Wollmar Yxkullsgatan 48A

1 ROK 31 KVM 2 795 000 KR

Se bilder Planritning

SMARTA OCH MYSIGA KVADRAT LUGNT OCH CENTRALT PÅ SÖDER

FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

Ljus, mysig och dessutom mycket välplanerad är denna etta på Wollmar Yxkullsgatan 48A. Här bor man med ett rymligt och lättmöblerat rum, som förbinds med ett charmigt och trivsamt kök. En möblerbar hall fungerar som ett extra rum, och i anslutning till den finns bra förvaring i en klädkammare. Även badrummet är generöst i storlek. Luftiga 2,8 meter i takhöjd och stora spröjsade fönster bidrar med ljus och rymd och man har trevlig utsikt mot gatan utan att besväras av insyn. I trapphuset finns balkonger på varje våning som man som boende kan använda, och föreningen har en mysig gård med mycket grönska som från denna lägenhet ligger smidigt nära. Här kan man äta sin frukost, fika , grilla och njuta av lugnet, samtidigt som Söders puls och stora utbud av matställen och barer finns precis runt knuten.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wollmar Yxkullsgatan 48A

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

31 kvm, förvaltarens information, förvaltaren, grundar sig på ekonomisk plan.

ANDEL I FöRENING

0,538 %

LäGENHETSNUMMER

0123

PRIS

3 275 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett både ytsmart och genuint hem där detaljer som spröjsade originalfönster, djupa nischer, spegeldörrar och ljusa brädgolv sätter tonen och skapar trivsel. Alla funktioner ett mindre hushåll behöver får plats utan att man behöver göra avkall på något. Planlösningen är också vanligt förekommande att göra om till en tvåa. Förutom goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras ett förråd på vinden. Brf Postiljonen 13 är en stor, stabil och välskött förening med god grannsämja. För de boende finns en stor, lummig och mysig innergård med flera grupper av utemöbler, grillar och möjlighet till odling. I huset finns bland annat fyra tvättstugor (lätt att få tider), cykelförråd, festlokal, pingisbord och en gästlägenhet som är praktiskt att kunna hyra om man har långväga gäster.

Hall

En generös hall välkomnar dig in i lägenheten, så rymlig att den blir som ett extra rum. Här finns det plats att möblera och exempelvis ha ett hemmakontor eller bibliotek. Innanför ytterdörren finns också en hatthylla i klassisk funkisstil (ingår inte i köpet). Hallen ansluter till en rymlig klädkammare som rymmer både kläder och prylar.

Kök

Köket är litet, mysigt och funktionellt, med parallella rader med arbetsbänkar som gör det praktiskt att arbeta här. Trevligt är det också att kunna stå och titta ut genom fönstret när man förbereda middagen. Skåpinredningen har grå fronter med funkishandtag och kompletteras med förvaring på öppna hyllor. Köket är utrustat med elspis samt låga kyl och frys.

Rum

Lägenhetens rum är ljust, har en härlig rymd och är lätt dela av till en umgängesdel med matbord och soffa och en sovdel. Den som vill kan skärma av med draperi eller annat. Det stora och spröjsade fönster ger ett fint ljusinsläpp och också trevlig utsikt mot Mariaskolans vackra fasad mittemot.

Badrum

I badrummet finns dusch med duschväggar, handfat och wc. Ljust väggkakel och golvklinker. Det finns gott om utrymme för förvaring och den som vill sätta in egen tvättmaskin eller ett badkar bör ha god plats till det också.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1927

Det stora huset på fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för bygget var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Fastigheten har inte har genomgått några större förändringar under årens lopp utan är i ett fint ursprungligt och bibehållet skick och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Postiljonen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2023 – OVK.

2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.

2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.

2015 – Målning av tak.

2013 – Stamspolning.

2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.

1992 – Elstambyte.

1990 – Renovering av tak.

1982 – Stambyte.

1974 – Fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.

Tvättstugor

Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.

Bredband och tv

Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.

Juridisk person/Delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På denna adress bor du mitt emellan Mariatorget och Hornsgatan med butiker, restauranger och pubar och Tantolunden och Årstaviken med grönska, motionsstråk och bad. En bra kväll i hemmatrakterna kan lika väl innebära god mat och barrunda som en motionsrunda i Tanto följt av ett kvällsdopp. Det centrala läget på Söder är praktiskt och smidigt med mycket goda kommunikationer, men hemkvarteret är lugnt och stilla och gatan är en återvändsgata utan tung trafik.