SKRIBENT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLIST: LINGSELL
Den berömda Coca-Colaskylten vid Slussen är en känd vy i staden. Skylten sitter på taket till ett bostadshus uppfört under 1800-talets sista år. I detta hus finns nu chans att flytta in i en mycket välplanerad och mysig tvårummare, med adress Urvädersgränd 7. Tack vare en genomtänkt och effektiv planlösning och allt vad den möjliggör, upplevs denna lägenhet som mycket större än kvadratmetersiffran på papperet. Här bor man med ett modernt och fullutrustat kök, ett stort vardagsrum med en rymlig matrumsdel plus plats för arbetsyta samt ett separat sovrum, allt genomsyrat av en pampig takhöjd om cirka 3,3 meter, höga fönster och gedigna snickerier. Kullerstensbelagda Urvädersgränd har ett suveränt och centralt men ändå rofyllt läge invid Slussen och Mosebacke. Här är det lätt att drömma sig bort till trevliga middagsbjudningar med vänner, där man lagar mat och umgås kring bordet innan man går vidare till Södra Teatern eller någon av Götgatsbackens många barer. Varmare dagar kan man även njuta av bostadsrättsföreningens takterrass precis vid den berömda skylten, med magnifik utsikt över staden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Urvädersgränd 7
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0.5 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 301 kr/mån, inkl; värme, vatten. En obligatorisk avgift på 254 kr/ månad tillkommer för bredband, (250/250 Mbit/s, Via Telenor)
ANDEL I FöRENING
2,491 %
LäGENHETSNUMMER
8
PANTSATT
Nej
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
2 998 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 498 kr/år
KOMMENTAR
Kostnaden under övrigt avser gas.
Allmänt
Fyra två meter höga fönster förser detta hem med både ljus och rymd. Lägenheten vetter mot söder och är högt placerad mot mysiga Urvädersgränd. Rummen ytskiktsrenoverades i december 2020. Originalbrädgolven i trä i hall och kök slipades och vitlutades, vardagsrummets fiskbensparkett slipades och hårdvaxoljades, och sovrummet fick ny parkett. Samtliga väggar bredspacklades och målades. Speglade dörrar med tidstypiska trycken, snickerier, stuckaturer, takrosetter och detaljer som eluttag och strömbrytare sattes in för att återknyta till sekelskifteskaraktären. Lägenheten disponerar ett källarförråd, och i källaren finns även cykelförråd. En välutrustad tvättstuga är smidigt belägen en trappa ner från lägenheten, vilket gör att man inte har behov av egen tvättmaskin. Högst upp i huset, intill Coca-Colaskylten, har föreningen en bokningsbar takterrass med bord som rymmer tio personer och där det även finns grill. Brf Urvädersklippan är en trevlig och stabil förening med mycket välordnad ekonomi, där alla stora renoveringar är gjorda. Coca-Colaskylten på taket inbringar varje år ett gott tillskott till kassan.
Hall
Innanför ytterdörren möts man direkt av en härlig och välkomnande känsla, tack vare den tilltagna takhöjden och de ljusa, vitlutade trägolven. Till höger finns en nisch med inbyggd hatthylla och plats för skor, därefter har en lång väggyta utnyttjats för väggmonterade skoskåp. Den generösa takhöjden ger möjlighet för än mer förvaring. I taket sitter dimbara spotlights. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Från hallen kommer man direkt in till köket. Här har den matlagningsroade ett välplanerat rum med gashäll och varmluftsugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Köksinredningen har mörka träfronter och man har nyttjat den generösa takhöjden med överskåp i dubbla rader, vilket ger mycket bra förvaring. Bänkskivor av mörk natursten kontrasterar fint mot det italienska turkosa kaklet. I taket sitter spotlights med dimmer. Invid diskbänken finns en öppning till det intilliggande matrummet, som skapar en öppen och inbjudande känsla mot vardagsrummet och gästerna kring bordet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och sällskapligt rum som gjort för att umgås i. Här finns gott om plats för soffgrupp samt en matsalsdel i vinkel mot köket, därtill ryms även förvaring och en arbetsplats. Planlösningen, ihop med rummets två höga fönster i fil, gör att matrumsdelen upplevs som ett separat rum. Matsalsdelen är även möjlig att bygga in och skulle till exempel kunna bli ett barnrum. Från fönstren med djupa fönsternischer och vackra fönsterbänkar av natursten har man fin utsikt mot kullerstensgränden. På golvet i rummet ligger nyslipad fiskbensparkett av ek, väggarna är målade i äggskalsvitt och snickerierna i vitt.
