Flottbrovägen 23

2 ROK 41 KVM 3 380 000 KR

Se bilder Planritning

Välplanerad tvåa i k-märkt 30-talshus på Stora Essingen

STYLING: COPPARSTAD FOTO: SPINNELL TEXT: NYSTED

Att bo på en ö i centrala Stockholm är en speciell känsla. Med badrocksavstånd till Mälaren blir morgondopp och kvällspicknick vid vattnet naturliga inslag i vardagen. Årstidens skiftningar är extra tydliga med vatten och natur nära inpå. Funkistvåan i det k-märkta huset på Flottbrovägen 23 är välplanerad och omsorgsfullt omhändertagen med harmoniska färg- och materialval, dessutom nyfunnen original-fiskbensparkett, platsbyggda köksskåp och skafferi från byggåret och mässingshandtag på alla speglade innerdörrar. Här bor du i en trygg och stabil förening med låga avgifter och låg belåningsgrad. Föreningens trädgård med pergola, grill och utemöbler är mysig under sommarhalvåret. Kombinationen att ha 200 meter till badbryggan, samtidigt som 1:ans buss tar dig snabbt in till city är oslagbar. Välkommen till ditt nya hem – på ”Landet mitt i stan”!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 380 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Flottbrovägen 23

OMRåDE

Stora Essingen

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum

AREA

41 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,8311 %

LäGENHETSNUMMER

102

PRIS

3 380 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

ÖVRIGT

2 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Posten övrigt avser kostnaden för gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Säg den som tackar nej till möjligheten att traska ner i morgonrock för ett uppfriskande morgondopp? Här på Flottbrovägen 23 är närheten till vattnet givetvis ett fantastiskt mervärde för en redan perfekt, minitvåa med smart planlösning. En rymlig lägenhet om 41 kvadrat med fin takhöjd, som med tre vackra fönster mitt i lägenheten får ljus även in till köket. Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka tre kvadrat.

Kök

I det charmiga arbetsköket möter 30-talet moderna och nytillkomna inslag som till exempel en exklusiv spis i grönt från Ilve Majestic. Här har renoverats under 2018 och då byttes kakel och spis samt monterade en ny fläkt, men man valde att behålla diskbänk och nedre köksluckor. I samband med detta monterades även en vägg upp till förmån för ett litet sovrum. Väggarna som målats med kalkfärg går i en gråvit ton från Jotun som harmonierar väl med det vitbetsade trägolvet i original. Bevarad från byggåret är också den platsbyggda träbänken vid glaspartiet in mot sovrummet, liksom skafferi och inbyggd förvaring med tillhörande beslag. Väggytan ovanför diskbänk och spis är klädd i vita kakelplattor, medan diskbänken är av det mer traditionella slaget i rostfritt. Kylskåp och frys i vitt kommer från Bosch, medan den tidigare nämnda spisen kommer från Ilve Majestic. Med ett värde på omkring 50 000 kronor är det en riktig bonus att den följer med i köpet.

Vardagsrum

Välkommen in i ett harmoniskt och ljust vardagsrum med tre stora fönster i original ut mot en grön innergård och vacker fiskbensparkett som slipats och lackats under 2018. Här är det gott om plats för såväl soffgrupp som matplats för flera, delvis tack vare en inbyggd och rymlig garderob i original. Väggarna går i samma nyans som i köket, Smooth White Lady by Jotun.

Sovrum

Under renovering 2018 tillkom det här gröna och sköna sovrummet med vitbetsat trägolv och ett stort fönster i original ut mot innergårdens träd och grönska. Härlig takhöjd även här som skapar rymd. Genom ett dekorativt glasparti ser du ut i köket.

Badrum

Fräscht och helkaklat badrum i vitt med grå klinkers. Här finns förvaring i toalettskåp och tvättställ som installerades 2021.

Hall

Generös takhöjd präglar den mysiga lilla hallen med väggar i en ljusgrön kulör och

marockanskt klinkergolv i grått och vitt. En traditionell hatthylla från Gunnar Bolin bjuder på avhängningsmöjligheter. Vackra dörrar i vitt med originalhandtag av mässing minner om byggåret. Obs. Skoskåpet medföljer inte.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Åkerblad 1929

Det var under 2011 som Brf Klädstrecket förvärvade de två flerbostadshusen på Flottbrovägen, Badstrandsvägen och Gammelgårdsvägen.

Fastigheten på Flottbrovägen byggdes 1930-31 och har av Stockholms Stadsmuseum fått en så kallad grönmärkning, vilket innebär att byggnaden "bedöms inneha ett högt kulturhistoriskt värde och är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt". För ritningarna stod arkitekt Carl Åkerblad, som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan anställdes av den välrenommerade arkitekten Erik Lallerstedt, men därefter drev egen firma i huvudstaden. Åkerblad var mycket produktiv och hade redan innan 1930 ritat närmare sextio byggnader.

Fastigheten på Flottbrovägen 23 är ett mycket välbevarat hus som vilar på en kraftig sockelvåning i skiffer med djupt placerade fönsterpartier. Övriga våningar är putsade i varmt gulröda toner med tidstypiskt spröjsade fönster. Den större byggnaden har obrutna tak medan den mindre har vindslägenheter och lyft tak mot gården. Den mindre byggnaden har något modernare fönstersättning.

