Vänskapsvägen 53, 2 tr.

2,5 ROK 48 KVM 3 500 000 KR

Se bilder Planritning

FUNKISTVÅA MED HÖGT HÖRNLÄGE & BALKONG MED UTSIKT ÖVER STADENS MYSIGASTE Ö

STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES

Potentiell trea! Snabbt tillträde möjligt. Kontakta mäklaren för en privatvisning (073-261 50 12) Bostadskvarteret tillhörande Vänskapsvägen är lika inbjudande som det låter. En gemytlig och vänlig atmosfär med badplats bakom huset. 2 trappor upp finner vi denna luftiga tvårummare med tillhörande matrum och balkong. En bevarad funkislägenhet med stort ljusinsläpp från charmiga fönster i två väderstreck. Här kan du få sätta din egen prägel, måla om med de färgerna du önskar och kanske leka med planlösningen om du vill ha ett extra rum. Från balkongen ser du brett över de grönskande gatorna och kyrkan i fonden, med blicken över grönska, hustak och den rosa himlen. Det höga läget resulterar även i minimal insyn. Här bor du på en ö mitt i staden vilket resulterar i en mysig småstadskänsla där alla hälsar på varandra. Att komma hem är avslappnande då du lämnar stadens larm och istället plockar med picknickkorgen för en middags-aw vid vattnet. Likaså kan du packa ner kaffetermosen om morgonen och ta ett snabbt dopp innan alla hunnit vakna. Här finns goda förbindelser, både buss och tvärbana som enkelt tar dig till stora knutpunkter såsom centralstationen och Liljeholmen. Det är även få förunnat att kunna ta båten direkt in till stan eller till Ekerö.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vänskapsvägen 53, 2 tr.

OMRåDE

Stora Essingen

VåNING

2 av 3

RUM

2,5 rum och kök

AREA

48 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,4259 %

LäGENHETSNUMMER

5310 (00121-02-01-05310)

PRIS

3 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

1 872 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 272 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här lägenheten erbjuder mycket på sina 48 kvm, naturen inpå knuten skapar en harmonisk atmosfär som smittar av sig interiört. Hörnläget ger en bred vy och bostaden har så mycket som fem fönster samt en mysig balkong som släpper in ett vackert ljus och binder samman med grönskan utanför. Den fina planlösningen består av tre separata rum att nyttja efter behov tillsammans med kök och badrum. Här får man enkelt plats två och kan gott ha gäster på besök som övernattar. Det finns också goda förvaringsmöjligheter och ett stort vindsförråd om ca 5 kvm. Den här lägenheten har en egen tvättmaskin, och föreningens tvättstugan hittas på bottenplan.

Hall

Hallgolvet pryds av vacker kolmårdsmarmor som även är slittåligt och passande för grus och väta. Här finns gott om förvaring tack vare flertalet skåp och en hatthylla i tidstypisk stil med ankarkrokar. Härifrån har du sovrummet till vänster och badrummet till höger. Rakt fram väntar i sin tur matrummet, kök och vardagsrum.

Kök

Köket har en bra storlek och rejält med arbetsyta tack vare en bänkskiva med tillhörande över- och underskåp samt en kaffeskänk/serveringsskåp på motstående sida. Intill finns ett rart bevarat skafferi med hyllplan, perfekt för torrvaror. Vita luckor gömmer i sin tur porslin och redskap. Kylen & frysen är nya från år 2019, och här finns också en gasspis, ugn, fläkt och diskmaskin.

Matrum

Matrummet ligger vägg i vägg med köket och har ett vackert fönster med fönsterkarm i marmor som vetter ut mot grönskan och lugnet. Väggarna matchar fint i en ljusgrön kulör. Här finns plats för ett stort matbord, kökssoffa och stolar. Rummet är av god storlek och skulle enkelt kunna skärmas av om man önskar ett extra sovrum.

Vardagsrum

Vardagsrummet har fönster i två riktningar samt en balkongdörr som ger en ännu bredare vy. Rummet är lättmöblerat och inreds fint med en soffgrupp och ytterligare fåtöljer, kanske bokhyllor och en arbetshörna. Det fantastiska ljusinsläppet gör att man vill dröja sig kvar, ett rum att umgås i med familj och vänner.

Balkong:

Balkongen är en perfekt plats för morgonkaffet, eftermiddagsdrinken eller vardagsmiddagen. I höjd med trädkronorna är den både omfamnande och öppen mot områdets hustak och himmel. Balkongen ligger i östläge vilket ger morgon- och förmiddagssol.

Sovrum

Sovrummet ligger separat från de sociala ytorna och nås via hallen. Det har en rymlig storlek som håller plats för en dubbelsäng, sängbord och byrå, och en platsbyggd garderob förvarar det mesta ut av kläder. Fönstret sitter i mitten av ytterväggen och blir nästan som en tavla över omgivningarna.

