FOTO:ÖSTLING STYLING:COPPARSTAD TEXT:ERIKSSON
Ett trivsamt hem med hög charmfaktor och mycket kärlek. Här har man valt att lyssna till byggårets andetag och låta mycket att originalinredningen bevaras samtidigt som man med varsam hand förbättrat ytorna. Känslan präglas av de vitaliserade trägolven, spegeldörrarna, de spröjsade fönsterna och den generösa takhöjden. Kronan på verket i våra perfekt planerade 44 kvm måste ändå vara balkongen. Här sitter man gärna med en bok och njuter av den fria sikten och gårdens grönska nedanför.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 48A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
44 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
0,7983 %
LäGENHETSNUMMER
0137
PRIS
4 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Uppgifter är en uppskattning,
Ett trivsamt hem med hög charmfaktor och mycket kärlek. Här har man valt att lyssna till byggårets andetag och låta mycket att originalinredningen bevaras samtidigt som man med varsam hand förbättrat ytorna. Känslan präglas av de vitaliserade trägolven, spegeldörrarna, de spröjsade fönsterna och den generösa takhöjden. Kronan på verket i våra perfekt planerade 44 kvm måste ändå vara balkongen. Här sitter man gärna med en bok och njuter av den fria sikten och gårdens grönska nedanför.
Vardagsrum
Ett luftigt och rymligt sällskapsrum med snövita väggar och vitaliserade trägolv. Gott om plats finns för soffgrupp och bokhyllor att låta svämmas över med gammal och ny litteratur uppblandat med fina stilleben.
Balkongen nås via spröjsade dubbeldörrar som ger ett fint ljusinsläpp till rummet. Som ett extrarum under de varma månaderna ligger balkongen med fri sikt och utan insyn. Här finns plats för utemöbler och krukor att fylla med blommor och grönväxter.
Kök
Vårt kök har allt man kan önska. Här finns plats för matbord och stolar för flera, spröjsade dubbelfönster med en djup fönsternisch där man gärna låter korianderns och myntan trängas och en bevarad originalinredning som får en att le. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, spis, fläkt, kyl, frys (2020) och ugn. Därtill finns gott om förvaring och arbetsytor samt städskåp. Bänkskivan är i trä, skåpluckor i vitt med tidstypiska skålhandtag och över arbetsytorna har man kaklat i vitt. Kökets spegeldörr har delvis frostat glas. Lyfter man blicken missar man inte rummets takrosett!
Sovrum
Över sovrummet vilar lugn och ro som sig bör. Trägolven går i samma mjuka vitlaserade stil som resten av hemmet och väggarna är vita. Det finns god plats för en dubbelsäng och sovrummet har även en praktisk klädkammare i original som sväljer det mesta i klädväg.
Badrum
Badrummet är helkaklat i vitt med en rymlig dusch, tvättmaskin (2020), hyllor, handfat, spegel och wc. Golvet har grå klinker och golvvärme.
Övrigt
Lägenheten är 43 kvm enligt lägenhetsförteckningen. Lägenheten är 1 rum enligt lägenhetsförteckning.
ARKITEKT: Sven Wallander 1927
Det stora huset på fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för bygget var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Fastigheten har inte har genomgått några större förändringar under årens lopp utan är i ett fint ursprungligt och bibehållet skick. Brf Postiljonen 13 är en stor, stabil och välskött förening med 147 lägenheter och 9 lokaler med hyresrätt. För de boende finns en stor lummig och lugn innergård med utemöbler och grill, och invändigt finns bland annat en gästlägenhet, festlokal, fyra tvättstugor och cykel- och barnvagnsförråd.
Brf Postiljonen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 – OVK.
2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.
2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.
2015 – Målning av tak.
2013 – Stamspolning.
2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.
1992 – Elstambyte.
1990 – Renovering av tak.
1982 – Stambyte.
1974 – Fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.
Tvättstugor
Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.
Bredband och tv
Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
På denna adress bor du mitt emellan charmiga Söderkvarter med butiker, restauranger och pubar och Tantolunden och Årstaviken med grönska, motionsstråk och bad. Hemkvarteret är lugnt och stilla men bara ett par minuter bort finns Hornsgatan, Zinkensdamm och Mariatorget. Runt hörnet kan man köpa sin morgonbaguette hos Fabrique och vill man fortsätta i fransk anda finns Nitty Gritty med de senaste kollektionerna av franska modemärken ett kvarter bort. När man vill utforska andra delar av Stockholm finns tunnelbana, bussar och pendeltåg vid Södra station.