Wollmar Yxkullsgatan 52A

1,5 ROK 40 KVM 4 325 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD FUNKIS HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG

TEXT: MURÉN FOTO:ONO SCENOGRAFI: LINDHOLM

Högst upp i huset, granne med himmel och trädtoppar och med balkong mot en grön gård - välkommen till Wollmar Yxkullsgatan 52 A! Här väntar en ljus och välplanerad funkispärla, som är ett sällskapligt och mysigt hem med med plats för det sociala livet. Den matlagningsroade kan glädja sig åt ett ordentligt kök med plats för matbord och middagsbjudningar. Intill ligger ett generöst vardagsrum som i sin tur ansluter till lägenhetens hjärta, balkongen i soligt läge. Sovrummet utgörs av en ombonad alkov med smart, platsbyggd förvaring undertill. Generösa fönsterpartier lyfter rummen i volym och man får ett fint dagsljusinflöde med härlig morgonsol. Här trivs man och kan njuta av lugn och fågelkvitter, samtidigt som Söders puls och stora utbud av matställen och barer finns både i huset och precis runt knuten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 325 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wollmar Yxkullsgatan 52A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

1,5 rum

AREA

40 kvm, enligt uppmätning 2022., 39 kvm enligt föreningens register.

ANDEL I FöRENING

2,0925 %

LäGENHETSNUMMER

022

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett vindsförråd

PRIS

4 325 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 450 kr/år

FöRSäKRING

2 150 kr/år

ÖVRIGT

865 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 465 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt gäller gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I detta hem har man en social planlösning och tydlig plats för alla funktioner, med flera olika platser att vara på, som inte konkurrerar med varandra. Praktiska förvaringslösningar är ytterligare ett stort plus, med gott om plats för vardagens alla kläder och prylar. Lägenheten disponerar också ett vindsförråd. Gemensam tvättstuga finns i husets källare, en stor bokningsbar och en mindre för drop-in. I källaren finns även bastu och cykelförråd. Huset har en liten gräsplätt framför huset och en trädgård bakom huset, bägge sköts om av föreningens trädgårdsgrupp. Här kan man ta en fika vid trädgårdsbordet invid syrenhäcken. Direkt utanför porten finns möjlighet att slänga hushållssopor och parkera sin cykel i cykelställ under tak. Gården är avskild från gatan tack vare staket och grind. Brf Postiljonen 15 är en trevlig och stabil förening med engagerade och hjälpsamma grannar, där många bott länge och vissa även flyttat tillbaka till. Här finns 49 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet och en lokal med hyresrätt som hyrs ut till Rost bistro. Föreningens årsmöten hålls på bistron, där det bjuds på mat och dryck och folk gärna minglar kvar efter avslutat möte. Med Rost i huset kan man som en trevlig bonus på sommaren ibland höra jazztoner som på avstånd strömmar upp till lägenheten när balkongdörren står öppen.

Hall

Innanför ytterdörren möts du av ett svart- och vitmönstrat klinker, som förutom att vara vackert också är en praktisk detalj, framför allt under Stockholmsvintern. Därefter följer fiskbensparkett som också fortsätter med in i vardagsrum och sovrum. Hallen ger gott om förvarings- och avhängningsmöjligheter med en fin, ursprunglig hatthylla, en inbyggd originalgarderob och hyllor bakom den skjutdörr som leder till sovrummet.

Kök

Köket är ett generöst och välplanerat parallellkök som renoverades kring 2016, med vita skåp, vitt väggkakel, bänkskiva av Carraramarmor och rostfri diskbänk, och utrustat med gasspis, diskmaskin, kyl och frys. Invid fönstret har man en rymlig matplats som lätt rymmer fyra personer och gör att man kan umgås med gäster samtidigt som man lagar mat. Här leder en bred öppning in till vardagsrummet, vilket gör att man har en trevlig, runtgående planlösning mellan sällskapsrummen och också gör det enkelt att nå balkongen och duka upp utomhus när vädret tillåter det.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett inbjudande och socialt rum med gott om yta för en stor soffgrupp. Här finns även garderober som ger bra förvaring. Helglasade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som med sitt höga läge känns privat och skyddad, framför allt sommartid när gårdens björkar är fulla med löv. Här ryms både utemöbler och odlingar. På sommaren blir balkongen en förlängning av vardagsrummet och vintertid är det trevlig att se en ljusslinga glittra utanför glasdörrarna, som också tillför mycket ljus och luftighet till rummet.

