TEXT: BECK-REMNÉS FOTOGRAFI: SYLWAN STYLING: RYDMAN
Fast pris - Kontakta mäklaren för visning - Ljusinsläppet på Tjustgatan är extra speciellt tack vare det fönsterklädda burspråket och balkongen som vetter rakt mot väst och kvällssolen. Originaldetaljerna är många, som tillsammans med takhöjden, skapar en inbjudande miljö att dröja sig kvar i. Som boende här får du troligtvis hålla en och annan middag eller fördrink med vänner, balkongen lockar med sin varma sol om kvällen, och föreningens takterrass likaså! I Söderhallarna kan du köpa alltifrån plock, chark till goda bakverk beroende på tillfälle, och Årstavikens vatten svalkar skönt efter dansanta sommarnätter. Bostaden ligger gömd strax intill vimlet på en tyst återvändsgata, vilket innefattar en mysig promenad hem genom Södermalmskvarteren om kvällen. Dina närmsta gator ger dig tillgång till både grönska vid Skånegläntan och Rosenlundsparken, liksom direkt närhet till butiker, restauranger och caféer på Götgatsbacken och i SOFO. Tunnelbanan ligger bara runt hörnet på Götgatan, och likaså har du gångavstånd till Södra Stations pendeltåg.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjustgatan 4, 4 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
32 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,40907 %
LäGENHETSNUMMER
6561
PRIS
3 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 157 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
ÖVRIGT
2 952 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 209 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljares uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella. Övrigt = Gas.
Allmänt
Denna välplanerade mini-tvåa har en särskilt trevlig planlösning med stora sociala ytor som präglas av det vackra burspråket, och ett sovrum med balkong. Ljusinsläppet är på så vis generöst, och takhöjden bidrar till det luftiga intrycket. Lägenheten har många historiska detaljer, såsom fönsterbrädor, takrosett och en del snickerier. Här finns också fin förvaring tack vare två originalgarderober, och ett förråd på vinden. Föreningen erbjuder en tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Som boende har du också tillgång till en takterass, festlokal med övernattningsmöjlighet, cykelförråd och cykelparkering.
Hall
Hallen har försetts med både en garderob i original och en hatthylla för avhängning av ytterkläder. Hallen ligger avsides med dörr åt badrummet och en bred öppning mot köket och resterande rum.
Kök
Köket renoverades omkring år 2020 och har fina matlagningsytor och samtidigt ett socialt läge med halvöppen plan mot vardagsrummet. En svart bänkskiva sträcker sig längs tre sidor och håller plats för gashäll och diskho. Ovanför sitter svarta och vita kakelplattor och resterande väggar är vitmålade. Fyra stora skåp och åtta djupa lådor sväljer det mesta ut av förvaring.
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens samlingspunkt med sitt fantastiska burspråk som tillåter solen att stråla in över parkettgolvet. Väggarna är vitmålade vilket framhäver ljuset lite extra. Här möbleras med lätthet en skön soffgrupp och matbord sida vid sida. Här finns också plats för skrivbord och garderob, samt en originalgarderob.
Sovrum
Sovrummet är vackert, en väl nyttjad yta som ramas in av vita väggar och ett parkettgolv. De glasade balkongdörrarna med spröjs bidrar och släpper in ett rejält ljus. Här ryms en 140 cm stor säng och väggfasta hyllplan.
Balkong
Balkongen är mysig med sittplatser och ett bord, perfekt för en sommarfrukost. Spröda gardiner är ett smart sätt att skapa både insynsskydd och svalka, samtidigt som du har fin utsikt över gatan.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och en blå bård, och på golvet ligger blå klinkers. Tre skåp skapar ordentligt med förvaringslösningar tillsammans med en installerad handdukstork. Duschen är rymlig, och här finns också spotlights som ger behaglig belysning.
