MYSIG TVÅRUMMARE MED FÖNSTER I FIL MOT OMSLUTEN, GRÖNSKANDE INNERGÅRD
TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINGSELL
I detta gårdshus har du en mysig utsikt över det stora trädet som skyddar gården och lekparken. Här, inunder grönskan, sipprar solen igenom likt varma skuggor om sommaren, och om hösten faller löven vackert till marken. Trots lägenhetens centrala läge på omtyckta Wollmar Yxkullsgatan får du härifrån ta del av årstidernas skiftningar på första parkett. Planlösningen är trivsam med rum i fil som skapar en både luftig och sammanhållen känsla, och ljusinsläppet är generöst tack vare de stora fönstren. Du lever i en tyst och privat atmosfär vilket bidrar till kvalitetstid med vänner och familj. Bostaden är lika passande för ensamhushåll som för paret, med trivsamma sociala ytor och ett rymligt sovrum med god förvaring. Utanför väntar Södermalms kanske mysigaste del, med Mariatorgets alla butiker, restauranger och krogar som närmsta hemmakvarter.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 15
OMRåDE
Södermalm
RUM
2 rum och kök
AREA
42,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,9599 %
LäGENHETSNUMMER
2512
PRIS
3 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 021 kr/år
FöRSäKRING
1 876 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 897 kr/år
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden har en eftertraktad planlösning med rum i fil och fönster mot innergården. En genomtänkt disposition som skapar lättmöblerade, luftiga ytor. Takhöjden om ca 2, 80 meter bidrar med rymd. Här väntar ett inbjudande vardagsrum, ett stilrent kök och ett väl tilltaget sovrum med platsbyggd förvaring. Likaså är badrummet ytsmart med kaklade ytor och en härlig dusch. Lägenheten disponerar även ett förrådsutrymme i källaren om ca 4,5 kvm. Som boende tillhör du en liten och trevlig förening med 15 lägenheter och en lokal. Här finns även gemensam tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkrum, cykelrum och grovsoprum. Föreningen har även en mysig innergård, kringbyggd av fastighetens fyra hus.
Hall
Hallen är ljus tack vare vitmålade väggar och ett vitt, slittåligt klinkergolv. Här finns plats för en hatt- och skohylla liksom byråer, spegel och hallbord. Ifrån hallen når du badrummet till vänster och rakt fram väntar sällskapsytorna.
Kök
Köket har en trevlig placering något avskilt, och samtidigt i öppen anslutning till vardagsrummet. Ordentligt med förvaringsutrymme erbjuds tack vare överskåp byggda upp till tak, och flertalet underskåp. En bänkskiva i granit ger trevlig arbetsyta, och köksfönstret förser rummet med härligt dagsljus. Köket är utrustat med vitvaror såsom en induktionshäll, micro, ugn samt kyl & frys. Här finns också plats för ett mysigt köksbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet ramas in av vita väggar och ett vackert trägolv. Här ryms både en soffgrupp och en matgrupp efter behag, och det stora fönstret släpper in massor med ljus. Takhöjden bidrar och ger en stor känsla åt rummet.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och håller plats för en dubbelsäng och sängbord, liksom en fåtölj eller kanske en spjälsäng. Längs med ena väggsidan hittas garderober i rad, som rymmer all tänkbar förvaring bakom smidiga skjutdörrar.
Badrum
Badrummet är kaklat med grå klinkers och vita kakelplattor ovan handfatet. Duschen är rymlig och ramas in av beigea kakelplattor. Här finns också en stor kommod och ett tillhörande överskåp som erbjuder gott om förvaring. Spotlights ger behaglig belysning.
Arkitektur
ARKITEKT: Axel Nikolaus Andersson 1882-1883
Under 1880-talet revs en stor del av den äldre bebyggelse som fanns i kvarteret Draken till förmån för nya bostadshus. Ett av dem är Draken 20 på Wollmar Yxkullsgatan 15 A som uppfördes 1883–1884 av byggmästare Axel Nikolaus Andersson efter osignerade ritningar. Samme byggmästare ligger bakom grannhuset på Wollmar Yxkullsgatan 15 B. Draken 20 består av ett gathus i fyra våningar och ett gårdshus som är lika högt men utformat som ett s k halvhus, dvs bara hälften så djupt. I gathuset fanns lägenheter som i huvudsak var om tre till fyra rum och kök och i gårdshuset två rum och kök. Gårdshuset omges av två mindre byggnader som, enligt Stadsmuseets inventering, disponerades som stall med vagnslider respektive tvättstuga. Bevarade ritningar indikerar dock att det fanns en mängd torrklosetter i den ena byggnaden. I dessa gårdshus har sedan olika verksamheter som bageri, verkstad och tryckeri huserat genom åren. Gathuset har en rik dekor som bevarar många fina ursprungliga detaljer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Draken 20
Antal lägenheter och lokaler
Brf Draken 20 består av 15 lägenheter med bostadsrätt (1 121 kvm) och 1 lokal (förskola) med hyresrätt (290 kvm). Föreningen äger marken och förvärvade fastigheten 1983.
Ekonomi
Synnerligen välskött förening med bland annat lokalintäkter på ca 700 tkr. De långfristiga skulderna ligger på ca 7,3 mkr. Vilket ger en belåning på ca 5 145 kr/kvm total yta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Renoveringar
Stammarna byttes i samband med att föreningen övertog fastigheten 1983. De spolas och inspekteras med kamera vart femte år (inga stora anmärkningar). Synliga rör/stammar i källare renoverades/byttes 2019. 2008 tak. 2012 fönster. 2016 fasad mot gatan. 2019/2020 Cykelhuset på gården har renoverats. Löpande underhåll på hissar, tvättstuga osv görs vid behov. 2021 Ny undercentral installerad, avloppsstammar rengjorda. Föreningen har inga större renoveringar planerade för 2022.
Kabel-tv och bredband
Kabel TV och bredband är via Tele 2 (tidigare Com Hem).
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa genom Leif Bolander & CO AB.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tvättstuga med 3 tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Välutrustad snickarverkstad, cykelhus samt trevlig innergård med bokningsbar grillplats.
Balkongfond
Obligatorisk avgift 100 kr/mån för framtida underhåll av balkong/takterrass.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett förråd i källaren på ca 4,5 kvm.
Husfixardagar
Föreningen genomför normalt två husfixardagar årligen med efterföljande samkväm.
Delat ägande och juridisk person
Föreningen tillåter delat ägande. Däremot accepterar man inte juridisk person som medlem.
Kontroll
Uppgifter från årsredovisning 2021 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Som boende på denna adress behöver man inte sakna något i mat- och nöjesväg, området fullkomligt kryllar av trevliga restauranger, caféer, bagerier och barer av olika slag. Drick kaffe i världsklass på Drop Coffee, köp det godaste brödet på Petrus, ta ett glas vin med tapas till på Racamaca och avsluta med middag runt hörnet på någon av Swedenborgsgatans alla restauranger. Kvarteren runt Mariatorget och Hornsgatan inbjuder till lokal shopping med trevliga specialbutiker och ett mycket bra vintageutbud. När man vill förflytta sig finns tunnelbanan tvärs över gatan och pendeltåg ett par kvarter bort.