordning kaffe och frukost i vårt mysiga och ljusa kök går vi barfota ut och slår oss ner på altanen, omgärdad av en lummig trädgård och inramad av en hög gammal rosbuske som blommar två gånger varje sommar. Här kan man sitta och spana på fåglar, läsa tidningen och lösa korsord helt insynsskyddat. Det är vår oas och vårt gömställe! Efter en förmiddag med hemmajobb kan vi på en minut promenera ner till Värdshusbryggan med en handduk över axeln för att ta ett dopp i Mälaren”.

Ja så levs livet på en ö, centralt i Stockholm, och i en sjö- och naturnära funkislägenhet med egen uteplats. Detta är ett hem med stort mervärde, angivet som 2,5 rok i den ekonomiska planen och används som 3 rok. En vacker och trivsam bostad i dito omgivning.

Altan

Till lägenheten hör en nyrenoverad insynsskyddad altan på ca 14 kvm med nyttjanderätt, med sol från förmiddag till kväll. Från altanen har man sjöglimt, och man når Värdshusbryggan för ett dopp på bara en minut. Altanen är omgärdad av en lummig vintergrön trädgård på ca 40 kvm som blommar från vår till höst. Här växer två stora rosenbuskar, syren, lönn, rabatter med lavendel, mynta, rhodondendon och hortensia.

Hall

Innanför ytterdörren möter en välplanerad hall med gott om plats för förvaring. Rakt fram, mellan hall och vardagsrum, sitter en skjutdörr som lägenhetens tidigare ägare lät sätta dit. Denna har nu tapetserats med en tapet, som blir ett inbjudande blickfång direkt när man kliver in i lägenheten. På golvet ligger en äldre korkmatta som säljarna har valt att behålla, då den bidrar till lägenhetens personliga karaktär. Mattan fortsätter via serveringsgången till matrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett inbjudande, luftigt och lättmöblerat rum med plats för flera grupperingar och har en central placering i hemmet. Det är ett rum som det är lätt att samlas i, som rymmer familj, vänner och kalas, men framför allt inger rummet ett lugn. Här kan du tända en brasa och inta en kopp te gjord på mynta som du varit och hämtat ute i trädgården. I det yttre hörnet sitter ett stort och vackert hörnfönster som omges av grönska och har utsikt mot Mälaren. En inbyggd originalklädkammare finns också i anslutning till rummet. Väggarna är målade i en varm krämig vit nyans och på golvet ligger fiskbensparkett i original (slipad och hårdvaxoljad 2016).

Kök:

Lägenhetens kök renoverades 2017 i samarbete med arkitekt. Rostfria fronter på såväl skåp som vitvaror skapar en fin enhetlighet ihop med bänkskiva av massivt trä. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt i kåpa, diskmaskin, kyl och frys. Därtill finns ett stort platsbyggt skafferi som rymmer både porslin och torrvaror. Väggarna i rummet är dels kaklade med Höganäskakel i en fin äggskalston, dels tapetserade med Svenskt Tenn-tapeten Paradiset. På golvet ligger en nyare ekparkett. Vid kökets fönsterhörn finns också en platsbyggd sittbänk och ett väggfast bord som bildar en mysig plats som används för frukost eller en snabb fika, eller för sällskap i köket när mat förbereds. Intill finns dörren ut till altanen, en anslutning som gör köket till en social yta och också gör att lägenheten växer och känns som ett radhus eller townhouse. På altanen finns plats för både matgrupp och solsängar, plus krukor och planteringar för den som vill öka på med klorofyll.

Matrum och serveringsgång

Matrummet ligger i anslutning till köket och rummen förbinds med en liten trappa. Här finns plats för ett större matbord och stolar, och från fönstret har man en härlig utsikt mot altanen och trädgården. Här kan både rådjur och räv spatsera förbi. Rummet går att göra om till sovrum för den som önskar ytterligare ett sådant. I anslutning till matrummet finns också en serveringsgång, med städskåp, överskåp och underskåp i original, som bidrar till lägenhetens tidstypiska charm och ger både praktisk och generös förvaring.

