TEXT: BECK REMNES STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN
Med balkong rakt ut över grönskan bor du här med stillsamma vyer trots det centrala läget på Wollmar Yxkullsgatan. Lägenheten disponeras idag som en minitvåa, bestående av ett kombinerat kök och vardagsrum, och ett fint sovrum som skärmas av tack vare en snygg industrivägg i glas. Här får allt plats! Ett kök som gärna möbleras med ett generöst bord fullt av middagsgäster, och likaså en vardagsrumshörna att röra sig mot när det vankas efterrätt. De stora originalfönstren med utsikt åt två väderstreck bidrar till en luftig, öppen hemmamiljö med minimal insyn. Tillgången till Mariatorgets puls, Skinnarviksbergets vyer och Årstavikens vatten, skapar trivsamma kvarter som erbjuder det där dynamiska vardagslivet som hör Södermalm till. I området finns trevliga kvartersrestauranger vilket gör att du aldrig har långt hem efter en kväll på stan. Kommunikationerna är likaså ypperliga med Zinkensdamm och Mariatorgets tunnelbanestationer, samt linjebuss 4 strax runt hörnet från porten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar yxkullsgatan 52B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
38 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
1,98517 %
LäGENHETSNUMMER
0042
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
99 413 kr, då bostadsrättens andel av årsavgift ej gått att få fram baseras indirekt nettoskuldsättning på andel i förening och baseras på skuldsättning per årsredovisningen 2021.
PRIS
3 870 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Den här bostaden har idag en trevlig och smidig planlösning som rymmer det allra mesta, lika passande för ensamhushåll som för paret då flertalet umgängesytor inger känslan av rymd. Hallen har en bra storlek med plats för förvaring och en arbetshörna. Köket och vardagsrummet bildar tillsammans en social atmosfär, och sovrummet är placerat längst in i lägenheten med vackra pardörrar som leder ut till balkongen. Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 4 kvm. Huset är avskilt från gatan tack vare staket och grind. Innanför möts du av en lummig gräsyta och prunkande träd vid entrén, samt en trädgård på baksidan, och sittytorna på gården ramas in av syrenhäckar. Gårdens planteringar tas om hand av föreningens ambitiösa trädgårdsgrupp, och utanför porten finns i sin tur möjlighet att slänga hushållssopor och parkera cykeln under tak. I källaren hittas föreningens egen bastu, samt cykel- och barnvagnsförråd. Utöver detta finns en stor bokningsbar tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en centrifug. Det finns även en mindre tvättstuga för drop-in med en tvättmaskin och en torktumlare.
Hall
Hallen består av en entré och en inre hall vilket möjliggör både förvaring och exempelvis en arbetshörna. En hatthylla hittas i samband med ingången, perfekt för avhängning av jackor. Här finns också plats för en hallmöbel och en skohylla, och två inbyggda garderober sväljer det allra mesta. Längre inåt bostaden finns i sin tur gott om rum för ett skrivbord och en bokhylla. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger tåliga klinkers.
Kök
Det mörka klinkergolvet leder vidare in i köket, vars interiör består av speglade luckor i en bruten vit kulör. Över- och underskåp skapar rejält med förvaringsutrymme, och den härliga gasspisen uppmuntrar till matlagning. Den rostfria diskbänken utgör en fin arbetsyta tillsammans med en platsbyggd träskiva i original. Strax intill köksfönstret finns gott om plats för ett matbord som binder samman med vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet håller plats för en soffa, fåtöljer, väggfasta hyllplan och en TV. Ett socialt och ljust rum, vars centrala placering utgör en samlingspunkt i bostaden. Väggarna är målade i en mild, grå kulör och på golvet ligger en fiskbensparkett i original.
Sovrum
Sovrummet har en mysig, och samtidigt luftig, atmosfär tack vare glaspartierna mot vardagsrummet och mot balkongen. Här ryms en inbjudande säng och sängbord, och i sovrumsfönstret passar det fint att ställa växter i kruka.
