Gammelgårdsvägen 21

2 ROK 47 KVM 3 335 000 KR

Se bilder Planritning

Ljus 30-talstvåa med öppen planlösning på Stora Essingen

STYLING: GÄRDE FOTO: REIMER TEXT: MURÉN/NYSTED

Missa inte denna kanon-tvåa som är perfekt för par eller bara för den som suktar efter skärgårdskänsla mitt i stan. Här finns gott om utrymme för att bjuda in hela kompisgänget till middag, extra trevligt blir det med den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Vardagsrummet vetter mot innergården i söderläge, vilken man når med enkel access en halvtrappa ner från lägenheten. Huset är ett suterränghus vilket gör att sovrummet får ett högt och insynsfritt läge. Lägenheten håller ett genomgående fint skick och har goda förvaringsutrymmen för att ställa undan prylarna. Föreningen har god ekonomi och har oerhört låga avgifter. Stora Essingen är den gemytliga och lummiga staden i staden, som blandar flerbostadshus, villor, radhus och skärgård i en härlig småstadmix. Ett centralt och avskilt boende nära både Alviks Strand och Kungsholmen, som bjuder på lika delar havsstänk, morgondopp och mäktiga naturupplevelser.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 335 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gammelgårdsvägen 21

OMRåDE

Stora Essingen

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum

AREA

47 kvm, föreningens information

LäGENHETSNUMMER

1101

PRIS

3 335 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Föreställ dig en vardag där du kan promenera ner till vattnet i badrock varje morgon! Tanken svindlar för vilken inrotad stadsbo som helst, men som boende på Stora Essingen är det faktiskt inga konstigheter. Här råder god sammanhållning och småstadsanda bland badklippor, mysiga fik och butiker, med Stockholms citykärna på betryggande avstånd. Så är det också en av fördelarna med denna ljusa tvårummare, där du njuter av en lugn och avskild vardag med alla bekvämligheter och en solig innergård utanför det stora vardagsrumsfönstret. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök skapar mycket social yta för dessa 47 kvadrat som rymmer många gäster. Här klättrar solens strålar över vitmålade väggar och vacker originalparkett från tidig morgon till sen eftermiddag under sommarmånaderna. Det anslutande köket är modernt och fräscht, med skåpinredning i vitt, matchande kakel och fin fiskbensparkett. På andra sidan av köket finner du det ombonade sovrummet med väggar i en ljusgrå nyans, som separeras av en liten mellanhall med inbyggda garderober. Ytterligare en inbyggd garderob finner du i hallen där du också hittar badrummet med duschhörna och toalett. Till lägenheten hör också ett vindsförråd om ca 8 kvadratmeter.

Lägenheten som ligger i suterräng är väldigt lugn och tyst, mycket tack vare att ingen bor i lokalerna under. En trappa upp finner du den gröna innergården. Ett soligt uterum i lä med grillmöjligheter, som bjuder på det där lilla extra under varma sommarkvällar. I föreningen finns även en bastu och fem parkeringsplatser som medlemmarna delar på. På vinden finner du också en tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Kök

Luftigt och modernt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet med vacker parkettgolv och smakfulla materialval, där du aldrig behöver välja mellan middagsgäster och matlagning,

Här går både skåpinredning och kakel i vitt och harmonierar väl med den dekorativa spiskåpan ovan induktionshäll, ugn och vitvaror, såväl som den generöst tilltagna arbetsytan av trä med dekorativ diskho och och spis på varsin sida. Något exakt datum för när köket renoverades saknas, men en rimlig gissning är 2010. Diskmaskinen har dock tillkommit under 2019.

Vardagsrum

Stig in i ett inbjudande vardagsrum i direkt anslutning till köket, med välbevarad fiskbensparkett i original och ett stort fönster ut mot den gröna innergården och ett vackert kyrktorn. Här är det soligt stora delar av dagen under sommarmånaderna, med undantag för en liten stund då solen gömmer sig bakom trädtopparna. Ett socialt och lättmöblerat rum som rymmer såväl matplats vid fönstret som soffa, tv-möbel och bokhylla.

Sovrum

Bakom köket finner du ett tyst och mysigt sovrum med rustikt trägolv och väggar som målats i en ljusgrå nyans under 2017. Här är det ganska fint att ligga vid det stora fönstret en regnig dag och njuta under täcket. Utöver dubbelsäng ryms även förvaring i form av en byrå eller gängse möblemang.

