CHARMIG 2A I TOPPLÄGE I LUMMIGA KVARTER
Två trappor upp på omtyckta Wollmar Yxkullsgatan ligger denna perfekt disponerade tvårummare med två vackra spröjsade sexrutiga fönster ut mot parken och en lugn återvändsgränd. Bostaden är charmig med fina gamla detaljer, och mycket välplanerad med ett stort, inbjudande kök. Här lever du i tysta kvarter, samtidigt nära restauranger och uteliv på omkringliggande gator. Du har promenadavstånd till grönområden såsom Tantolunden, Skinnarviksparken och Mariabergets vyer. Likaså har du tillgång till ypperliga kommunikationer med bussar och tunnelbana strax runt hörnet från porten, och pendeltåg vid Södra Station ligger ca 400 meter hemifrån.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 48D
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
39,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,7116 %
LäGENHETSNUMMER
0066
PRIS
3 775 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här lägenheten är smart ombyggd och känns idag både stor och rymlig. Köket har flyttats till den inre hallen för att möjliggöra ett mysigt sovrum. Till detta hör ett socialt vardagsrum och helkaklat badrum. Väggar i både vardagsrum och kök är nymålade sedan 2021, och i samma veva slipades golven. Lägenheten har också försetts med säkerhetsdörr. Föreningen har genomfört en fasadrenovering samt fönsterrenovering år 2021. Bostaden har en rymlig klädkammare som förvarar det allra mesta, och disponerar ett vindsförråd om 5 kvm. Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in. Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.
Hall
Hallen ligger i direkt anslutning till köket vilket ger en välkomnande känsla direkt när du kliver in. Här finns rum för avhängning, och längre in i lägenheten väntar bostadens stora klädkammare.
Kök
Köket är inbjudande och socialt, byggt i vinkel med många stora skåp och förvaring.
Här finns vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin. En påkostad, stor gasspis med fem plattor uppmuntrar till matlagning.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i halvöppen plan mot köket vilket skapar en social atmosfär. Här möbleras lätt både en matplats och en soffgrupp sida vid sida. Fönstret släpper in rikligt med dagsljus över ytorna. I ena hörnet hittas en rymlig klädkammare som förvarar det allra mesta.
Sovrum
Sovrummet ligger placerat längst in i lägenheten, mysigt med ett eget fönster som vetter ut över återvändsgränden. Golvet är nyslipat och väggar nymålade år 2021. Här finns också ett bevarat klädskåp.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och mörkgrå klinkers, och är inrett med WC, en rymlig dusch och handfat. Här finns ett badrumsskåp, en kommod, samt ett skåp ovanför dörren som erbjuder mycket förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1927
Det stora huset på fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för bygget var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Fastigheten har inte har genomgått några större förändringar under årens lopp utan är i ett fint ursprungligt och bibehållet skick. Brf Postiljonen 13 är en stor, stabil och välskött förening med 147 lägenheter och 9 lokaler med hyresrätt. För de boende finns en stor lummig och lugn innergård med utemöbler och grill, och invändigt finns bland annat en gästlägenhet, festlokal, fyra tvättstugor och cykel- och barnvagnsförråd.
Förening
Brf Postiljonen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 – OVK.
2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.
2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.
2015 – Målning av tak.
2013 – Stamspolning.
2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.
1992 – Elstambyte.
1990 – Renovering av tak.
1982 – Stambyte.
1974 – Fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.
Tvättstugor
Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.
Bredband och tv
Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Att bo på Wollmar Yxkullsgatan innebär en lugn oas mitt i folklivet. Det finns alltid något nytt att upptäcka såsom barer, caféer och restauranger. Området kring Mariatorget är inspirerande med en urban känsla. Swedenborgsgatan stängs av för biltrafik sommartid och blir då en gågata med uteserveringar och en parisisk känsla med ståtliga sekelskiftesfasader. Här är det mysigt att strosa omkring på den biltomma gatan, äta eller ta ett glas på Morfar Ginko bland andra ställen. Utanför Petrus bageri ringlar kön ständigt lång. Wollmar Yxkullsgatans andra ände avslutas där Tantolunden och koloniträdgårdarna har sin början. På sommaren är det lätt att promenera ner och ta ett kvällsdopp vid stranden intill Årstaviken. Det går även smidigt att promenera ner till Slussen och ta båten till Skansen. Tröttnar du på Söder är det bara att ta buss, tunnelbana eller pendeltåg som finns i krokarna och som tar dig in till city på några minuter. Tar du hellre cykeln finns det bra cykelbanor hela vägen.