VÄLPLANERAD TJUGOTALSETTA MED ORIGINALDETALJER
TEXT: PETTERSSON FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST
FAST PRIS! I ett välbevarat ljusgrönt klassicistiskt 1920-talshus finner vi denna ypperligt planerade etta om 30 kvm. Lägenheten karaktäriseras av bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett, spröjsat fönster med spanjolett och fönsterbänk i marmor, tavellister och strama takrosetter. Det i kombination med en yteffektiv renovering av kök och stambytt badrum med badkar skapar en tilltalande helhet. Allt detta i en välskött förening med nyligen sänkta avgifter, trevlig gård och ett lägenheten tillhörande vindsförråd om ca 3,5 kvm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 38, 1/2 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
30 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 395 kr/mån, inkl värme, vatten
ANDEL I FöRENING
2,6799 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,28715 %
LäGENHETSNUMMER
3
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Bostadsbeskrivning
Kök/hall
Entré via en stilig säkerhetsdörr till öppen hall med grå klinker. Direkt innanför ytterdörren finns hatthylla med klassiska ankarkrokar för att hänga av ytterkläder, djup klädkammare och modernt proppskåp. Under 2017 renoverades köket av fackmän med garanti och det skapades en väldigt lyckad kökslösning för den mindre lägenheten. Skåp från Ikeas Askersundserie med knoppar från Superfront, vitt kakel 15x15 cm, induktionshäll och kyl med frysfack. Detta rum löser kortfattat både förvaring och matlagning vilket möjliggör att det större rummet kan användas för umgänge och vila.
Badrum
Generöst välskött badrum, troligen från stambytet år 2000, med badkar, handdukstork, badrumsskåp och hylla samt vitt kakel 15x15 cm och grå klinker.
Rum
Stort rum med vita väggar, fiskbensparkett, spröjsat fönster, tavellister, stram takrosett och väggfasta hyllor i en hörna. Här finns plats för såväl säng, soffgrupp och matplats. Den som önskar kan självklart bygga en loftlösning för att ytterligare optimera utrymmet. Insynsfritt läge i öster med förmiddagssol mot Rosenlundsgatan.
Arkitektur
ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1927
Kvarteret Postsäcken bebyggdes under 1920-talets sista hälft med byggnader i klassicistisk stil. Postsäcken 11 uppfördes 1927 efter ritningar av Hjalmar Westerlund. Westerlund var en ofta anlitad arkitekt ritat som ritat många byggnader olika arter, som såväl Fenixpalatset vid Adolf Fredriks kyrkogata, villor i Villastan och några av Värtaverkets byggnader. Postsäcken 11 är ett hörnhus beläget i korsningen Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan. Det har fem våningar plus källare och är ett mycket elegant 1920-talshus med en välbevarad fasad som är slätputsad i en ljusgrön nyans som avdelas av horisontella våningsband i vit puts. Fönstren är även de av klassisk 1920-talsmodell med tre glas i varje båge och spröjs emellan. Brf Postsäcken 11 består av 29 lägenheter. Föreningen har under 2018 sålt en kvarvarande , vilket förstärker den redan goda ekonomin ytterligare. Innergården är nyligen upprustad och dessutom hopslagen med angränsande brf-gårdar till en stor och lummig gemensam gård. Här finns flera sittgrupper, barnhörna, rabatter, cykelställ med mera. Invändigt i huset finns cykelrum, förråd och tvättstuga.
Förening
Brf Postsäcken 11
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postsäcken 11. Föreningen har 29 bostadsrätter om totalt 1 565 kvm.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via SBC och teknisk förvaltning via MEF AB.
Renoveringar
1999-2001 Huset totalrenoverades (fasad, stambyte, trapphus. fönster invändigt).
2005 Sockel renovering skedde.
2007 Hissen renoverades.
2008 Taket renoverades våren.
2009 Ny undercentral för värmesystemet.
2010 Ytterfönster mot Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan har bytts ut mot buller- och energi glas samt rums termostater.
Ytterfönster in mot gården har bytts ut mot energi glas.
2011 Hissen renoverades samt säkerhetsdörrar.
2014 Stamspolning.
2016 Fasadputsning genomförd och upprustning av vindsförråd. Upprustning av gemensamma gården.
2017 Fiberinstallation.
2018 Hissen renoverades.
2019 Ny tvättmaskin till tvättstugan. Ventilation i hissrum. 2020 Kontroll av ventilation. Restaurering av port och hisskorg. Installation av ny porttelefon.
2021 Stamspolning.
2022 Kontroll av ventilation OVK, vissa åtgärder är utförda. Aspest i källaren inkapslat.
Kommande renoveringar i närtid
Troligtvis sensommar eller höst att renovera sockeln på fasaden. Den nedre delen. Detta kostar ca 200.000kr och är ingen stor renovering. Inga ställningar eller liknade behövs. Övrig del av fasad är renoverad 2016. Ytterdörren kommer snyggas till.
Ekonomi
Föreningen har synnerligen solid ekonomi med skuld per kvm boa 3399 kr och den totala skulden uppgår till ca 5.3 Mkr. Föreningen höjde avgiften med 10 % 1 jan 2025 och har inga beslutade avgiftsförändringar framåt. Föreningen omförhandlade ett lån i mars på ca 2000 000kr till en ränta på 2,85% detta lån bands i 1 år.
Nästa lån löper ut i mars då ska ytterligare ett lån omförhandlas. Dvs då är det två lån som ska oförhandlas.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
Föreningen har två gemensamma städdagar om året, 500 kr dras av på månadsavgiften för medlem som deltar i dessa.
Gemensamma utrymmen
Stor innergård med cykelparkering, trädgårdsmöbler och grillar som är gemensam med tre granngårdar denna rekommenderar jag er varmt att besöka på visnigen. Tvättstuga i källarplan med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Visst cykelutrymme i källarplan.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Comhem. Huset och varje lägenhet har fiberanslutning med möjlighet till anslutning via ett antal bolag.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns med minst 5 %.
Avgifter
Överlåtelseavgift om 1 470,00 kr betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 588,00 kr betalas av köparen vid tagande av lån.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-05-07, föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Wollmar Yxkullsgatan är en cirka 800 meter lång gata som går från Björngårdsgatan till Ringvägen och Zinkensdamms IP. Innan idrottsplatsen och Drakenbergsområdet byggdes gick Wollmar Yxkullsgatan ända till Hornstulls strand. Här bor du centralt och urbant med ett stort urval av restauranger och barer i de närmaste kvarteren, och nära både Mariatorget och Hornsgatan. Samtidigt har du stadsdelens största parkområde Tantolunden bara ett kvarter bort, med grönska, vatten och idrottsmöjligheter. Mariatorgets tunnelbana finns på ett par minuters gångväg och flera busslinjer, bland annat 4:an, trafikerar just runt hörnet. I grannskapet finns flera bra matbutiker, bland annat Paradiset matmarknad. Du bor granne med Fabrique stenugnsbageri så ett gott bröd är heller aldrig långt borta.