MYSIGT 1920-TAL PÅ FJÄRDE VÅNINGEN – MÖJLIG TVÅA
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Denna ljusa och fina lägenhet ligger på fjärde våningen i ett välbevarat hus från 1927. Här bor du med utsikt mot trädtoppar och takåsar genom stora, spröjsade fönster och med luftiga 2,8 meter i takhöjd. Bevarade originalsnickerier med spegeldörrar och ett serveringsskåp ger en lugn bas ihop med ljusa brädgolv och nymålade väggar och snickerier i ljusa kulörer. Lägenheten har en bra planlösning med kök, rum och hall som alla är rymliga i storlek. Här finns många olika tänkbara inredningslösningar och också möjlighet att bygga om bostaden till en tvåa. I trapphuset finns balkonger på varje våning som man som boende kan använda, och föreningen har en mysig gård med mycket grönska, utemöbler och grill. Här trivs man och kan njuta av lugnet, samtidigt som Söders puls och stora utbud av matställen och barer finns precis runt knuten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 48C
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5
RUM
1 rum och kök
AREA
39,5 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 517 kr/mån, inkl; värme, v/a samt kabel-tv. Elnätets fasta avgift betalas via föreningen och tillkommer på avgiften.
ANDEL I FöRENING
0,7636 %
LäGENHETSNUMMER
0093
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
FöRSäKRING
1 700 kr/år
ÖVRIGT
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett mysigt hem med genuin charm genom spröjsade originalfönster med djupa nischer och spanjoletter, äldre radiatorer, serveringsskåp, spegeldörrar och ljusa och slipade brädgolv i alla rum. Väggarna är nyligen målade i milda och ljusa kulörer från Jotun supermatt. I köket ”Smooth white”, i rummet ”Vit ljung” och i hallen ”Vit peppar”. Snickerierna är också nymålade i vitt. I fönstren sitter nya persienner och om de inte är nerfällda har man en trevlig utsikt mot park, grönska och omkringliggande hus. Lägenheten har separat installerad fiber samt uttag för Comhem bredband och tv. Brf Postiljonen 13 är en stor, stabil och välskött förening med god grannsämja. För de boende finns en stor, lummig och lugn innergård med utemöbler, grill och möjlighet till odling. Invändigt finns bland annat fyra tvättstugor, cykelförråd, festlokal, snickerilokal och en gästlägenhet som är praktisk att kunna hyra om man har långväga gäster. Lägenheten disponerar också ett ca 3-4 kvm stort förråd på vinden.
Hall
I detta hem gör du entré i en stor hall som är möblerbar och kan rymma till exempel säng eller ett hemmakontor. Ja den skulle även kunna bli ett kök för den som vill skapa sig en minitvåa (se alternativ planlösning). Idag sitter en klassisk hatthylla innanför ytterdörren och det finns ett element med en liten avlastningshylla ovanpå. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr som även reducerar ljud från trapphuset.
Kök
Rakt fram från hallen leder en fin spröjsad spegeldörr in till köket, som är ett rymligt rum med gott om plats för köksbord för 4–5 personer. Köksinteriören kommer från Ballingslöv och har släta fronter av ljust trä, detta matchas med en bänkskiva av svart sten, en rostfri diskbänk och vitt väggkakel och inkluderar gasspis, diskmaskin, kyl och frys. I köket finns också en skönhet från husets byggår - ett stort och vitmålat serveringsskåp.
Rum
Att inreda lägenheten rum är heller inte svårt. Både golvyta och väggpartier ger gott om plats för de funktioner som önskas. Bra förvaring finns i en rymlig originalklädkammare. Vid fönstret sitter ett fint elementskydd framför elementet.
Badrum
Badrummet har dusch, handfat och wc (nyinstallerad toalettstol) samt förvaring i badrumsskåp och på hyllor. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en blå bård och på golvet ligger röd klinker med blå inslag. En interiör som för tankarna till Piet Mondrian!
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1927
Det stora huset på fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för bygget var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Fastigheten har inte genomgått några större förändringar under årens lopp utan är i ett fint ursprungligt och bibehållet skick.
Förening
Brf Postiljonen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 – OVK.
2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.
2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.
2015 – Målning av tak.
2013 – Stamspolning.
2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.
1992 – Elstambyte.
1990 – Renovering av tak.
1982 – Stambyte.
1974 – Fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.
Tvättstugor
Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.
Bredband och tv
Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På denna adress bor du mitt emellan Mariatorget och Hornsgatan med butiker, restauranger och pubar och Tantolunden och Årstaviken med grönska, motionsstråk och bad. En bra kväll i hemmatrakterna kan lika väl innebära god mat och barrunda som en minigolfrunda i Tanto följt av ett kvällsdopp. Det centrala läget på Söder är praktiskt och smidigt med mycket goda kommunikationer, med bussar, tunnelbana och pendeltåg inom fem minuter, men hemkvarteret är lugnt och stilla.