Sovrum
Sovrummet har en lugn, avskild placering innanför köket. Här har man en mysig sängplats samt förvaring i garderob och på konsolhyllor hela vägen upp till tak. Väggarna är målade i en ljus gråblå kulör och taket kröns av en sirlig takrosett.
Badrum
I det fina badrummet finns wc, handfat, spegelskåp och badkar, där du kan slappna av med en god bok. Väggarna är helkaklade i vitt med en blågrå bård och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme. Plats finns även för att ställa in en hurts eller litet skåp.
ARKITEKT: 1896 Erik Lindqvist och Gerdt Hallberg
Huset
Urvädersklippan mindre 2 är en fastighet belägen på adresserna Urvädersgränd 7 och Klevgränd 6. Huset är byggt i suterräng med ingång från var adress. Det ritades av arkitekterna Erik Lindqvist och Gerdt Hallberg och uppfördes 1896–1899. På taket mot Slussenhållet syns en av stadens mer kända och avporträtterade reklamskyltar, ”Drick Coca-Cola”.
Brf Urvädersklippan
Föreningen och antal lägenheter
Brf Urvädersklippan bestående av 23 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Föreningens fastighet, Urvädersklippan mindre 2 är belägen på adresserna Urvädersgränd 7 och Klevgränd 6 och är belägen på Södermalm i Stockholms stad. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 628 kvm, varav 1 487 kvm utgör lägenhetsyta och 141 kvm utgör lokalyta. Huset ritades av arkitekterna Lindqvist och Hallberg och fastigheten bebyggdes 1896 och består av ett flerbostadshus och bostadsrättsföreningen registrerades 1986-04-30. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och föreningens fastighet har förvärvats 1994. Föreningen har en egen hemsida https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/U/Urvadersklippan/2/
Mark
Föreningen äger marken och belastas inte av tomträttsavgälder.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2020 uppgår till ca 1 mkr i lån av långfristig karaktär och ger en belåningsgrad på ca 645 kr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 2,5 Mkr. Inga avgiftsändringar planerade. Stabil förening med välordnad ekonomi. Coca-Colaskylten på taket inbringar varje år ett gott tillskott till kassan.
Gemensamma utrymmen
Högst upp i huset, intill Coca-Colaskylten, har föreningen en bokningsbar takterrass med bord som rymmer tio personer och där det även finns grill. I föreningen finns en tvättstuga belägen på plan 1 som är smidigt belägen en trappa ner från lägenheten, utrustad med 3 tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, en mangel och ett rum för vik av tvätt. I källaren finns även ett cykelförråd
Urval renoveringar
1995 Renovering av balkonger. 2003 Rörstambyte, elstambyte. 2004 Trapphus. 2010 Takrenovering, omputsning av fasad. 2011 Energiglas mot klevgränd. 2012 Omputsning av fasad Urvädersgränd, energiglas mot Urvädersgränd. 2013 Nytt expansionskärl till fjärrvärmecentral. 2014 Mekaniskt frånluftsfläkt. 2015 Ny värmecentral.
Planerade renoveringar
Takrenovering 2022.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Förråd
Tillhörande lägenheten har ett källarförråd om ca 1,5 kvm.
Bredband och kabel-tv
Via gruppanslutningsavtal med Telenor finns ett basutbud med vanligast kanalerna. Fiberanslutning via Telenor i gruppanslutningsavtal (250/250). Även telefoni (mini) ingår. Tjänsterna går att utöka med tex snabbare internet eller fler TV kanaler mm.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av BeWe.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren. pantsättaren.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande med minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt föreningens styrelse, februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Historiens vingslag gör sig alltid påminda i dessa kullerstensbelagda kvarter precis vid mysiga och vackra Mosebacke. Här bor du granne med både Södra Teatern och Katarinahissen, och har Stockholms häftigaste utsikter precis runt knuten. På Urvädersgränd 3 ligger det s k Bellmanshuset där Carl Michael Bellman bodde några år under 1770-talet och skrev många av sina epistlar. I kvarteren finns byggnader från flera århundraden och från olika stilepoker, miljöer du aldrig tröttnar på och vackert alla årstider! Här finns också en smidig närhet till trevliga kvarterskrogar, välkända restauranger, mysiga caféer och inspirerande butiker. Allehanda kommunikationer – tunnelbana, bussar, båtar och pendeltåg – finns inom ett fåtal minuter, och det är både enkelt och härligt att susa över Guldbron på cykel och vara i centrala Stockholm på fem minuter.