Badstrandsvägen 33

1 ROK 38 KVM

Se bilder Planritning

MYSIG FUNKIS MED BALKONG I VÄSTERLÄGE

STYLING:RYDMAN SKRIBENT:MURÉN

Badstrandsvägen är verkligen ett av Stockholms trevligaste gatunamn och lika tilltalande är den lägenhet som vi här ska presentera. 38 kvm 1930-talsfunkis på andra våningen, med ett vaniljgult kök och ett ljust och luftigt vardagsrum med balkong. Här finns en hemtrevnadskänsla där det är lätt att trivas från första stund. Balkongen är ett härligt extrarum med rakt västerläge och den bästa eftermiddagssolen man kan tänka sig, vardagslycka med stort mervärde! På Stora Essingen bor du med en perfekt mix av lugn och ro kontra liv och rörelse. Att bo nära torget och dess folkliv är trevligt, och även praktiskt med direkt närhet till busslinje 1:s ändhållplats. Med adress Badstrandsvägen bor du såklart också nära vattnet. Det tar endast ett par minuter att gå till öns stora badplats och när det är läge för ett dopp kan du göra som så många andra, ta på badkappan hemma och gå. Att bo på en ö är en speciell känsla och ”Landet mitt i stan” som Stora Essingen kallas är en verklig oas där det är lätt att snabbt känna sig hemma och få sina stammisställen.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Badstrandsvägen 33

OMRåDE

Stora Essingen

VåNING

1 av 2

RUM

1 rum

AREA

38 kvm

AVGIFT

1 742 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-TV & balkong avgift.

ANDEL I FöRENING

1,85 %

LäGENHETSNUMMER

03401006

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 800 kr/år

FöRSäKRING

2 364 kr/år

ÖVRIGT

2 664 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 828 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrig kostnad avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

När nuvarande ägare kom in i lägenheten för första gången kände hon en omedelbar och rogivande hemkänsla. Den känslan har varit konstant under alla nio år som hon nu bott här. Till detta bidrar detaljer som de bevarade originalsnickerierna, planlösningen med det stora öppna valvet, det vaniljgula köket, parkettgolvets patina, de bevarade och renoverade fönstren med spanjoletter och fönsterbrädor av vacker natursten (samt treglas för bra ljudisolering), takhöjden om 2,75 meter och det fina, varma ljuset som faller in under eftermiddagarna och kvällarna. Rumssambanden med den runtgående planlösningen gör att lägenheten känns rymlig och social. Lägenheten disponerar två förråd, ett på vinden om cirka 6 kvm och ett i källaren om cirka 1 kvm. Brf Dungen 23–25 är en liten, trevlig förening med god grannsämja. Bakom huset har de boende en inbäddad och mysig gård med flera sittgrupper samt grill. Den som är odlingsintresserad har möjlighet att odla i pallkrage och det finns ett stort äppelträd. I huset finns en bastu med dusch- och relaxrum i anslutning samt två gemensamma tvättstugor.

Kök

Vaniljgula väggar och skåpluckor, svart- och vitrutigt golv och bevarat originalskafferi plus serveringsskåp sätter tonen i det trivsamma och fina köket. I skåpen finns det gott om plats både för porslin och matvaror. Den vita arbetsbänken ger bra ytor för matlagning och vill man bre ut sig ännu mer rymmer köket också en extra arbetsbänk. Köket har gasspis och -ugn som är mycket uppskattad av säljaren då den ger exakt temperatur med en gång. Ovanför spisen sitter en kolfilterfläkt och kyl och frys är separat placerade. Köksbord och stolar har en trevlig position invid köksfönstret. Här kan du också sitta och titta ut på livet runt torget. Den gamla gasmätaren i köket är inte i bruk längre men är bevarad som ett litet kulturminne och bidrar till originalatmosfären i rummet. För den som är lagd åt dörrhållet finns även köksdörren, som suttit mellan hall och kök, bevarad på vinden.

Allrum

Lägenhetens rum är luftigt och ljust. Det nås både från köket och från hallen, vilket skapar en trevlig runtgående planlösning. Rummet kan naturligt delas in i en vardagsrumsdel och en sovdel. Den som vill kan till exempel avskärma med ett draperi. I rummet finns också en inbyggd klädkammare med hyllor och klädstång och gott om plats för kläder och skor. Ett stort fönsterparti med två lufter plus balkongdörr släpper in ett fint ljus. Utanför finns lägenhetens härliga balkong där du med rakt västerläge har lyxen att njuta av skön eftermiddagssol. Härifrån kan du också spana ner mot Essingetorgets folkliv, husen och träden, och dessutom hålla koll på när bussarna går.

