SMÅSTADSIDYLL PÅ STORA ESSINGEN - ETTA HÖGST UPP MED RENOVERAT KÖK & TRÄDGÅRDSVY
FOTO: SAMSONOV STYLING: LINDHOLM TEXT: LAMBERG
Stora Essingen har en särskild charm med skärgårdskänsla fast mitt i stan. Här bor du lugnt, grönt och med vattnet alldeles inpå. På en av öns stillsamma villagator, högst upp i ett 1930-talshus, ligger denna fina enrummare med utsikt över kvarterets trädgårdar och grönskande sluttningar. Lägenheten må vara nätt till ytan men upplevs luftig och genomtänkt, med tydlig känsla av “rum i rummet”. Den lilla kökshörnan blir en naturlig plats för morgonkaffet, och när vännerna kommer på besök kan du duka upp tilltugg vid fönstret medan maten puttrar på spisen. Bostaden har varsamt renoverats med noga uttänkta beslut för att optimera ytan och samspela med originalcharmen. med brädgolv, välvda takhörn och spröjsat fönster. Här kan du leva ett enkelt liv nära både vatten och stad. Som boende på ön är det en del av vardagen att ta ett morgon- eller kvällsdopp då du bara har några minuter ner till bryggan och vattnet. Likaså tar du enkelt bussen eller tvärbanan när du vill in till citypulsen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stenshällsvägen 10
OMRåDE
Stora Essingen
VåNING
2 av 2
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 386 kr/mån, inklusive värme och vatten
ANDEL I FöRENING
3,49051 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,0367 %
LäGENHETSNUMMER
12-1203
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
89 198 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 092 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 092 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På denna adress är det lätt att känna sig hemma. Huset är vackert både ute och inne. En stenlagd gång leder fram till porten, och trapphuset har stora fönster med utsikt mot den lummiga trädgården, där vita sittmöbler står under träden. Inne i lägenheten finns flera bevarade originaldetaljer: en spegeldörr till badrummet, platsbyggd garderob i hallen, överskåp i köket och ett brett fönster med spanjolett. Även ytterdörren och den gamla ringklockan är original. Det genomgående brädgolvet är nyligen slipat, och den generösa takhöjden med välvda hörn ger både rymd och trivsel.
Köket renoverades 2019 då hela bostaden målades om, och badrummet målades om 2021. Ett källarförråd hör till lägenheten. Den gemensamma tvättstugan har renoverats och pryds idag av fina klinkers, och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen erbjuder både garageplatser och parkeringsplatser som görs tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Som boende tillhör du en förening med mycket trevliga grannar med bra gemenskap.
Hall
Alla väggarna i bostaden är målade i kulören Tofu från Colorama, vilket ger ett enhetligt och milt intryck. På golvet ligger nyslipat plankgolv. Här finns en platsbyggd garderob samt en hatthylla i original med ankarkrokar för avhängning.
Kök
Köket är praktiskt byggt i vinkel med riktigt fina arbetsytor i kalksten. Överskåpen är original, och underskåpen är fina, moderna komplement som rymmer mycket förvaring och redskap. Här finns en integrerad kyl/frys, en ugn och spishäll från år 2019. Intill köket har man ordnat en nätt liten matplats med en väggfast sittbänk.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av det ljusa brädgolvet och det breda fönsterpartiet med rogivande utsikt över träden. Här ryms möblering efter behag. En soffgrupp och bokhyllor får enkelt plats och en säng eller bäddsoffa kan placeras i den mysiga sovalkoven.
Badrum
Badrummet är kaklat med vita kvadratiska kakelplattor och på golvet ligger en beige våtrumsmatta. Här finns en dusch och en installerad handdukstork, ett handfat, WC samt ett badrumsskåp med spegel som rymmer förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Ekeman 1932
Huset på Stenhällsvägen 10 uppfördes 1932 efter ritningar av arkitekt Carl Ekeman, verksam vid Egnahemsbyrån på Stockholms stads fastighetskontor. Byggnaden är ett tydligt exempel på den tidiga funktionalismens formspråk, med putsad fasad i vitt, symmetriskt placerade fönster i tvåluft och lågmälda detaljer. Detaljrikedomen är sparsmakad, men proportionerna noggrant uträknade. Trots att huset uppfördes i början av 1930-talet syns ännu spår av 1920-talets formspråk, inte minst i portens klassicistiska inramning.