Sovrum/alkov

Sovrummet är ett mysigt och ombonat litet rum som stängs till med hjälp av skjutdörrar mot hallen och draperi mot vardagsrummet. Förvaring är smart inordnad under sängen, med totalt sex stora utdragslådor.

Badrum

I badrummet finns ett handfat med kommod, vägghängd wc och en härlig takdusch. Väggarna är kaklade med vita, stora plattor och på golvet ligger mönstrad klinker. En fin detalj är att golvbrunnen diskret lagts i hörnet och låter därmed mönstret komma till sin rätt i hela rummet. Golvet har även golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Jakob Hebert 1934-1935

Huset på Wollmar Yxkullsgatan 52, Postiljonen 15, uppfördes 1934–1935 och ritades av Jakob Hebert, en danskfödd arkitekt som kom till Sverige 1929 och anställdes då av Cyrillus Johansson. Senare kom han att driva egen verksamhet. Han har ritat ett flertal byggnader runt om i centrala Stockholm och i Solna, och ligger även bakom grannhuset Postiljonen 16. Postiljonen är ett tidstypiskt funkishus i fem våningar, med två trapphus och en fasad putsad i en gul kulör. Entréportar och fönster är ursprungliga medan balkongernas plåtar och räcken har bytts ut. I entrén pryds väggar av vackra originalmålningar.

Architecture

Förening

Brf Postiljonen 15

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postiljonen 15. Föreningen består av 50 lägenheter, varav 49 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även en stor lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering finns på gatan utanför.

Renovering

1995 – Stambyte och Elstigar.

2003 – Fönster- och takrenovering.

2010 – Tak omlagt, Fasad renoverad, äldre balkonger renoverade.

2019 – OVK, Portar renoverade, trapphus renoverat, Energideklaration.

2020 – Värmepanna utbytt, Tätning av fönster.

2021 – Fiberinstallation.

2022 – Fönsterrenovering.

2023 – Stamspolning.

Kommande renoveringar

Under de kommande 3 åren kommer dränering av mark och byte av elstigar ske.

Ekonomi

Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 6,9 mkr, vilket ger cirka 3100 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Kvar finns även en hyresrätt som dold tillgång.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

Huset är avskilt från gatan tack vare staket och grind. Här möts man av en lummig gräsplätt och träd vid entrén samt en trädgård på baksidan av huset, bägge tas hand av föreningens trädgårdsgrupp. Direkt utanför porten finns möjlighet att slänga hushållssopor och parkera sin cykel under tak. I källaren finns en bastu samt cykel- och barnvagnsförråd. Utöver detta finns en stor bokningsbar tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en centrifug. Det finns även en mindre tvättstuga för drop-in med en tvättmaskin och en torktumlare.

Bredband och tv

Föreningen har upphandlad fiberuppkoppling. Obligatoriskt tillägg på avgiften om 109 kr/mån.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På denna adress bor du mitt emellan Mariatorget och Hornsgatan med butiker, restauranger och pubar och Tantolunden och Årstaviken med grönska, motionsstråk och bad. En bra kväll i hemmatrakterna kan lika väl innebära god mat och barrunda som en minigolfrunda i Tanto följt av ett kvällsdopp. För att äta gott och roa sig behöver man inte ens lämna huset, trevliga bistron Rost är föreningens hyresgäst. När vänner kommer på besök rekommenderas den närmaste matbutiken, Ica Aptiten, med ett av stans bästa ostutbud, och den spanska delikatessbutiken Grand Gourmet som ligger snett över gatan från lägenheten. Wollmar Yxkullsgatan slutar invid denna adress med en återvändsgränd, vilket gör boendet lugnt, utan genomfartstrafik. Samtidigt är läget på Söder både praktiskt och smidigt där flera busslinjer, tunnelbana och pendeltåg nås inom fem minuter.