Badrum

Badrummet är helkaklat med både vita och grå kakelplattor samt grå klinkers. Bostaden har en egen tvättmaskin och här finns också en installerad handdukstork, WC, handfat och en dusch som ramas in av duschväggar i glas. Förvaring möjliggörs i ett spegelskåp.

Arkitektur

ARKITEKT: ERNST GRÖNWALL 1932

Huset på tomten Essingestupet 10 uppfördes år 1943 och ritades av arkitekt Ernst Grönwall. Grönwall utbildades till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan med examen 1936 och hade sedan egen verksamhet i Stockholm. Han ritade ett flertal bostads- och kontorshus bland annat på Östermalm och på Kungsholmen. Grönwall har även ritat en rad offentliga byggnader såsom biografen Draken på Kungsholmen, och Maximteatern och Esplanad på Östermalm. BRF Essingehill består av 43 lägenheter fördelade på de tre adresserna Vänskapsvägen 51, 53 och 55. Föreningen erbjuder en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkrum i varje hus, likväl som cykel- och barnvagnsförråd. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd, och extra förråd finns att hyra. Som boende har du tillgång till en mysig uteplats med bord o stolar och utsikt över Kungsholmen.

Architecture

Förening

Brf Essingehill

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Essingestupet 9, Essingestupet 10, Essingestupet 11. Föreningen består av 43 lägenheter, varav 40 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av arkitekt Ernst Grönwall 1944.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av fastighetsägarna.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 4.

Renovering

Omfattande renoveringar gjordes i fastigheterna under 2005/2006. Bland annat genomförs byte av V/A-stammar, ny el drogs, säkerhetsdörrar installeras, fasaderna putsades om och trappuppgångarna renoverades/målades.

2008 - Nya entrédörrar satte in.

2009 – Fjärrvärme installerades.

2009/2010 - Dräneringsarbete genomfördes runt hus nr 53; ny dränering (isodrän) lades i söder, väster och norr om fastigheten nr 53.

2010 – 168 radiatorer (från 40-talet) byttes ut, samtliga stamventiler sågs över och stamventilerna i fastighet 53 byttes samt spolning av stamarna.

2011 – Stamventilerna i fastighet 55 bytes.

2012 – Renovering av samtliga fönster längs fasaden mot Vänskapsvägen, i söderläge.

2013 – Bredband installerades.

2014 – OVK-kontroll genomförs med godkänt resultat samt bättring av putsen på vissa ställen på fastighet 51.

2015 – Stammarna spolader.

2016 – Två trasiga tvättmaskiner har bytts ut.

2018 - Omläggning av tak och installation av nya taksäkerhetsanordningar, stuprör, lagning och ommålning av fasad samt ommålning av fönster, in- och utvändigt, balkongdörrar samt entrépartier.

2019 - Ny asfaltering av uppfarter till 53:an och 55:an, anläggande av stenbelagd uteplats mellan 51:an och 53:an samt byte till sensorstyrd belysning i samtliga trapphus.

2020 - Byte till sensorstyrd belysning i samtliga tvättstugor, genomförd OVK-besiktning, stamspolning av samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen, gasbesiktning av samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen samt stomutredning och verifikation av bärande väggar i samtliga byggnader.

2021 - Målning av golv i cykelrum hus 51 och 53. Sensorstyrd belysning är utbytt i samtliga förråd och vindar. Råttstopp är installerat i alla fastigheter.

Kommande renoveringar:

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 20,8 mkr, vilket ger cirka 9700 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad sett till fastighetens goda skick.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.

Förråd:

Vindsförråd. Finns även extraförråd att hyra.

Gemensamma utrymmen:

Cykel och barnvagnsrum.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Kabel tv grundutbud ingår i avgiften från Comhem. Bredband Fiber 500-100mbit från Ownit.

Ägande

Juridiska personer får vägras, behandlas var fall för sig.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stora Essingen inger känslan av att bo på landet trots det centrala läget i stan, att ha naturen så nära inpå och samtidigt ha promenadavstånd till “pulsen” i Fridhemsplan och Hornstull. Runt hela ön finns många fina promenadstråk längs vattnet och på smågator där villor och flerfamiljshus ligger inbäddade bland träd och grönska. Omkring Essingetorget och närliggande Badstrandsvägen finns små butiker och matställen som till exempel caféer, pizzerior, sushi och en mysig blomster - och bokhandel. Det är familjärt och vänligt där grannarna gärna stannar och hälsar på varandra och småpratar en stund. Öns stora badplats Oxhålsbadet har ett fantastiskt läge mot väster och härlig kvällssol. Här finns flera badbryggor samt grill och platsbyggda sittdäck med utsikt mot Äppelviken och solnedgångarna över Bromma. Närheten till vattnet är kanske det bästa av allt, med möjlighet både för morgondopp och kvällsdopp i Mälaren från bryggorna. Vattnet ligger bakom huset och du kan ogenerat promenera ned i badrock och tofflor - det gör alla som bor här. Öns båtklubb ligger även den några minuters promenad från huset. Här finns goda kommunikationer med tät busstrafik och en egen tvärbanestation på ön.