PÅ FEMTE VÅNINGEN - OPTIMAL FUNKISTVÅA MED BALKONG
TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: RYDMAN
Högt upp i ett snyggt funkishus mitt på Söder hittar vi denna ljusa och smarta bostad om två rum och kök med balkong i sydvästläge. ”Optimerarens optimala drömlägenhet” är säljarnas egna ord om denna lägenhet, och det är bara att hålla med. Detta kan vara stans smartaste 39 kvadrat och funkis när den är som allra bäst – välplanerat, strukturerat och snyggt med alla kvadratmetrar och vinklar på rätt plats. Här bor du i härligt hörnläge på femte våningen med balkong i sydväst och utsikt över takåsarna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjustgatan 2
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
39 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 401 kr/mån, inkl värme, vatten och kabel-TV
ANDEL I FöRENING
1,7173 %
LäGENHETSNUMMER
3034
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Gas 3 000 kr per år
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett trivsamt, mysigt och ytsmart hem som utan problem rymmer två personer. Samtliga rum är mycket väldisponerade. I kök, vardagsrum och sovrum, ligger ett tåligt ljust golv från Pergo. Strömbrytare och elkontakter är bytta till mer tidstypiska från Renova. Lägenheten har mycket gott om garderober och förvaringsutrymmen och dessutom ett vindsförråd under snedtak om cirka tre kubik.
Kök
Köket är trivsamt och välplanerat, precis som resten av bostaden. Köksinredningen har vita släta fronter med bänkskivor av ek och en rostfri diskbänk med dubbla hoar. Som stänkskydd sitter vitt klassiskt 15x15-kakel. Kyl och frys är inbyggda i väggen och tar inte upp golvyta från rummet. I köket finns även gasspis och en bänkdiskmaskin som är smart placerad under diskbänken. I rummet får du också plats med matbord och stolar, eller till och med en kökssoffa! Från köksfönstret har du utsikt mot Söder torn.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett fantastiskt fönsterparti med två stora enluftsfönster i snedställt burspråk med balkongpardörrar intill. Det är ett inbjudande och socialt rum med gott om plats för soffgrupp och förvaring. I anslutning till hallen finns även en snygg vägg med tre stora originalgarderober med överskåp. Ett snyggt elementskydd ramar in elementet vid fönstren. Vid vardagsrummet ligger också lägenhetens balkong, som ligger i vinkel mot huset och i härligt sydvästläge med eftermiddags- och kvällssol.
Sovrum
Sovrummet är ett rofyllt rum med fönster i norrläge. Här finns gott om plats för dubbelsäng och här finns en garderobsvägg med tre garderober. Väggarna omfamnar dig med äppelblom på en milt mönstrad tapet.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt med en beige bård, och på golvet ligger sandfärgad klinker. I rummet finns dusch, wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegeldörrar och inbyggd belysning ifrån Aspen. Dessutom har du en toppmatad tvättmaskin och ovanför denna sitter ett öppet skåp för förvaring.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en originalhatthylla med både klädstång och ankarkrokar, och under den kan du placera skohyllor. På golvet ligger en svart slitstark gummimatta ovanpå golvet från Pergo.
Arkitektur
ARKITEKT: Ernst Grönwall 1936
Ritbesticket 1 är ett klassiskt funkishus uppfört i sju (med vind 7, annars 6) våningar i hörnet av Tjustgatan och Åsögatan. Det ritades av arkitekt Ernst Grönwall, bland annat känd för att ha ritat många biografer, till exempel den närliggande Victoria på Götgatan, Draken vid Fridhemsplan och Esplanad på Karlavägen. Ritbesticket 1 har en vitputsad nyrenoverad fasad med snedställda burspråk som har balkonger intill. Tillsammans med grannfastigheten Ritbesticket 2 bildar man Brf Ritbesticket. Här finns 79 lägenheter, varav fem fortfarande är hyresrätter. Till föreningen hör även ett par hyreslokaler. För de boende har föreningen en takterrass som går att boka för festtillfällen kvällstid, och annars öppen för obokningsbart utnyttjande. Dessutom finns en gästlägenhet/festlokal i källarplan, gemensam tvättstuga och cykelrum.
