Timmermansgatan 13

2 ROK 50 KVM

Se bilder Planritning

Jugendtvåa med charm och trivsel intill Mariatorget

FOTO: ONO JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: TÄCKENSTRÖM

Denna tvåa upplevs som långt större än sina 50 kvadratmetrar tack vare goda sociala ytor och stora fönster mot hela tre väderstreck. Ett vardagsrum som med lätthet rymmer både matplats och soffhörna gör att hembjudna gäster får gott om plats. Eftersom bostaden, förutom njutfulla detaljer, är välplanerad med bra förvaringsmöjligheter blir det lätt att skapa sig en trivsam vardag här. Köket är nyligen renoverat i säker stil med en mjuk ton som passar väl in i bostadens charm. Från hörnet Timmermansgatan/ Brännkyrkagatan är det nära till hela Södermalm, likaså till kommunikationer som tunnelbana från Mariatorget eller fyrans buss från Hornsgatan. För den som behöver lämna området det vill säga, för det mesta finns ändå här: restauranger, barer, caféer och butiker. Ett underbart boende i ett fantastiskt kvarter!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Timmermansgatan 13

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

50 kvm

AVGIFT

2 616 kr/mån, inkl. värme & vatten. En obligatorisk avgift om 188kr tillkommer avseende bredband.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,59014 %

LäGENHETSNUMMER

10011

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

83 348 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 3-4 golvyta (snedtak).

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 340 kr/år

FöRSäKRING

3 037 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 377 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Trots att bostaden genom åren genomgått en föryngring där en del material är utbytta från original finns både känsla och stil kvar. Det som binder ihop hela hemmet är helt klart de vackra golven och takrosetten, som båda är i original. I vardagsrummet ligger fiskbensparkett medan det i hallen och in i köket ligger ett Herkulesmönster, där golvet i köket bryter av i en fyrkant med ett vackert mönster. Genomgående i bostaden hittar ni spännande vinklar och vrår, detaljer som dörrnisch med spegelinfattning samt strömbrytare och vägguttag i gammal stil. Allt detta ger hemmet en fin anda av historia och charm. Till bostaden hör ett vindsförråd, och i föreningen finns det tillgång till bland annat samlingslokal och festlokal. På den gemensamma innergården finns både utemöbler och grillmöjligheter, välkommet för medlemmar att nyttja.

Rummen

Kök

I hemmets mitt ligger ett mycket trevligt och nyligen helrenoverat kök. Med många lådor och skåp på båda sidor av köket finns det gott om förvaring och utrymme att laga mat. Bakom ett av skåpsparen döljer sig bekvämt nog både tvättmaskin och torktumlare! Köksluckorna går i en mjuk grå ton som passar väldigt fint ihop med kalkstenen som ligger som bänkskiva och stänkskydd upp till överskåpen. Köket får ett riktigt härligt ljus tack vare tvåluftsfönstret med överfönster. Här nedanför passar en mindre matplats in, perfekt för frukosten eller när ni är på tu man hand. Utsikten är ner mot föreningens gård.

Vardagsrum

Vardagsrummet ger en trevligt spatiös känsla tack vare takhöjden om 320 centimeter och att det är så lättmöblerat. Trots matplats, soffa, bokhyllor, blommor och digital underhållning har ni ändå yta till övers. Förstås är det också dubblettuppsättningen av de generösa fönsterna som bidrar till känslan av rymd och framför allt underbart ljusinsläpp. Matplatsen kan dukas för minst sex personer och placeras gärna där ljuset möter rummet. Soffhörna med fåtöljer kan med fördel möbleras längre in i rummet, och med mycket väggyta går det att antigen sätta upp hyllor eller pryda väggarna med tavlor.

Sovrum

Bakom pardörrar med glas och spegelinfattning, just till höger om hallen, ligger det ljusa sovrummet. En platsbyggd säng som ger gott om förvaring i djupa och rymliga lådor. Väggarna är ljusgrå medan det på golvet ligger vit parkett. Läget mot gården ger en lugn stämning i rummet, perfekt för att ge vilsam sömn.

