FUNKIS MED SOLIG BALKONG I VÄSTER
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: SCHUMACHER
Rejält med ljusinsläpp och balkong med eftermiddagssol? Välskött lågt belånad förening med goda lokalintäkter? Lugnt läge och bevarade funkisattribut? Sugen på att själv utforma ditt nästa badrum? Om svaret är ja, på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Timotejgatan 7, 1/2 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0.5 av 3
RUM
2 rum
AREA
44,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 724 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,2401 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,2694 %
LäGENHETSNUMMER
162
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
109 056 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 22/23
FöRRåD
Källarförråd på ca 4,5 kvm
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna välplanerade funkislägenhet har gått i arv inom den kvinnliga delen av släkten sedan fastigheten byggdes 1932. Nuvarande ägare fick den i gåva av sin farmor när hon var åtta år gammal. Att föreningen är anrik, välskött och har god ekonomi har också varit en stor trygghet. Brf Axet är en stor bostadsrättsförening med över 400 lägenheter i fem fastigheter. Man har dessutom fina hyresintäkter via sina lokaler. Rågen 3 är precis som övriga hus i föreningen en trevåningsbyggnad som ligger med öppet läge mot en grön gård. I föreningen finns många tillgångar för de boende, bland annat hobbylokal, bastu, övernattningsrum, tvättstuga och cykel-/barnvagnsrum. Bakom huset finns en gemensam gård med utemöbler. Föreningen har en trägårdsgrupp och ett antal odlingsrutor. Lägenheten disponerar ett förråd på ca 4,5 kvm i källaren.
Hall
Via en klassisk speglad ytterdörr träder vi in i lägenheten. Avhängning av ytterkläder och skor är löst via en platsbyggd hatt- och skohylla och dessutom finns ytterligare förvaringsmöjligheter i form av två originalgarderober med vackra beslag. På golvet ligger lackade furutiljor och väggarna går i en ljusgrå nyans från Jotun.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum där man kan möblera med soffgrupp och matplats i varsin del av rummet.
Här strömmar ljuset in från väster via ett generöst fyrdelat fönster med djup fönsterbänk i marmor och stiligt vädringsdon. Här ligger ljust lackade furutiljor från byggåret. Väggarna är målade i en gråbeige ton från Jotun vilket skapar en fin kontrast mot de två väggar som omsluter soffgruppen vilka är målade i en supermatt Alcrofärg som går mot en mörkgrön nyans.
Mellanytan mellan vardagsrum, idag är möblerad med en stor byrå, är utmärkt för dig som önskar ytterligare platsbygga ytterligare förvaring.
Sovrum och balkong
Redan på 30-talet användes ofta de gamla matrummen som sovrum. Här finns plats för såväl dubbelsäng som spjälsäng och det stiliga glaspartiet mot intilliggande kök är bevarat. På balkongen i västerläge njuter du av eftermiddagssolen tillsammans med tre-fyra vänner på sommaren. Här ligger trall och det finns utmärkta odlingsmöjligheter.
Kök
Klassiskt ljust parallellkök från Marbodal, diskbänk i rostfritt stål samt ytterligare arbetsytor med massiv bänkskiva från Ballingslöv. Stänkskydd i form av vitt kakel 15x15 cm. 2018 fick köket ett lyft då furugolvet togs fram och slipades upp.
Badrum
Badrummet från slutet av 80-talet är utmärkt till sin storlek och placering. Stilmässigt är det dock i behov en uppdatering. Perfekt för dig som själv vill välja utformning och stil.
Säljarens ord om parkering och området
"Parkering finns det alltid här i kvarteren. Mina vänner har till och med förstått detta så när de väl ska till söder ställer de bilen här, för det är ett säkert kort med parkering. Spelar ingen roll vilken tid man kommer det finns alltid någon stans att ställa sig här.
Lägenheten ligger mycket nära vattnet, både till bad i pooler med även till bad från strand längst Årstaviken. Nära till båtliv och många olika båtklubbar för den sjöintresserade."