Badrum

När huset stamrenoverades år 2000 behölls funkisandan i badrummet med halvkaklade väggar i vitt 15x15-kakel och den klassiska fördelningen mellan badkar, handfat och wc. På golvet ligger vit klinker. Här finns också handdukstork och ett badrumsskåp i trä som är gråmålat. Plats finns för extra hurts eller kommod under handfatet.

Hall

Innanför ytterdörren möter en mysig och välkomnande hall med röd småprickig tapet och bra förvaring. I en nisch sitter en klassisk funkishatthylla av stålrör med ankarkrokar och det finns plats för skoställ. Mycket praktiskt är det också att det finns en klädkammare (inbyggd och i original) rakt fram då man kommer in.

Arkitektur

ARKITEKT: 1938 Bernt Lundahl

Huset på Badstrandsvägen 33, Dungen 23, ritades år 1937 av arkitekt Bernt Lundahl (1892–1959). Det är ett klassiskt bostadshus från tiden, i tre våningar och med en slätputsad fasad i ljusgul kulör. Huset är sammanbyggt med grannhuset Dungen 25 som ritades av samme arkitekt, och de bägge husen speglar varandras fasader. Husets framsida vetter mot Essingetorget och på baksidan där husets gård finns går en liten promenadväg upp till den vackra Essingekyrkan, som för övrigt är arkitekt Cyrillus Johanssons sista fullbordade verk. De bägge fastigheterna på Badstrandsvägen 31–33 utgör tillsammans bostadsrättsföreningen Dungen 23–25.

Architecture

Förening

Brf Dungen 23-25

Antal lägenheter och lokaler

Brf Dungen 23-25 har sitt säte i Stockholm och bildades 1984. Fastigheternas beteckning är Dungen 23 och Dungen 25. Föreningen beskattas som en äkta bostadsrättsförening och marken ägs av föreningen. Föreningen förvaltar 38st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Föreningen förvaltas av Frubo AB.

Tidigare renoveringar

1991- Omläggning tak, 1995 - Byte av elstigare och renovering av fasad och balkonger, 1998 - Byte av vatten- och avloppsstammar, 2000 - Renovering av tvättstugor, 2001 - Ny värmeanläggning, 2002 - Installation av säkerhetsdörrar och renovering av trapphus, 2008 - Installation av bergvärme, 2008 - Iordningställande av trädgården, 2009 - Renovering av fönster, 2013 - Målning fönster, 2020 - Upprättande av energideklaration. Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.

Pågående renoveringar

Föreningen har en pågående renovering av inkommande vattenrör till Badstrandsvägen 33, röret skall bytas från gatan och in i fastigheten. Finns inga andra planerade renoveringar för tillfället.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder i enlighet med den senaste årsredovisningen är 4,129.710 kr och ger en skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta på cirka 2064 kr, snittet i Stockholm uppgår till 6.000 kr. Detta betyder att föreningen har lägre lån än medelvärdet i Stockholm. Föreningen planerar att höja avgiften nästa år, exakt hur mycket är inte bestämt ännu då styrelsen ska bestämma det under hösten.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.

Försäkring:

Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Skadeförsäkning AB.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Det finns två tvättstugor belägna i föreningens källare båda utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel i varje.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en bakgård med möblemang, grill och odlings möjligheter. Finns en bastu belägen i det gamla skyddsrummet i källaren, därtill finns två duschar, toalett samt ett avslappningsrum.

Bredband och TV:

Förråd

Lägenheten disponerar två förråd, ett vindsförråd om ca 6kvm samt ett källarförråd om ca 1kvm.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument samt kontaktperson 2020-08-19. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Stora Essingen kallas inte för intet för ”Landet mitt i stan”. Här, en kort bussresa från Fridhemsplan och city, råder en lugn och personlig atmosfär, omgiven av Mälarens vatten och med mycket grönska inpå. Att bo på en ö centralt i Stockholm är speciellt alla tider på året. Sommartid är semesterkänslan ständigt närvarande och det är härligt att följa årstidernas växlingar. Runt hela ön finns många fina promenadvägar både längs vattnet och på slingrande smågator där villor och flerfamiljshus ligger inbäddade i grönska. Öns stora badplats har ett fantastiskt läge mot väster och härlig kvällssol. Här finns flera badbryggor samt grill och platsbyggda sittdäck med utsikt mot Äppelviken och solnedgångarna över Bromma. Omkring Essingetorget och Badstrandsvägen finns små butiker och matställen med till exempel caféer, pizzerior, sushi, den mysiga blomster- och bokhandeln Books and Flowers och en Coop-butik med generösa öppettider. Stombusslinje 1 går med tät trafik till och från ön och dessutom finns busslinje 56 och tvärbanan. Vid Värdshusbryggan på öns sydsida kan du ta båt till och från Drottningholm.