FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
I ett ståtligt hörnhus strax ovanför Folkungagatan finner vi detta fina sekelskifteshem där vackra originaldetaljer samsas med moderna, påkostade och smakfulla materialval på ett tilltalande sätt. I det fantastiska köket breder hemmakockarna ut sig över en elegant bänkskiva i carraramarmor och tack vare den breda öppningen mot vardagsrummet, med gott om plats för både soffa och matsalsbord, kan matlagningen kombineras med umgänge. Takhöjden om ca 3,1 meter imponerar, och höga fönster ger dagsljuset ett stort spelrum. Lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger, och disponeras i dag som en trea med två separata sovrum. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av bland annat en stor klädkammare i anslutning till den välkomnande hallen. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här i kvarteren kring Katarina kyrka och dess grönskande park har man ett rikt utbud av kaféer, barer och restauranger inom ett stenkast. På kort gångavstånd finns Nytorget, Mosebacke, Götgatsbacken, Medborgarplatsen, Slussen och inte minst underbara Vitabergsparken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjärhovsgatan 40
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
59 kvm, föreningens information, 2 rok enligt lgh förteckning
AVGIFT
3 241 kr/mån, inkl värme & VA
ANDEL I FöRENING
2,20849 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,17448 %
LäGENHETSNUMMER
5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
128 762 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren som nås direkt via hissen.
PANTSATT
Ja
Allmänt
Det här är verkligen ett smakfullt hem och originaldetaljerna – brädgolv, lister, spegeldörrar och spegelpaneler i djupa fönsternischer – ger en vacker inramning. Planlösningen är mycket genomtänkt och rundgången, med flera dörröppningar mellan rummen, gör det enkelt att gå runt i lägenheten. Ljusinsläppet är som nämnts stort, och sommartid njuter man av solen ute på föreningens lummiga innergård som ordnats till med hjälp av en trädgårdsarkitekt. Här finns en pergola med möbler, grill, belysning och klättrande vildvin där upp till tjugo personer kan sitta och äta tillsammans. Redskap förvaras i en trädgårdsbod och cyklar parkeras i ställ under ett sedumtak. Husets källare inrymmer en modern tvättstuga och privata förråd, varav ett disponeras av lägenheten källaren kan nås direkt via hissen. En barnvagn ryms utan problem i hissen, och kan även ställas in i barnvagnrummet på husets entrévåning. Det är en välskött bostadsrättsförening med familjär stämning grannar emellan, och många har bott här länge.
Vardagsrum
Två höga fönster i burspråk fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Rummet bjuder in till umgänge, och intill fönstren finns det utrymme för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. I den inre delen har soffgruppen sin givna plats. Brädgolvet är framtaget och väggarna vitmålade.
Kök
En bred öppning förenar vardagsrummet med lägenhetens lika välplanerade som smakfulla kök. Här finns det gott om arbetsyta och bänkskivan är liksom stänkskyddet i carraramarmor. Det är även väl tilltaget med förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. De rymliga fullutdragslådorna gör det lätt att hålla ordning bland redskapen. Skåpen, med grå luckor och fronter, kompletteras av ett öppet hyllplan som fylld med exempelvis kokböcker, kryddväxter och fina flaskor ger köket ett levande intryck. Köket är utrustat med induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro, diskmaskin och kyl/frys. Diskmaskinen är integrerad i inredningen. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med vit klinker med svarta romber i hörnen mellan plattorna.
Sovrum
I det nuvarande föräldrasovrummet, med ingång från både vardagsrummet och barnrummet, strömmar ljuset in genom två höga fönster i djupa nischer. Rummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Brädgolvet är framtaget och väggarna nymålade i antikvitt. Det rum som idag används som barnrum, men som även passar bra som gästrum och hemmakontor, har ett fint dagsljusinsläpp från en glasinfattad industridörr i svart smide in till föräldrasovrummet. Rummet nås även direkt från hallen. Brädgolvet är framtaget och väggarna vitmålade.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, högskåp och vägghängd toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Det lindblomsgröna möblemanget kommer från Ballingslöv. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med hexagonklinker i carraramarmor. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns ett stort avhängningsutrymme med hatthylla från Byggfabriken. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rymlig klädkammare och ett inbyggt städskåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Klädkammare
Klädkammaren har en lika snygg som praktisk inredning med både hyllor, lådor och galgstänger. Golvet är belagt med sisalmatta och i fjol målades väggarna i en ljuvlig burgundyröd kulör.
ARKITEKT: Gustaf Virtus Detthoff 1906
Rudan Större 11 med adress Tjärhovsgatan 40 och Nytorgsgatan 21 B är ett ståtligt hörnhus i jugendstil. Huset, som började byggas 1906 och stod färdigt 1909, har vackra och välbevarade gatufasader med burspråk och smidesbalkonger. Arkitekten Gustaf Detthoff föddes 1866 i Fågelås i Skaraborgs län, och efter läroverksstudier i Skövde genomgick han ritkontorspraktik i Stockholm. Utbildningen fortsattes på Kungliga tekniska högskolan varefter han öppnade eget arkitektkontor. På verklistan finns ett fyrtiotal byggnader, och här kan bland annat Handelsanställdas förbunds kontor på Norrmalm och hörnhuset på Karlbergsvägen 45, en av Stockholms verkliga jugendjuveler, nämnas.
Brf Tjärhovet
Föreningen
Föreningen äger fastigheten Rudan Större 11 och övertog fastigheten 2003. Fastigheten består av 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1906 av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.
Mark:
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har mycket bra ekonomi med en belåning på 2 487 kr per bostadsrättsyta enligt årsredovisningen 2023.. Föreningen kommer att amortera 600 000kr 20/3-25. Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband levereras av Tele2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge, barnvagnsrum och cykelrum finns i entréplan. I källaren finns en modern tvättstuga med
hiss hela vägen ner och den är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt mangelrum.
Renovering
Fastigheten genomgick en totalrenovering 1983 där bl.a. nya stammar för vatten- och avlopp samt el installerades. Fastigheten genomgick även en teknisk besiktning 2003 som utvisade att fastigheten var i gott skick.
2006 - Nymontering av balkonger mot gården.
2009- Ny fjärrvärmeanläggning.
2011 - Trapphusmålning, nya entréportar, gårdsportar samt fönster i trapphusen.
2012 - Byggnation av vindsvåningar.
2013 - Kontroll av tak samt ommålning av yttertaket.
2016 - Renovering av innergård, ny dränering.
2016 - Nya maskiner i tvättstugan.
2019 - Relining av samtliga (vertikala) stammar i föreningens fastigheter.
2021 - Renovering av hissinteriör.
2022 - Renovering av (horisontella) stammar i källaren.
2023 - Flytt av tvättstuga och avveckling av pumpgrop.
Kommande renoveringar
Renoveringen av fasad och fönster är planlagd till 2026-2027.
Hemsida:
https://egrannar.se/brftjarhovet/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen 2025-03-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I kvarteren kring Katarina kyrka och dess grönskande park spänner bebyggelsen över århundranden vilket ger miljön en dynamisk och spännande känsla. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten myllrar det av kaféer, restauranger och barer runt hörnet. På kort gångavstånd har man Nytorget, Mosebacke, Götgatsbacken, Medborgarplatsen, Slussen och inte minst underbara Vitabergsparken. Närservicen är god, och i området finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Det är nära till tunnelbanan, och linjebuss 2 och 3 stannar strax utanför husporten.