Timmermansgatan 35, 1 tr

3 ROK 67 KVM 6 750 000 KR

Se bilder Planritning

LJUST OCH LUFTIGT SEKELSKIFTE MED FUNGERANDE KAKELUGN

FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

Välkommen till Timmermansgatan 35 och denna ljusa och luftiga sekelskifteslägenhet på första våningen i ett hus från 1903. Här charmar detaljer som spegeldörrar, stora och spröjsade fönster med speglade nischer, brädgolv och fiskbensparkett samt en fullt fungerade kakelugn, alltsammans under en imponerande takhöjd om cirka 3,24 meter. Från trapphuset leder pardörrar in till en rymlig och möblerbar hall. Planlösningen är genomgående och disponeras idag som en trea, där ett stort sovrum delats av till två rum. I fil med sovrummen ligger ett fint vardagsrum med kakelugn medan det mysiga köket är vänt mot gården. Huset står inför ett stambyte, vilket kommer att ge lägenheten ett helt nytt badrum under hösten. Den som flyttar hit får också bästa utgångsläge till de mysigaste Söderkvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan, ett härligt folkliv och många restauranger och uteserveringar. Lägg också till ett brett utbud av butiker och mataffärer, bra kollektivtrafik och många parker. Här är det både roligt och praktiskt att bo.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Timmermansgatan 35, 1 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

67 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020

ANDEL I FöRENING

3,0929 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,08947 %

LäGENHETSNUMMER

23

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

76 095 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022. Skuldsättningen kommer att öka efter stambytet.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 3 kvm

PRIS

6 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 1 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En häftig volym med högt i tak och stora spröjsade fönster i kombination med optimerade ytor ger här ett perfekt boende för dig som vill bo centralt på smarta men rymliga kvadrat. Vid inflytt väntar dessutom ett alldeles nytt badrum. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm.

Bostadsföreningen Victoria upa registrerades år 1919 och är en av Stockholms äldsta. Den består av 27 lägenheter med andel i bostadsförening och 6 lokaler med hyresrätt, vilka ger bra lokalintäkter.

Innergården är lummigt grön och inrymmer sittgrupp, grill och ett upplyst cykelställ med tak. Det finns en cykelutgång via ett valv med automatiska dörrar mot Högbergsgatan. Gemensam tvättstuga som kan nyttjas dygnet runt alla dagar i veckan ligger i ett gårdshus. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel. I gårdshuset finns också föreningens soprum. Ett arbetsrum med snickarbänk har sin placering i husets källare.

Hall

Pardörrar leder in till lägenheten. Hallen är centralt placerad och har köket på sin vänstra sida och vardagsrum och sovrum på den högra.

Valv, ett rundat hörn och en diagonal vägg är charmiga detaljer som sätter karaktär. På väggen sitter ett platsbyggt funkisskåp med klädstång och krokar under. På golvet ligger ekparkett som också följer med in i köket.

Kök

Ett originalskafferi från byggåret 1903 är bevarat i köket, som i övrigt har en mer funkisinspirerad disposition, med ljusgrå, stilrena skåp i två parallella rader i kombination med vita bänkskivor och vitt väggkakel. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Invid fönstret har man en mysig matplats med morgonsol och utsikt in mot gården.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt rum med två vackra och spröjsade fönster i bredd, strama stuckaturer, fiskbensparkett och en vit kakelugn som står redo att vara din vän genom höstrusk och vintermörker. Rummet är lätt att inreda på olika sätt och kan för den som vill även möbleras med ett större matbord.

Sovrum x 2

De två sovrummen är placerade intill vardagsrummet. Ett stort rum har delats i två delar med skjutdörrar och fönster emellan och genom detta får man två bra rum som idag nyttjas som ett föräldrasovrum, med dörr mot vardagsrummet, och ett barnrum, med dörr mot hallen. Men faktum är att man faktiskt får plats med en 160 cm säng även i barnrummet. Ett annat alternativ är hemmakontor. I bägge rum ligger ljusa originalbrädgolv. Det inre rummet har en rymlig inbyggd klädkammare i anslutning.