Huset består av två våningar med vind och källare, och vilar på en gräsbeklädd tomt med fruktträd, planteringar och stenlagda gångar. Entrén ramas in av en tidstypisk port med överljus, och ovanför trapphuset löper ett valmat sadeltak med takkupor som tillkommit vid en senare vindsvåningsinredning. Fönstersnickerier och dörrar är målade i en dämpad gröngrå ton. Brf Tvättbaljan 13 bildades år 1984 och består idag av 11 lägenheter och två lokaler med hyresrätt. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter som tvättstuga, källarförråd och en mysig trädgård att nyttja för medlemmar.
Förening
Brf Tvättbaljan 13
Antal lägenheter och lokaler: 13
Föreningen äger fastigheten Tvättbaljan 13. Föreningen består av 11 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1932 av arkitekt Carl Ekeman.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1984.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare: Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Group AB
Garage och parkering
Föreningen har tre garage som de hyr ut till medlemmar (samt 4 parkeringsplatser utomhus). Dessa förmedlas genom en intern kö.
Renovering
2024 - Byte till säkerhetsdörrar på 8 av 11 lägenheter, Sanering av asbest i källaren, Åtgärdat avvikelser utifrån besiktning av elinstallationen.
2023 - Expansionskärl till värmeanläggningen utbytt, Fällning av två träd,
Målning av fönster, södra och västra fasaderna, och garageportar.
Renovering av garagegolv i garage nr 1. Lagning av golv i garage nr 3.
2019 – Ytterdörrar fram och baksida samt källardörr utbyta. Dessutom nya lås.
2018 – Stamspolning utfört. Uppsäkring av elen för värmepump och borttag av oljebrännare. Utbyte av plank och gjutit nytt fundament mot granne.
2015 – Tilläggsisolering vind.
Mellan 2015 och 2016 – Installation av ny bergvärmepump samt fördjupning av borrhål.
2013 – OVK-besiktning utförd och rensning av ventilationen.
2012 – Målning av utsida fönster och dörrar. Ytrenovering källare och trapphus.
2008 – Stambyte av södra delen av huset. Tvättstuga renoverad.
2003 – Fasadrenovering
1993 – Stambyte av norra delen av huset.
1980 – Installation av bergvärme.
Kommande renoveringar:
2025 Tilläggsrenovering av vissa fönster i augusti i år. (påverkar inte denna lägenhet).
2026 - Energieffektiviseringsåtgärder utifrån Miljöförvaltningens råd.
2028 - Byte av samtliga huvudledningar och elcentraler
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 2 394 160 kr vilket ger cirka 3 862 kr/kvm boyta. Föreningen planerar en mindre avgiftshöjning i år, exakt procentsats är inte fastställd i dagsläget.
Avgifter:
För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av förvärvaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 3,5% av prisbasbeloppet. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av pantsättaren ta ut en pantsättningsavgift med högst 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga beläget i källaren med 2 st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelförvar finns i källaren. Föreningen har även en fantastisk trädgård med en riktig villakänsla. Trädgården präglas av mycket grönska och rikligt med vackra blommor och träd. På sommaren är baksidan insynsskyddad vilket ger en härlig privat känsla. I trädgården finns ett utehus med all utrustning man kan tänkas behöva. Vidare finns det goda möjligheter för den med gröna fingar. Föreningen har även en mysig grillplats med bra utemöbler som kan bokas i trappen.
Bredband och tv
Telia instalerade fiber 2024 (med alternativ att teckna valfri leveranatör via Bredbandswebben.se). Även kabel-TV tecknas med valfri leverantör.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Stora Essingen bjuder på ett ovanligt lugnt boende innanför tullarna, med Mälarens vatten som ständig följeslagare. Här är naturen alltid nära, samtidigt som stadens mer intensiva tempo i Fridhemsplan och Hornstull nås med en kort buss- eller cykeltur. Ön ramas in av promenadstråk längs vattnet och smågator kantade av villor, flerbostadshus och trädgårdar. Kring Essingetorget och Badstrandsvägen samlas vardagens service: matbutik, caféer, pizzeria, sushi och blomsterhandel. På ön hälsar man på sina grannar, och det är inte ovanligt att stanna till för en pratstund. Oxhålsbadet är den största badplatsen och har flera bryggor, sittdäck och grillplatser i västerläge med utsikt mot Äppelviken. Här samlas många under varma sommarkvällar, men även för ett tidigt morgondopp innan arbetsdagen tar vid. Vattnet nås på bara några minuter från bostaden, och många går som de är – i badrock och tofflor. Även båtklubben ligger ett stenkast bort. Kommunikationerna är goda med täta bussavgångar och en egen tvärbanestation på ön.