Badrum

I hallen finner du ett fräscht och yteffektivt badrum med väggar i vitt, matchande kakel och klinkers i terrakotta, som enligt uppgift från tidigare mäklare stammar från 2003. Så även dusch, toalett och handfat med tillhörande spegel, liksom de vägghängda skåpen ovanför toaletten. Här finns också en handdukstork.

Hall

Ljus och välplanerad hall i vitt med fin fiskbensparkett. Den inbyggda garderoben tillsammans med hatthyllan rymmer mycket av förvaringen.

Arkitektur

ARKITEKT: Erik Söderquist 1937

Huset på tomten Dungen 21 på Gammelgårdsvägen 21 ritades 1937 av arkitekt Erik Söderquist. Det är ett bostadshus i tre våningar med butikslokaler i bottenvåningen och som är byggt i vinkel och i suterräng nedanför kyrkan på Stora Essingen (som för övrigt är arkitekt Cyrillus Johanssons sista fullbordade verk, men uppförd efter detta hus). I husets tidiga år fanns Konsum Kronlaxen här, samt butiken Spirella, som sålde damunderkläder. Idag hyrs lokalerna ut som kontor. Huset har en putsad fasad i en gul kulör medan bottenvåningen är ljusgrå.

Architecture

Förening

Brf Dungen 21

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Dungen 21. Föreningen består av 10 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1937 av arkitekt Erik Söderquist.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1980.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av styrelsen. De boende sköter gemensamt trappstädning och gräsklippning.

Garage och parkering

Föreningen har 5 parkeringsplatser. 2 av platserna delar medlemmarna solidariskt på. 3 hör till lokalerna vilka de boende får nyttja under natten (Dessa måste lämnas senast kl. 07 på morgonen). Boendeparkering på gatorna. Dessa kan även nyttjas på helger och röda dagar i mån av plats. Parkeringen är inte till för längre tids parkering utan ska rotera, och ses som ett komplement till gatuparkering.

Tillstånd för boendeparkering på gatorna ansöks hos Stockholm stad. Taxa 4 – 300 kr per månad.

Renovering

1994, elen drogs om i lägenheterna och jordfelsbrytare installerades.

2003, stambyte av samtliga VA-stammar i kök och badrum.

2006, bergvärmepump och oljepanna installerades

2009, stamspolning

2010, fasad, tak och fönster

2012, målning i trapphuset

2013, byttes radiatorventiler och dräneringsarbete utfördes

2014, OVK-besiktning samt ventilationsarbete

Kommande renoveringar:

Inga stora kommande renoveringar. Ev. planeras att fixa ytskiktet i tvättstugan.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 3,2 mkr, vilket ger cirka 4580 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Årsavgiften/kvm boyta uppgår till 430 kr vilket är väldigt lågt. Föreningen har goda intäkter från lokalerna.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1183 kr) faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 465 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd:

Vindsförråd, ca 8 kvadrat.

Gemensamma utrymmen:

Gemensam tvättstuga på vinden, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp och mangel. Föreningen har också en gemensam innergård med grillplats i soligt söderläge. Det finns också ett gemensamt relaxrum med bastu och cykel- och barnvagnsrum. Förråd för däckförvaring finns också.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Kabel-tv levereras av Canal Digital, T-1 flex ingår i avgiften. Bredband levereras av Ownit, Fiber 1000/1000 ingår i avgiften.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stora Essingen kallas inte för intet för ”Landet mitt i stan”. Här, en kort bussresa från Fridhemsplan och city, råder en lugn och personlig atmosfär, omgiven av Mälarens vatten och med mycket grönska inpå. Att bo på en ö centralt i Stockholm är speciellt alla tider på året. Sommartid är semesterkänslan ständigt närvarande och det är härligt att följa årstidernas växlingar. Runt hela ön finns många fina promenadvägar både längs vattnet och på slingrande smågator där villor och flerfamiljshus ligger inbäddade i grönska. Öns stora badplats har ett fantastiskt läge mot väster och härlig kvällssol. Här finns flera badbryggor samt grill och platsbyggda sittdäck med utsikt mot Äppelviken och solnedgångarna över Bromma. Omkring Essingetorget och Badstrandsvägen finns små butiker och matställen med caféer, pizzerior, sushi, den mysiga blomster- och bokhandeln Books and Flowers och en Coop-butik med generösa öppettider. Busslinje 1 går med tät trafik till och från ön och dessutom finns busslinje 56 och tvärbanan. Vid Värdshusbryggan på öns sydsida kan du ta båt till och från Drottningholm.