Badrum

Stambyte är på gång i föreningen under de närmaste månaderna, vilket kommer att ge lägenheten ett helt nyrenoverat badrum. Chans till ändringar i utförande utöver vad som föreningen står för finns, men behöver i så fall göras omgående.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Detthoff 1903

Huset i hörnan Timmermansgatan och Högbergsgatan, Fatbursbrunnen 7, uppfördes år 1903 och stod inflyttningsklart året därpå. Ritningarna är signerade av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff. Efter studier vid Kungliga Tekniska Högskolan öppnade arkitekt Detthoff ett eget kontor, som står bakom ett fyrtiotal bostadshus runt om i staden. Fatbursbrunnen 7 är en pampig jugendbyggnad med höga och spröjsade fönster som pryder den idag putsade och sparsamt dekorerade fasaden. Sitt nuvarande utseende fick huset efter en ombyggnation under 1930-talet. Ritningarna till denna är signerade av Oskar Dalhagen.

Architecture

Förening

Bf Victoria upa

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Fatbursbrunnen 7 och består av 27 lägenheter med andel i bostadsförening och 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i alla väsentlighet som en bostadsrättsförening. Huset ritades 1903 av arkitekt Karl Blomdahl och föreningen äger marken där deras hus står.

Ekonomi

Föreningen har årliga intäkter från sina hyresrättslokaler på ca 1,3 mkr. Belåningen ligger just nu på ca 3,9 mkr men den kommer att öka med ca 15 mkr efter nu pågående stambyte. Föreningen visade 2022 positivt resultat (plus 244 tkr).

År föreningen övertog fastigheten

1919.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Garage och parkering

Sedvanlig boendeparkering på gatan.

Renoveringar

2000 omläggning av tak, fasad, fönterrenovering, ny hiss, nytt soprum samt renovering av trapphus. 2003 ny värmepump. 2005 nya balkonger. 2006 bullerisolerade fönsterglas mot gata. 2009 takrenovering samt fönstermålning mot gatan. 2010 ovk. 2013 stamspolning. 2014 renovering av tvättstugan samt fönstermålning mot gård. 2016 hissrenovering. Nytt värmesystem. 2017 nya portar, nytt låssystem, fönstermålning samt fiberinstallation. 2019 sanering och reparation av fuktskada på väggar och golv i källaren. 2020 fastighetens samtliga fönster mot gatan har renoverats och målats om. 2022 fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Föreningen genomför just nu ett stambyte. Det påbörjas den 28 aug och kommer att pågå i cirka nio veckor (gällande denna lägenhet). När stambytet är klart så kommer nästa ägare att kunna njuta av ett nyrenoverat badrum med golvvärme. Hissbyte Högbergsgatan 68 A planeras nästa år. Ommålning av trapphus efter det. Om några år ommålning gårdsfasader.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan ligger i det fristående huset på gården, utrustat med två tvättmaskiner, en stor torktumlare, torkskåp samt mangel. Här har du även tillgång till en lugn och trivsam gård med planteringar, grill och långbord samt cykelställ.

Bredband och tv

Kabel-tv och fiberuppkoppling via Tele2. Obligatoriskt tillägg för fiber 181 kr/mån.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person accepteras inte som medlem. Däremot godkänns delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 313 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 525 kr/pant betalas av pantsättaren.

Antal rum

Lägenheten är ursprungligen en tvåa men disponeras sedan flera år som en trea. Antal rum är inte angivet i lägenhetsförteckningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 9 aug 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 9 aug 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du praktiskt taget mitt på Söder, vilket gör att du har kort promenadavstånd till mycket inom stadsdelen. Det är trevligt att ha nära till Mariatorget och Swedenborgsgatan, som nu är gågata året runt med uteserveringar och utsmyckningar. I kvarteren finns många bra mataffärer, nischade specialbutiker och ett stort vintageutbud. I området finns också flera större och mindre parkområden, det tar exempelvis inte många minuter att gå ner till Tantolunden. Kollektivtrafiksmöjligheterna är dessutom alldeles utmärkta med både tunnelbana och pendeltågsstation ett par minuter bort, det går till exempel att vara vid Odenplan på tio minuter med pendeln. Flera busslinjer går också precis utanför huset.