Hall

Kliv in genom ytterdörren till hallen och ni har flera garderober som är en del av hemmets goda förvaringsmöjligheter. Större par garderober finns till höger från ingången sett, bredvid hörnan för avhängning av ytterkläder. På den andra sidan om ingången står en garderob. I övrigt har hallen en trevlig rymlighet som följer hemmets charmiga vinklar och vrår.

Badrum

Från hallen hittar ni badrummet, inrett med brun klinker och vitkaklade väggar förutom bården som matchar i brunt med skimmer och ståtligt mönster. Badrummet har dusch med glasväggar, spegelskåp, golvvärme, handdukstork och en större kommod. En liten plats för handdukshylla eller badrumsblomma finns bredvid toaletten.

Arkitektur

ARKITEKT: Knut Öhrström 1910-1911

Ormen Större nr 17 stod färdig 1911 och Knut Öhrström är namnet bakom ritningen. Öhrström var bland annat medansvarig för fantastiska Rosendahl Mindre nr 15 i hörnan Mariatorget/Hornsgatan. Fasaden i jugendstil är slätputsad i en mjuk orangefärgad ton med tvärgående fördjupningar som skapar ett enkelt mönster. Ränderna sträcker sig från första till nästöversta våningen, där den övre våningen har ett enklare uttryck medan vinden tillika taket går in en bit med välvda former. Balkonger var ovanliga i jugendstil, däremot ritade man gärna in burspråk, som här där burspråken går om vartannat med ett rundat sådant som sträcker sig runt husets hörn. Fastighetens sockel består av murad sten i ett regelbundet mönster och entrén pryds av röda dörrar med ett stenparti över.

Architecture

Förening

Brf Ormen Större Nr 17

Antal lägenheter och lokaler

Brf Ormen Större nr 17 består av 32 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1935, äger marken där deras hus står och är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Ekonomi

Synnerligen välskött förening med låg belåning på ca 3,4 mkr (kassa på ca 1,3 mkr), vilket ger ett nyckeltal på 1 542 kr/kvm totalyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2025-01-14). Föreningen har fina intäckter från lokalerna.

Renoveringar

Se sid 3 i årsredovisning 2023 för en utförlig lista. Elstambyte 1987 och rörstambyte 1988 är två årtal som troligen efterfrågas direkt.

Kommande renoveringar

Målning av fönster och portar i närtid. De är i startgroparna för att ta in offerter så därför vet de inte hur stora kostnaderna blir. De tippar på 1-1,2 MSEK. I föreningen underhållsplan så ligger putsning av fasaden år 2028, sedan om det blir så får de se när vi närmar sig den tiden.

Kabel-tv och bredband

Via Telenor.

Gemensamma utrymmen

Barnvagnsförråd, cykelförråd och samlingslokal. Tvättstugan ligger på 5 tr med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkvind. Trevlig gård med sittgrupp, blommor och grill.

Avgifter

I avgiften ingår bredband, värme, vatten och kabel-tv. Köparen betalar en överlåtelseavgiften om 1470kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 588 kr vid tagande av lån.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Förvaltare

SBC sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.

Juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.

Kontroll information

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med styrelsen den 14 jan 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Med Hornsgatans, Mariatorgets och Swedenborgsgatans restaurangstråk utanför porten finns möjlighet att äta mat från världens alla hörn i både enklare tappning till högsta lyx. Självklart hittar vi här stans bästa vintageshopping, bokhandlar och mysiga caféer. Från denna del av Söder går det att njuta av trevliga promenader i både längre och kortare etapper: Skinnarviksberget, Södermälarstrand eller ner till Årstaviken för den som vill gå lite längre, och för den som vill vara kvar i närheten går det att bara ta med kaffet och slå sig ner i en av de trevliga parkerna runt omkring. Ett brett urval av träningsanläggningar, både större gym och mer personliga föreningar som Saga gym, går att hitta i området.