FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN STYLING: COPPARSTAD
Den här trivsamma funkistrean har ett härligt ljusinsläpp och allra ljusast är vardagsrummet – ett underbart hörnrum med fönster i nordväst och pardörrar ut till en balkong i sydost. Från balkongen blickar man ut över Wollmar Yxkullsgatans fina bebyggelse, och ljusspelet mot Mariaskolans tegelfasad i solnedgången är fantastiskt. På lägenhetens andra sida är det lummig grönska, och på våren blommar magnoliaträdet utanför köksfönstret vackert i rosa. Skicket är gott, och köket helrenoverades för cirka fem år sedan. Bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, spegeldörrar, marmorfönsterbänkar och synliga spanjoletter ger en charmig inramning, och 1930-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Den yteffektiva planlösningen erbjuder två bra sovrum och badrummet, med ny tvättmaskin, kompletteras av en extra toalett. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man flera av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. I grannhuset ligger jazzklubben och restaurangen Rost. Runt hörnet har man Tantolunden och det är även nära till Skinnarviksparken med Stockholms bästa utsikt. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Zinkensdamms tunnelbanestation.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar yxkullsgatan 50A
OMRåDE
Södermalm
RUM
3 rum och kök
AREA
72 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,95874 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,01187 %
LäGENHETSNUMMER
203
PRIS
8 020 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Lägenheten har en varm och harmonisk känsla, och det knarrar gemytligt när man går över den gamla parketten. Kvadratmeterna är välfördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av inbyggda garderober och en extra tambur i anslutning till det ena sovrummet. Ljuset strömmar in, och sommartid njuter man av solen på balkongen i söder eller ute på gården endast en halv trappa ner. Gården, som omgärdar huset, är en underbar plats som tack vare föreningens engagerade trädgårdsgrupp spirar i lummig grönska från vår till höst. Här finns bland annat en altan med grill och flera långbord som bjuder in till fika, utomhusmiddagar och härliga grillkvällar. Förutom en fin utemiljö har föreningen även ett övernattningsrum som man kan boka när man får långväga besök och en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Det är en liten förening med stort engagemang och familjär stämning grannar emellan. Alla känner alla, men det är en otvungen gemenskap som respekterar anonymitet.
Vardagsrum
Fönstret i sydväst och pardörrarna ut till balkongen i söder fyller vardagsrummet med ljus. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med fiskbensparkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus och mysig matplats. Det är väl tilltaget med arbetsyta, och tack vare parallella bänkar slipper hemmakockarna trängas. Arbetsbänken, med infälld spishäll, är i mörkt laminat och den breda diskbänken i rostfritt stål. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel. Köket har även gott om förvaring, och de fina grågröna skåpen kommer från Järfälla Kök. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Golvet är belagt med askparkett och väggarna målade i en ljus grågrön kulör.
Sovrum I
Lägenheten disponeras med två rymliga sovrum som båda har plats för en dubbelsäng. I det rum som idag används som föräldrasovrum finns en inbyggd originalgarderob och ingång till en extra tambur som fungerar som klädkammare. Rummets väggar är målade i grått och golvet belagt med fiskbensparkett.
Toalett
I anslutning till tamburen finns en extra toalett med handfat, WC och öppna hyllor. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med ljus klinker.
Sovrum II
Det nuvarande barnrummet har ett generöst ljusinsläpp från ett stort hörnplacerat fönster i sydväst och söder. Rummet är lättmöblerat, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en ljuvlig syrenlila kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, WC och en toppmatad tvättmaskin som sattes in i höstas. Till det inkaklade badkaret finns både takdusch, handmunstycke och tapp. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.
Hall
Lägenheten har en lika rymlig som välkomnande hall med gott om plats för både möbler och barnvagn. Här hänger man av sig jackorna på en hatthylla i funkisstil, och utmärkta förvaringsmöjligheter för säsongskläder och annat erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensparkett.