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1932
Huset på Timotejgatan 3-7, Rågen 3, ritades tillsammans med de kringliggande husen i Brf Axet av Sven Wallander och stod klar 1932. Byggnaderna uppfördes för HSB:s räkning av byggmästaren Herman Pettersson. Sven Wallander var med och grundade HSB 1923 och blev sedan dess chefsarkitekt som ritade det mesta av deras produktion under denna tid. Alla bostadsbyggnader i Brf Axet är uppförda i tre våningar och är så kallade tjockhus, vilket innebär att de är ca 16 meter djupa. Bostäderna i föreningen var nästan uteslutande om ett till två rum och kök, men det fanns också några trerummare samt ett antal enkelrum med kokvrå. Vissa av husen fick en lite enklare standard och klassades som ”B-hus”, vilket bland annat innebar att badkar och diskho inte ingick utan kostade extra. Kylskåp var ännu inte standard i köken, däremot fanns det friskluftsventilerade skafferier samt rinnande varmt och kallt vatten. Kökstyperna var av tre olika varianter; dels ordinära med en mindre matplats, dels avlånga med skåp och bänkar på ena långsidan samt dels den sort som saknar fönster och ligger innanför matrummet och separeras av en glasvägg. I området, intill Rågen 3, byggdes också en liten barnkrubba för områdets barn. Fastigheterna är nu grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
HSB Brf Axet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Axet i Stockholm (org.nr: 702000-1041) är en äkta förening och som äger fem fastigheter i kvarteret. Bostadsrättsföreningen bildades redan 1930 och är en av Stockholms största och äldsta bostadsrättsföreningar. Föreningen består av 403 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 30 lokaler med hyresrätt. Bostadsrätternas totala boarea är 16 917 kvm. Föreningens 33 hyreslokaler är på 1 883 kvm. Därutöver finns två fastighetsförråd på
28 kvm. Huset värms upp via fjärrvärme.
Marken
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB samt styrelsen.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023/2024 till ca 47 mkr, vilket ger ca 2 800 kr i skuld per kvm, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Föreningens årsavgiften höjdes med 6 % från den 1 oktober 2023, men genomfördes höjningen först 1 januari 2024 med retroaktiv verkan från 1 oktober 2023. Styrelsen gjorde ytterligare en avgiftshöjning av årsavgiften med 6 % från den 1januari 2025.
Renovering
Fastigheterna totalrenoverades mellan åren 1984 och 1992. Renoveringen omfattade stammar, el, ventilation, fasad, kök samt badrum i samtliga lägenheter. Föreningen har nyligen installerat solceller på husen på taken.
El
Föreningen samköper all el, därför behövs inget eget elabonnemang. Kostnaden för elen som förbrukas debiteras som tillägg på hyresavin med fyra månaders eftersläpning. I samband med de nya solcellerna kommer förmodligen denna kostnad att sjunka avsevärt. Vid överlåtelser görs ingen avläsning/avstämning av elen.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har flera grönskande gårdar med bersåer, 26 odlingslotter och sittgrupper. Här finns även grillmöjligheter. I källaren på Timotejgatan 3 har föreningen två övernattningsrum som medlemmarna kan hyra. De har ett gemensamt pentry, dusch och toalett. Varje rum har två sängar. Det finns även en festlokal, bastu, motionsrum, hobbyrum samt en stor träslöjd sal. Dessutom finns flera cykelrum och cykelställ på gårdarna.
Tvättstuga
Det finns fyra tvättstugor i föreningen. Eriksdalsgatan 34 har en tvättstuga. Timotejgatan 6 har två tvättstugor (en spontantvätt). Timotejgatan 5 har en tvättstuga med 2 tvättenheter (en spontantvätt). Råggatan 10 har en tvättstuga med 2 tvättenheter (en spontantvätt). Samtliga tvättstugor har antingen torktumlare, torkskåp eller torkrum.
Bredband och tv:
Föreningen har avtal med Tele2 om distribution av kabel-TV. Avgiften för kabel-TV (grundutbud) ingår i avgiften. Om du önskar fler kanaler kan du hyra en dekoder och abonnera på extra kanaler. Föreningen har ett bredbandsnät och avtal om gruppanslutning till Bahnhof.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Medlemskap
BRF kräver inte individuellt medlemskap i HSB-föreningen
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/axet/foreningen/
Kontroll
Ovanstående information grundas på avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023/2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
I Eriksdalsområdet bor du både lugnt och centralt. Läget är lite avskärmat men också nära till mycket. Området omges av flera parker och mycket grönska alldeles ovanför vattnet med bryggor och småbåtshamn. Samtidigt är det nära till knutpunkter som Skanstull och Södra station. Flera busslinjer, bl a 3:an och 4:an, har hållplatser som ligger bekvämt och tidsbesparande nära på Ringvägen. Det går snabbt att ansluta till såväl tunnelbana som pendeltåg och tvärbana. Till butiker, restauranger och nöjen vid Ringen, Götgatan och SoFo är det också trevligt att ha nära. Den som gillar idrott och att träna befinner sig i rätt kvarter, här finns fina motionsstråk, utegym, Friskis & Svettis, Eriksdalsbadet med simbassänger och gym, Eriksdalshallen, fotbollsplan, skridskois m m.