Balkong
Från sovrummet når du balkongen som vetter ut över de grönskande trädtopparna. Här ute ryms både en sittbänk och stolar med bord, vilket förlänger bostaden då det skapar ytterligare umgängesyta. Solens strålar letar sig in både morgon och kväll, och det blir en perfekt plats för sommarfrukost och avkoppling efter jobbet.
Badrum
Badrummet nås via lägenhetens hall och är generöst till sin storlek. Här finns idag WC, handfat och ett spegelskåp med förvaring, och duschen skulle likväl kunna rymma ett badkar för den som önskar. Väggarna är kaklade med klassiskt vita kakelplattor med en blå bård, och på golvet ligger en grå våtrumsmatta.
Övrigt
Enligt föreningens lägenhetsregister är bostaden 1 rok och 37 kvm. Mätbevis finns för 38 kvm.
ARKITEKT: Jakob Hebert 1934-1935
Bostadshuset som ligger längst in på Wollmar Yxkullsgatan vid en återvändsgränd ner mot Ringvägen har den fina gamla Mariaskolan som granne. Huset är ritat av arkitekten Jakob Hebert, en dansk-svensk arkitekt som under 1930-talet ritade flertalet bostadshus. Postiljonen 15 är byggt 1935 och är ett tidstypiskt hus där huset har en geometrisk form och fasaden är slät, ljus och putsad utan krusiduller. Inredningen talar för sig själv där funktionalismen ligger i fokus. Föreningen består av 49 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet och en lokal med hyresrätt som idag hyrs av populära restaurangen Rost.
Brf Postiljonen 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 15. Föreningen består av 50 lägenheter, varav 49 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även en stor lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2001.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering finns på gatan utanför.
Renovering
1995 – Stambyte och Elstigar.
2003 – Fönster- och takrenovering.
2010 – Tak omlagt, Fasad renoverad, äldre balkonger renoverade.
2019 – OVK, Portar renoverade, trapphus renoverat, Energideklaration.
2020 – Värmepanna utbytt, Tätning av fönster.
2021 – Fiberinstallation.
2022 – Fönsterrenovering.
2023 – Stamspolning.
Kommande renoveringar
Under de kommande 3 åren kommer dränering av mark och byte av elstigar ske.
Ekonomi
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 6,9 mkr, vilket ger cirka 3100 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Kvar finns även en hyresrätt som dold tillgång.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Huset är avskilt från gatan tack vare staket och grind. Här möts man av en lummig gräsplätt och träd vid entrén samt en trädgård på baksidan av huset, bägge tas hand av föreningens trädgårdsgrupp. Direkt utanför porten finns möjlighet att slänga hushållssopor och parkera sin cykel under tak. I källaren finns en bastu samt cykel- och barnvagnsförråd. Utöver detta finns en stor bokningsbar tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en centrifug. Det finns även en mindre tvättstuga för drop-in med en tvättmaskin och en torktumlare.
Bredband och tv
Föreningen har upphandlad fiberuppkoppling. Obligatoriskt tillägg på avgiften om 109 kr/mån.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Att bo på Wollmar Yxkullsgatan innebär en lugn oas mitt i folklivet. Det finns alltid något nytt att upptäcka såsom barer, caféer och restauranger. Området kring Mariatorget är inspirerande med en urban känsla. Swedenborgsgatan stängs av för biltrafik sommartid och blir då en gågata med uteserveringar och en parisisk känsla med ståtliga sekelskiftsfasader. Här är det mysigt att strosa omkring på den biltomma gatan, äta eller ta ett glas på Morfar Ginko bland andra ställen. Utanför Haga Bageri ringlar kön ständigt lång. Wollmar Yxkullsgatans andra ände avslutas där Tantolunden och koloniträdgårdarna har sin början. På sommaren är det lätt att promenera ner och ta ett kvällsdopp vid stranden intill Årstaviken. Det går även smidigt att promenera ner till Slussen och ta båten till Skansen. Tröttnar du på Söder är det bara att ta buss, tunnelbana eller pendeltåg som finns i krokarna och som tar dig in till city på några minuter. Tar du hellre cykeln finns det bra cykelbanor hela vägen.