Förening
Brf Ritbesticket
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheterna Ritbestick 1 och 2. Föreningen upplåter 74 lägenheter med bostadsrätt samt fem lägenheter och två lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Ritbesticket 1 ritades av Ernst Grönwall och Ritbesticket 2 av Axel Sjögren. De uppfördes åren 1936-1937.
År föreningen övertog fastigheten:
Brf Ritbesticket förvärvade fastigheterna 2005.
Mark:
Föreningen äger marken med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF.
Renoveringar
Enligt gällande underhållsplan är inga större reparationer eller ombyggnationer planerade. Under 2022 planeras en översyn av maskinpark i tvättstugorna samt en byggnation av utomhusstation för sophantering.
2018 – Fasaden på Tjustgatan 2 renoverades. Samtidigt byttes fönster i samma fastighet.
2013 – Relining av stammarna samt samlingsledningarna. En relining innebär att nya rör gjuts i de gamla, de relinade rören har en beräknad teknisk livslängd på 30 – 50 år.
2007 – Tvättstugorna renoverades och maskinparken i tvättstugorna byttes.
1996 – Genomfördes badrumsrenoveringar samt byte av balkonger, omputsning av fasaden samt omläggning av tak.
1976 – Elstigarna renoverades.
1976 – Gjordes stambyte.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppkom enligt Årsredovisningen 2021 till ca 27 miljoner kr vilket ger ca 10 000 kr per kvm boyta. Föreningen har i juni 2022 amorterat ytterligare 1,2 mkr och har nu kommit ner under 10.000 kr per kvm boyta.I kassan finns över 2 mkr och föreningen har gott kassaflöde från uthyrda lokaler. Även dolda tillgångar i form av 5 hyresrätter finns. En lägenhet om 39 kvm har precis blivit ledig och delar av intäkterna kommer att nyttjas för vidare amortering.
Avgifter:
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och Kabel-tv basutbud.
Överlåtelseavgift utgår med 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. Pantsättningsavgift tas ut om 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Förråd
lägenheten disponerar ett rymligt Vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
På vinden finns en gemensam terrass med utsikt över omgivningen, en i varje port. Terrassen har stolar och bord. I källaren finns några lägenhetsförråd och gemensamma utrymmen som tvättstuga samt cykelförråd.
I fyrans källare finns en trevlig festlokal med övernattningsmöjlighet. Lokalen är inredd med flera bord, stolar, köks-trinett samt soffa och extrabädd. Det finns lite glas, koppar och porslin. I anslutning till lokalen finns en toalett men ingen dusch.
Det finns cykelparkering i källaren samt cykelparkering för de boende på husets baksida, dock finns inget garage eller parkering för bilar.
Bredband och tv
Kabel-TV och internet från Comhem finns indraget och ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Här bor du mycket bekvämt mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatspuckeln och Medborgarplatsen finns alla på kort gångavstånd. Samtidigt bor du lugnt och skönt omgiven av återvändsgator och precis vid oasen Skånegläntan. Runt hörnet finns flera trevliga restauranger, som Shanti Soft Corner, Indian Garden, Usine och Nem Nem Quan. Dessutom promenerar du snabbt över Götgatan till de mysiga SoFo-kvarteren eller till Teatern vid Skanstull. Den filmintresserade har nära till både Victoria på Götgatan och Filmstaden vid Medborgarplatsen. Tunnelbanan når du inom fem minuter och pendeltåg vid Södra station på sju minuter. Du har heller inte långt till Eriksdalslunden, Eriksdalsbadet och fina motionsstråk nere vid Årstaviken.