Essingeringen 70

2 ROK 34 KVM 3 200 000 KR

Se bilder Planritning

OMSORGSFULLT RENOVERAD TVÅRUMMARE MED SPRÖJSADE FÖNSTER, VILLATOMT OCH SJÖGLIMT

STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON TEXT: BECK-REMNES

På omtyckta Stora Essingen råder lugn och harmoni tack vare den gemytliga och lite lantliga stämningen som finns på ön. När man cyklar hemåt över bron lämnas stadens brus därhän, och naturen får ta vid. Bland badbryggor och villaträdgårdar ligger denna fina hörntvåa med fantastisk planlösning och sirligt ljusinsläpp från två riktningar. Vackra brädgolv och spröjsade fönster är charmfulla detaljer som präglar bostaden tillsammans med ett nybyggt och tidstypiskt kök, liksom ett badrum med marmorgolv. En prunkande trädgård ramar in villan, med en tillhörande sjöutsikt från hängmattan, som också går att skymta från sovrumsfönstret. Vattnet ligger endast fem minuters promenad från bostaden och du kan ogenerat promenera ned i badrock och tofflor - det gör alla som bor här. Klippbad och underbara promenader väntar också i Äppelviken. Ön har egen tvärbanestation, bussförbindelser och goda kommunikationer in till city.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Essingeringen 70

OMRåDE

Stora Essingen

VåNING

1 av 2

RUM

2 rum

AREA

34 kvm, föreningen information

ANDEL I FöRENING

9,16 %

LäGENHETSNUMMER

4

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

320 688 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Källarförråd

PRIS

3 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

8 400 kr/år

FöRSäKRING

3 888 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 288 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En tvåa om 34 kvadrat har nog aldrig känts så stor och luftig. Takhöjden ger härlig rymd och de spröjsade fönstren sprider ett rikligt ljus i varje rum. Brädgolven, speglade dörrar och de gedigna listverken är original och skapar en mysig villa-känsla. Detta är en välplanerad lägenhet med bra förvaring i form av en klädkammare i hallen (med eluttag och automatisk belysning) och en något större klädkammare i sovrummet (också belysning). Utöver detta disponeras ett förråd i källarplan. En tvättstuga finns i huset, den renoverades samtidigt som stambytet år 2019 och består av två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkmöjligheter. Som boende tillhör du en liten och gemytlig förening med goda grannar. Föreningen erbjuder två parkeringsplatser och en grönskande trädgård med vattenglimt.

Hall

Hallen har en inbyggd garderob i fullhöjd som rymmer mycket, och närmast entrén finns plats för en hatt- och skohylla för avhängning av ytterkläder. Väggarna är vitmålade och passar fint ihop med det vitpigmenterade golvet. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr.

Kök

Köket har en vacker och tidstypisk interiör med subtilt speglade skåpsfronter som gömmer förvaring. Svarta bänkskivor bryter snyggt av och erbjuder gott om arbetsyta. Vita kakelplattor skyddar väggen ovanför, satta i halvförband med mörk fog. Här finns vitvaror såsom en integrerad kyl, frys och diskmaskin, en spishäll, inbyggd ugn och fläkt. Infällda spotlights ger behaglig belysning.

Vardagsrum

Vardagsrummet är öppet mot köket och utgör en social yta, passande för middagar med vänner. Här finns gott om plats för en soffa och ett matsalsbord. Fönstren i två väderstreck ger breda vyer över trädgård och gata. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger det charmiga brädgolvet i original.

Sovrum

Sovrummet är vilsamt tack vare dess privata läge med ingång från hallen. Från det spröjsade fönstret kan du blicka ut över den grönskande bakgården. Här ryms en större säng tillsammans med sängbord eller en liten byrå. En inbyggd garderob förvarar det mesta.