Sovrum

Längst in i lägenheten, men närmast vattnet, ligger sovrummet. Ett harmoniskt och välplanerat rum med bra förvaring tack vare en stor inbyggd klädkammare i original. Här finns det tredje av lägenhetens hörnfönster med en rogivande vy över Mälaren. Väggarna här är också varmt krämvita och på golvet ligger en slipad och vaxad stavparkett.

Badrum

I badrummet finns ett fristående badkar, wc, handfat och två praktiska badrumsskåp. Väggarna är helkaklade i en naturvit nyans och på golvet ligger varmgrått klinker, med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: 1936

Huset på Värdshusbacken 9, Sjöstugan 25, ritades 1936 och uppfördes 1937. Det är byggt i en T-form och placerat i suterräng. Fasaden är ljus och slätputsad, i kombination med en grövre spritputsad bottenvåning. Från Värdshusbacken leder en trappa upp till husets entré. Vid entrén möts man av en vacker al fresco-målning med marint motiv, utförd av konstnären Gustaf Ambe som bodde och hade ateljé i grannhuset på Värdshusbacken 11. Huset kan också nås via en trappa från Stenkullavägen. Sjöstugan 25 omges av en lummig tomt med bland annat stora ekar, lönn, syrener och rabatter med lavendel, mynta, rhododendron och hortensia. Sedan 1984 förvaltas huset av Brf Sjöstugan 25, som är en liten förening med god ekonomi och fin grannsämja, vilket också övriga grannar i närmaste flerfamiljshuset samt närliggande villor bidrar till. Husets gemensamma tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp ligger lättillgängligt en trappa ner i källaren praktiskt nära denna lägenhet.

Architecture

Förening

Brf Sjöstugan 25

Föreningen

Brf Sjöstugan 25 (org. nr 716419-1616) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sjöstugan 25 år 1984. Föreningen består av ett hus beläget på Värdshusbacken 9, och omfattar 10 lägenheter med bostadsrätt, sammanslagna till 6 hushåll, samt 1 lokal med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger ca 2 266 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. En obligatorisk avgift om 432 kr tillkommer på månadsavgiften för fiber och kabel-tv. Avgiften betalas kvartalsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av föreningen internt.

Bredband och kabel-tv:

Fiber och bredband levereras via Telia.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar inte ut någon överlåtelseavgift.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum samt föreningens grönskande tomt.

Hiss

Hiss finns ej.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm.

Renoveringar, i urval:

2019 OVK, 2014 viss renovering av puts, 2013 relining av stammar, 2009 tvättstuga, 2006 trapphus, 2003 fasad, tak

Planerade renoveringar

Inga planerade renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stora Essingen kallas inte för intet för ”Landet mitt i stan”. Här, en kort bussresa från Fridhemsplan och city, råder en lugn och lantlig atmosfär, omgiven av Mälarens vatten. Att bo på en ö centralt i Stockholm är speciellt alla tider på året. Sommartid är semesterkänslan ständigt närvarande och det är härligt att följa årstidernas växlingar. Värdshusbacken ligger med ett fantastiskt läge på Stora Essingens sydsida. Vid Värdshusbryggan en minut från detta hus kan du både bada och ta båt till och från Drottningholm. På södra delen av ön kantas många av gatorna av murar som tillsammans med trädgårdarnas grönska och det glittrande vattnet ger känsla av att befinna sig på sydligare breddgrader. Runt hela ön finns många fina promenadvägar både längs vattnet och på slingrande smågator där villor och flerfamiljshus ligger inbäddade i grönska. Omkring Essingetorget finns små butiker och matställen med till exempel caféer, pizzerior, sushi, den mysiga blomster- och bokhandeln Books and Flowers och en Coop-butik med generösa öppettider. På ön finns ett flertal förskolor, F6-skola samt helfranska skolan Lycée Français, som gör att du hör franska nästan lika ofta som svenska på ön.