TEXT: PETTERSSON FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST
FAST PRIS! I ett välbevarat ljusgrönt klassicistiskt 1920-talshus finner vi denna ypperligt planerade etta om 30 kvm. Lägenheten karaktäriseras av bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett, spröjsat fönster med spanjolett och fönsterbänk i marmor, tavellister och strama takrosetter. Det i kombination med en yteffektiv renovering av kök och stambytt badrum med badkar skapar en tilltalande helhet. Allt detta i en välskött förening med nyligen sänkta avgifter, trevlig gård och ett lägenheten tillhörande vindsförråd om ca 3,5 kvm.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 38, 1/2 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
30 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,6799 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,28715 %
LäGENHETSNUMMER
3
PRIS
2 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Kök/hall
Entré via en stilig säkerhetsdörr till öppen hall med grå klinker. Direkt innanför ytterdörren finns hatthylla med klassiska ankarkrokar för att hänga av ytterkläder, djup klädkammare och modernt proppskåp. Under 2017 renoverades köket av fackmän med garanti och det skapades en väldigt lyckad kökslösning för den mindre lägenheten. Skåp från Ikeas Askersundserie med knoppar från Superfront, vitt kakel 15x15 cm, induktionshäll och kyl med frysfack. Detta rum löser kortfattat både förvaring och matlagning vilket möjliggör att det större rummet kan användas för umgänge och vila.
Badrum
Generöst välskött badrum, troligen från stambytet år 2000, med badkar, handdukstork, badrumsskåp och hylla samt vitt kakel 15x15 cm och grå klinker.
Rum
Stort rum med vita väggar, fiskbensparkett, spröjsat fönster, tavellister, stram takrosett och väggfasta hyllor i en hörna. Här finns plats för såväl säng, soffgrupp och matplats. Den som önskar kan självklart bygga en loftlösning för att ytterligare optimera utrymmet. Insynsfritt läge i öster med förmiddagssol mot Rosenlundsgatan.
ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1927
Kvarteret Postsäcken bebyggdes under 1920-talets sista hälft med byggnader i klassicistisk stil. Postsäcken 11 uppfördes 1927 efter ritningar av Hjalmar Westerlund. Westerlund var en ofta anlitad arkitekt ritat som ritat många byggnader olika arter, som såväl Fenixpalatset vid Adolf Fredriks kyrkogata, villor i Villastan och några av Värtaverkets byggnader. Postsäcken 11 är ett hörnhus beläget i korsningen Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan. Det har fem våningar plus källare och är ett mycket elegant 1920-talshus med en välbevarad fasad som är slätputsad i en ljusgrön nyans som avdelas av horisontella våningsband i vit puts. Fönstren är även de av klassisk 1920-talsmodell med tre glas i varje båge och spröjs emellan. Brf Postsäcken 11 består av 29 lägenheter. Föreningen har under 2018 sålt en kvarvarande , vilket förstärker den redan goda ekonomin ytterligare. Innergården är nyligen upprustad och dessutom hopslagen med angränsande brf-gårdar till en stor och lummig gemensam gård. Här finns flera sittgrupper, barnhörna, rabatter, cykelställ med mera. Invändigt i huset finns cykelrum, förråd och tvättstuga.
Brf Postsäcken 11
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postsäcken 11. Föreningen har 29 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via SBC och teknisk förvaltning via MEF AB.
Renoveringar
1999-2001 Huset totalrenoverades (fasad, stambyte, trapphus. fönster invändigt).
2005 Sockel renovering skedde.
2007 Hissen renoverades.
2008 Taket renoverades våren.
2009 Ny undercentral för värmesystemet.
2010 Ytterfönster mot Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan har bytts ut mot buller- och energi glas samt rums termostater.
Ytterfönster in mot gården har bytts ut mot energi glas.
2011 Hissen renoverades samt säkerhetsdörrar.
2014 Stamspolning.
2016 Fasadputsning genomförd och upprustning av vindsförråd. Upprustning av gemensamma gården.
2017 Fiberinstallation.
2018 Hissen renoverades.
2019 Ny tvättmaskin till tvättstugan. Ventilation i hissrum. 2020 Kontroll av ventilation. Restaurering av port och hisskorg. Installation av ny porttelefon.
2021 Stamspolning.
2022 Kontroll av ventilation OVK, vissa åtgärder är utförda. Aspest i källaren inkapslat.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att byta ut två balkongdörrar. Viss restaurering av porten samt mindre sprickor i fasaden.
Ekonomi
Under 2016 såldes delar av föreningens vind vilket förbättrade föreningens ekonomi.
Föreningen har under 2022 gjort en extra kontroll av föreningens ekonomi. Föreningen har fattat ett beslut och kommer att ta ut 400 kr/månad vid andrahandsuthyrning/ korttidsuthyrning.
Föreningen har även amorterat 1,4 miljoner.
Föreningen har även höjt avgifterna den 1 mars 2023 med 30% för att möta rådande ränteförändringar.
I dagsläget finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har lån på ca 5,3mkr. Föreningens totala boyta 1565kvm.
(ca 3 399kr/kvm/bostadsrätts yta) vilket ligger mkt under snittet för Södermalm.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
Föreningen har två gemensamma städdagar om året, 500 kr dras av på månadsavgiften för medlem som deltar i dessa.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källarplan med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Visst cykelutrymme i källarplan, stor innergård med cykelparkering, trädgårdsmöbler och grillar som är gemensam med tre granngårdar.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Comhem. Huset och varje lägenhet har fiberanslutning med möjlighet till anslutning via ett antal bolag.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns med minst 5 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-09-08, föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Wollmar Yxkullsgatan är en cirka 800 meter lång gata som går från Björngårdsgatan till Ringvägen och Zinkensdamms IP. Innan idrottsplatsen och Drakenbergsområdet byggdes gick Wollmar Yxkullsgatan ända till Hornstulls strand. Här bor du centralt och urbant med ett stort urval av restauranger och barer i de närmaste kvarteren, och nära både Mariatorget och Hornsgatan. Samtidigt har du stadsdelens största parkområde Tantolunden bara ett kvarter bort, med grönska, vatten och idrottsmöjligheter. Mariatorgets tunnelbana finns på ett par minuters gångväg och flera busslinjer, bland annat 4:an, trafikerar just runt hörnet. I grannskapet finns flera bra matbutiker, bland annat Paradiset matmarknad. Du bor granne med Fabrique stenugnsbageri så ett gott bröd är heller aldrig långt borta.