Architecture

Förening

Brf Klädstrecket 24

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Klädstrecket 24 med adresser Flottbrovägen 23-29, Gammelgårdsvägen 26 A-J och Badstrandsvägen 20-26. Föreningen har 84 lägenheter varav 2 är upplåtna med hyresrätt och planeras att ombildas på sikt. Total boyta är 5 027 kvm. Föreningen har också 3 affärslokaler som alla är uthyrda på långtidskontrakt.

Fastigheten Klädstrecket 24 har av Stockholms Stadsmuseum fått en så kallad Grönmärkning. Detta innebär att huset "bedöms inneha ett högt kulturhistoriskt värde och är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt".

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades 2011.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Savetime Ekonomikonsult.

Garage och parkering:

Parkeringsplats finnas att hyra i garage för 1100 kr per månad (indexeras från år 2020 upp med 2%/år) - för närvarande kö (uppskattad kötid 1,5-2 år) Boendeparkering på gatorna, taxa 4, 500 kr per mån. Ansökan görs hos Stockholms stad.

Urval av renoveringar:

2018 Ombyggnad av souterrängplanet (inkl .stamrenovering av detta plan) till 10 st nya lägenheter samt renovering/ommålning av garaget

2017 Grundisolering av gårdssidan på Badstrandshuset (inför kommande ombyggnad av souterrängplanet), ny värmekulvert till Flottbrohuset, nya utvändiga sopskåp på 3 platser

2016 Målning av plåttak

2016 Installation av tidsenliga säkerhetsdörrar och postboxar i trapphus

2015 Fönsterrenovering (utvändigt)

2015 Fiberbredband installeras, 100 MB ingår i avgiften via Ownit

2015 Trädgårdsrenovering fortsätter med pergola och uteplats

2015 Omdragning av elledningar (3-fas)

2014 Målning av trapphus

2013 Trädgården iordningställdes med planteringar, örtagård och utemöbler

2011 Tvättstuga

1995 Byte av VA-stammar

1995 Elstammar

1985 Renovering av balkonger

1985 Renovering av yttertak

1985 Fasadrenovering

Kommande renoveringar:

Balkonger och ventilation. (Inga planer att ta upp nya lån för renovering).

Enligt underhållsplanen påbörjas studier för ev. bergvärmeanläggning med avsikt att minska uppvärmningskostnaden, lagning av putsfogar, översyn balkonger och fönster m.m. Åtgärder avseende omläggning av taken har påbörjats och det konstaterades att taket bör åtgärdas. Underhållsplanen finns inlagd i årsredovisningen.

El

Jordade uttag i samtliga lägenheter samt jordfelsbrytare, 3-fas till spis/ugn.

Ekonomi:

Föreningens långsiktiga skulder uppgår till ca 8,9 mkr och de har ca 6,9 mkr i kassan, enligt årsredovisningen 2020. Nyckeltalen lån per kvm boyta är endast ca 1 100 kr samt årsavgift per kvm boyta 549 kr. En väldigt välskött och ekonomiskt stark förening.

Avgiftshöjningar

Avgiften har inte höjts sen 2013 och inga nya generella höjningar är heller planerade för år 2022.

Förråd:

Till lägenheten finns ett förråd i källaren på cirka 3 kvm.

Gemensamma utrymmen:

Gemensam tvättstuga i port 26 på Badstrandsvägen med fyra tvättmaskiner, en torktumlare, tre torkskåp och en mangel. Tillgång till gemensam trädgård med pergola, grill, trädgårdsmöbler och härliga stora gräsytor. Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.

Bredband och tv:

200 MB fiberbredband via Stockholms Stadsnät och grundutbud kabel-TV (ComHem) ingår i månadsavgiften.

Ägande:

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 2,5 % av ett basbelopp, ca 1200 kr samt vid pantsättning tar föreningen ut en avgift om 1 % av ett basbelopp, ca 450 kr.

Hemsida

För mer info besök gärna föreningens hemsida; www.kladstrecket24.se

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stora Essingen brukar geografiskt räknas som huvudstadens mittpunkt. Belägen intill Lilla Essingen i Mälaren, är det både en ö och en stadsdel, med mycket skärgårdsstänk. Till skillnad från Lilla Essingen finns här också en del villor och radhus, som tillsammans med badbryggor, klippor och en småbåtshamn skapar en gemytlig småstadskänsla. Här tar du på dig badrock och tofflor och njuter av lyxen i en lugn badplats, bara ett par hundra meter från huset. Runt ön finner du ett mysigt promenadstråk, för avkoppling i vattnets närhet. Kommunikationerna i den här stadsdelen är goda, mycket tack vare 1:ans buss tar dig till Fridhemsplan på bara 12 minuter. Busshållplatsen hittar du strax utanför porten. Med 91:ans buss tar du dig smidigt till Kungsholmen och Fridhemsplan, medan tvärbanan trafikerar Bromma, Globen-området och Hammarby Sjöstad. Sist men inte minst har du det närliggande Essingetorget med trevliga fik som Bonne Femme (och snart Bread and buns), restauranger, kemtvätt och en härlig blomsteraffär.