Postiljonen 14 började byggas 1934 och stod inflyttningsklart året efter. Det är ett tidstypiskt funkishus med ljusgul putsfasad och en kombination av två- och treluftsfönster. Därtill är kvarteret ett bra exempel på stadsplaneringsidealet ”hus i park” som präglade bostadsbyggandet vid den här tiden. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Joel Norborg som under sin studietid under 1900-talets första decennium praktiserade hos framstående arkitekter såsom Isak Gustaf Clason, Fredrik Lilljekvist och Ragnar Östberg. Efter anställningar hos Stockholms byggnadskontor 1908 till 1913 och Stockholms stadsbyggnadsnämnd 1913 till 1922 startade Norborg en egen verksamhet. Verklistan består av ett trettiotal byggnader, och här kan framför allt Allhelgonakyrkan och Mannagrynskvarnen vid Saltsjökvarn nämnas.
Brf Wollmar Yx50
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 14. Förening består av 29 lägenheter, varav 27 är bostadsrätter och 2 är hyresrätter. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1934-35 efter ritningar av arkitekt Joel Norborg.
År föreningen övertog fastigheten
Brf Wollmar Yx50 bildades år 1999.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Garage finns ej utan boendeparkering i området tillämpas.
Renovering
2024 relining bottenplatta, underhåll tak, OVK, mätning av radon, rensning av ventialtionskanal, 2023 Dränering, byte av undercentral, 2022 lagning av mur mot Wollmar Yxkullsgatan, 2021 ny torktumlare, 2020 VA stamspolning, 2018 ny tvättmaskin, 2018 renovering hiss med byte av hisslinor och drivskivor, 2017 fiber, 2016 badrum för hyresgäster, 2016 renovering balkongräcken, 2013 fläktbyte, 2012 fasadkomplettering stryckning fönsterbläck, 2012 – 2015 underhåll tak, 2011 renovering fönster, 2001 omläggning tak, 1999 putsning av fasad, 1975 rörstambyte och elstambyte. Övriga uppifter från brf - Skadedjursbekämpning av råttor, malar och myror. Ett trädäck har byggts på gården. Ett digitalt bokningssystem av tvättstugan har införts. Föreningen har genomfört två städdagar av gemensamma utrymmen. Hjärtstartare har inköpts och placerats nära tvättstugan. Föreningen har skapat en grupp på facebook.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Ekonomi
Stabil förening med låg belåning. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 4 627 513 milj kr, vilket ger cirka 2528 kr/kvm boyta. Månadsavgiften höjdes med 10% under 2023. Det finns idag inga beslut på ytterligare höjningar av avgiften men styrelsen har diskuterat 10%. Föreningen har dolda tillgångar i form av två hyresrätter. Båda hyresrätter är tre rum och kök och omkring 80kvm (enligt ordförande).
Avgifter
Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren och överlåtelseavgift betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I huset finns en övernattningslägenhet med wc som kan bokas för 150kr/natten.
Tvättstuga finns i entréplan och här finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp.
Föreningen har en fin gård med både träd och rabatter som går runt tre sidor av fastigheten. Här finns nybyggt trädäck och flera olika sittgrupper och grillmöjligheter. Det finns även cykelrum samt barnvagnsförråd.
Bredband och tv
Bredband via fiber och leverantör Bahnhof. Kabel-tv via ComHem.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge mitt emellan Mariatorget, Tantolundens grönska och Skinnarviksberget med Stockholms vackraste utsikt. Vid Hornstull, en kort promenad bort, leder broar över till Reimersholme och Långholmen med bad och natur. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man några av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk på kort gångavstånd. I grannhuset ligger Rost som är en lika vällyckad som osannolik kombination av restaurang, jazzklubb och motorcykelverkstad. Närservicen är god och i området finns förutom flera bra mataffärer även systembolag, bagerier och delikatessbutiker. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Zinkensdamms tunnelbanestation.