Badrum

Badrummet renoverades år 2019 och är helkaklat med vita kakelplattor om 15x15 cm och marmorklinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, dusch och handfat. Ett stort spegelskåp med belysning skapar gott om förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Ivar Engström 1936

Stora Essingen är den större av de två Essingeöarna. Vid öns nordvästra hörn låg för 1500 år sedan den tredje Essingeön som en del av Bromma skärgård. Från 1844 till 1860 var ön en "Djävulsö" där straffångar, så kallade korrektionister, högg gatsten åt Stockholms stad. Korrektionisterna fördes med pråmar till Stora Essingen om morgonen och tillbaka till Långholmen om kvällarna. 1916 övertog Stockholm stad styret av de två Essingeöarna från Bromma socken och i november 1917 kom den första fasta förbindelsen med Lilla Essingen - en flottbro som var öppen för båttrafik mellan 23.00 till 06.00 och som där emellan tjänade som klaffbro. Tidigare på 1800-talet kunde dalkullor ro besökare till Stora Essingen från Gamla Stan för priset av 28 skillingar. 1920 kom elektricitet till Stora Essingen och några år senare, år 1925, kom öns första stadsplan. Huset vid just Essingeringen 70 byggdes år 1936 och ritades av Ivar Engström. Engström påbörjade sin utbildning vid Tekniska skolan i Stockholm för att sedan, likt många av dagens arkitekter, fortsätta vid Kungliga Tekniska Högskolan. Efter studierna anställdes han av Westman & Klemming för att 1911 starta eget. Utöver denna fastighet uppmärksammades han för de pampiga villor han ritade på Uggelviksgatan och Friggagatan på Östermalm. Föreningen består idag av 10 lägenheter som tillhör BRF Essingeringen. En liten och sammanhållen förening med god ekonomi. Föreningen tillhandahåller en mysig gård, likt en villatomt, med utemöbler och grill som står i soligt västläge med sjöglimt.

Architecture

Förening

Brf Essingeringen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Essingevarvet 5. Förening består av 10 lägenheter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1936 av arkitekt Ivar Engström.

År föreningen övertog fastigheten

2018.

Mark

Föreningen äger sin egen mark.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen.

Garage och parkering

Två parkeringsplatser finns att hyra för 500 kr/mån. Förnärvarande är båda uthyrda.

Renovering

Stambyte har skett i samband med stor upprustning av huset 2018/2019.

Energideklaration 2018.

Renovering av tvättstuga och förrådsutrymmen 2018/2019.

Nytt värmesystem 2019.

Installation av fiber 2020.

Totalrenovering av trapphus, nya säkerhetsdörrar, målning, ny belysning, postboxar, lampor, slipning av golv 2021.

Dränering av 2/4 sidor av huset 2021.

Ekonomi

Lån per lägenhetsarea är ca 8 482kr. Avgiften höjs med 15 % fr.o.m. 1juli 23, den nya avgift är presenterad i annonsen (2214 kr/mån).

Gemensamma utrymmen

I trädgården finns gemensam uteplats med grill och härifrån är det sjöutsikt, badbryggan är en kort promenad bort. Gemensam tvättstuga.

Bredband och tv

Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal med Telia. Fiber och kanalutbud finns och föreningen tar ut en avgift för gruppanslutning.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stora Essingen inger känslan av att bo på landet trots det centrala läget i stan, att ha naturen så nära inpå och samtidigt ha promenadavstånd till “pulsen” i Fridhemsplan och Hornstull. Runt hela ön finns många fina promenadstråk längs vattnet och på smågator där villor och flerfamiljshus ligger inbäddade bland träd och grönska. Omkring Essingetorget och Badstrandsvägen finns små butiker och matställen som till exempel caféer, pizzerior, sushi och en mysig blomster - och bokhandel. Det är familjärt och vänligt där grannarna gärna stannar och hälsar på varandra och småpratar en stund. Öns stora badplats Oxhålsbadet har ett fantastiskt läge mot väster och kvällssolen. Här finns flera badbryggor samt grill och platsbyggda sittdäck med utsikt mot Äppelviken och solnedgångarna över Bromma. Närheten till vattnet är kanske det bästa av allt, med möjlighet både för morgondopp och kvällsdopp i Mälaren från bryggorna. Öns båtklubb ligger även den några minuters promenad från huset. Här finns goda kommunikationer med tät busstrafik och en egen tvärbanestation på ön.