ARKITEKT: AXEL J. SJÖGREN 1936
Sommaren 1930 gick Stockholmsutställningen av stapeln och genom den blev den breda allmänheten bekant med de nya strömningarna inom arkitekturen. Funktionalismen, som den svenska modernismen brukar kallas, avvek radikalt från tidigare decenniers byggande, även om en viss stramhet hade varit märkbar redan under 1920-talets sista år. De nya husen saknade traditionell utsmyckning, istället var det rena fasader med horisontella fönsterband och balkonger som karaktäriserade arkitekturen, som inte sällan inspirerats av atlantångare och andra tekniska landvinningar. Ritbesticket 2 är ett klassiskt funkishus uppfört i sju (med vind sju, annars sex) våningar på Tjustgatan. Det ritades av arkitekt Axel J. Sjögren, som var verksam i Stockholm redan från år 1903. Ritbesticket 2 uppfördes mellan åren 1936-1937, och har en putsad fasad i en beige nyans. Porten är i trä med glasade fyllningar och den omges av en stram portal i natursten. Fasaden pryds av kantiga burspråk och fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge. Balkongerna har fronter av trapetskorrugerad metall. Tillsammans med grannfastigheten Ritbesticket 1 bildar man Brf Ritbesticket. Här finns 79 lägenheter, varav fem fortfarande är hyresrätter. Till föreningen hör även ett par hyreslokaler. För de boende har föreningen en takterrass som går att boka för festtillfällen kvällstid, och annars öppen för obokningsbart utnyttjande. Dessutom finns en gästlägenhet/festlokal i källarplan, gemensam tvättstuga och cykelrum.
Brf Ritbesticket
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheterna Ritbestick 1 och 2. Föreningen upplåter 74 lägenheter med bostadsrätt samt fem lägenheter och två lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Ritbesticket 1 ritades av Ernst Grönwall och Ritbesticket 2 av Axel Sjögren. De uppfördes åren 1936-1937.
År föreningen övertog fastigheten:
Brf Ritbesticket förvärvade fastigheterna 2005.
Mark:
Föreningen äger marken med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF.
Renoveringar
Enligt gällande underhållsplan är inga större reparationer eller ombyggnationer planerade. Under 2022 planeras en översyn av maskinpark i tvättstugorna samt en byggnation av utomhusstation för sophantering.
2018 – Fasaden på Tjustgatan 2 renoverades. Samtidigt byttes fönster i samma fastighet.
2013 – Relining av stammarna samt samlingsledningarna. En relining innebär att nya rör gjuts i de gamla, de relinade rören har en beräknad teknisk livslängd på 30 – 50 år.
2007 – Tvättstugorna renoverades och maskinparken i tvättstugorna byttes.
1996 – Genomfördes badrumsrenoveringar samt byte av balkonger, omputsning av fasaden samt omläggning av tak.
1976 – Elstigarna renoverades.
1976 – Gjordes stambyte.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppkom enligt Årsredovisningen 2021 till ca 27 miljoner kr vilket ger ca 10 000 kr per kvm boyta. Föreningen har i juni 2022 amorterat ytterligare 1,2 mkr och har nu kommit ner under 10.000 kr per kvm boyta.I kassan finns över 2 mkr och föreningen har gott kassaflöde från uthyrda lokaler. Även dolda tillgångar i form av 5 hyresrätter finns. En lägenhet om 39 kvm har precis blivit ledig och delar av intäkterna kommer att nyttjas för vidare amortering.
Avgifter:
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och Kabel-tv basutbud.
Överlåtelseavgift utgår med 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. Pantsättningsavgift tas ut om 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Förråd
lägenheten disponerar ett rymligt Vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
På vinden finns en gemensam terrass med utsikt över omgivningen, en i varje port. Terrassen har stolar och bord. I källaren finns några lägenhetsförråd och gemensamma utrymmen som tvättstuga samt cykelförråd.
I fyrans källare finns en trevlig festlokal med övernattningsmöjlighet. Lokalen är inredd med flera bord, stolar, köks-trinett samt soffa och extrabädd. Det finns lite glas, koppar och porslin. I anslutning till lokalen finns en toalett men ingen dusch.
Det finns cykelparkering i källaren samt cykelparkering för de boende på husets baksida, dock finns inget garage eller parkering för bilar.
Bredband och tv
Kabel-TV och internet från Comhem finns indraget och ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Här bor du mycket bekvämt mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatsbacken och Medborgarplatsen finns alla på kort gångavstånd. Samtidigt bor du lugnt och skönt omgiven av återvändsgator och precis vid oasen Skånegläntan. Runt hörnet finns flera trevliga restauranger, som Shanti Soft Corner, Indian Garden, Usine och Nem Nem Quan. Dessutom promenerar du snabbt över Götgatan till de mysiga SoFo-kvarteren eller till Teatern vid Skanstull. Den filmintresserade har nära till både Victoria på Götgatan och Filmstaden vid Medborgarplatsen. Tunnelbanan når du inom fem minuter och pendeltåg vid Södra station på sju minuter. Du har heller inte långt till Eriksdalslunden, Eriksdalsbadet och fina motionsstråk nere vid Årstaviken.