TEXT:MURÉN STYLING:VAN KEPPEL
I hörnet av Tavastgatan och Timmermansgatan ligger ett bostadshus från 1862. I detta hus hittar vi denna ljusa och charmiga tvårummare, med väldisponerad planlösning, fönster i två väderstreck och härlig utsikt över plåttak och vackra hus. Vardagsrummet är ett stort rum, med över hörn och generösa sällskapsytor. Köket har en trivsam och hemtrevlig atmosfär och sovrummet som ligger intill har en perfekt storlek för dubbelsäng och garderober. Rummen kompletteras av ett vackert badrum med dusch och en rymlig, tvådelad hall. Charmen hos detta boende sitter även i själva läget. Här bor du mitt i smeten och nära stadslivet, men i lugna kulturkvarter, granne med platser som Monteliusvägen, Ivar Los park och Skinnarviksberget. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 29D
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
51,5 kvm, enligt uppmätning, 48 kvm enligt lägenhetsförteckning.
ANDEL I FöRENING
4,56 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,56275 %
LäGENHETSNUMMER
11
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
199 078 kr, informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
5 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Under 1850- och 1860-talen uppfördes i Stockholm runt 800 bostadshus, varav det idag endast återstår ett tjugotal. Ett av dessa är Kattryggen 8 där denna lägenhet ligger. Här bor du alltså i ett hus med långa och många årsringar. Den genuina atmosfären ger den rätta trivselkänslan med detaljer som spegeldörrar, profilerade snickerier och maffigt djupa fönsternischer. Brf Kattryggen 8 är en liten förening med 19 lägenheter plus tre hyreslokaler. I huset finns även en gemensam tvättstuga, ett hobbyrum samt källarförråd. Den gemensamma innergården omges av murade väggar och grönska. Här har man en lugn, mysig och ombonad plats i stan, med utemöbler och grill, och på vintern är gården vackert belyst.
Kök
Köket är ljust, charmigt med vita skåp i shakerstil. Ovanför arbetsbänken sitter öppna hyllor med spotlightbelysning under och den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, kyl/frys och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum där fönstret är placerat diagonalt över hörnet och har utsikt mot de intilliggande hustaken. Rummet är lätt att möblera på olika sätt och man kan ha soffgrupp i den ena delen och matbord i den andra utan att de inkräktar på varandra. I anslutning till rummet finns också en inbyggd klädkammare med hyllor och krokar.
Sovrum
Sovrummet ligger intill köket och är ett mysigt och rogivande rum som i lagom storlek rymmer dubbelsäng, garderober och byrå.
Badrum
Badrummet har takdusch, wc och handfat med kommod. Väggarna är kaklade med ett rektangulärvitt kakel och på golvet ligger svart klinker. Rummet renoverades 2016 och under 2023 genomfördes relining.
Hall
Hallen är centralt placerad, här görs entré mitt i lägenheten. Först kommer man in i en tamburdel, därefter följer en inre del där det finns en klassisk funkishatthylla.
ARKITEKT: 1862 L-M A/1902 Österman
Huset i hörnet av Tavastgatan och Timmermansgatan, Kattryggen 8, är en byggnad med många årsringar. Det uppfördes enligt uppgift 1862 som ett bostadshus ritat av signaturen L-M A, vilket för oss i framtiden är ett något anonymt namn. 1902 byggdes huset om och fick det utseende vi ser idag. Dessa ritningar utfördes av arkitekt Carl Österman. Han ritade ett flertal hus i Stockholm, främst under 1890-talet. Ursprungshuset från 1862 hade tre våningar mot Tavastgatan och fyra mot Timmermansgatan. 1902 tillkom en våning och lägenhetsplanerna omdisponerades, dessutom inreddes butikslokaler mot Timmermansgatan. 1935 moderniserades huset och lägenheterna fick wc, efter att tidigare ha nyttjat en avträdeslänga på gården. 1940 renoverades fasaden. Någon gång under denna period sattes också nya fönster in. Ännu en ombyggnation gjordes 1972, med bland annat nya kök och badrum, lägenhetssammanslagningar, vindsinredning och ombyggnation från butiker till kontor.
Brf Kattryggen 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningens fastighet, Kattryggen 8, består av en tomt med äganderätt på 479 kvm och en byggnad med bruksarea på totalt 1 343 kvm, byggd 1862. I byggnaden finns 19 bostadslägenheter om totalt 1068 kvm. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Föreningen har dessutom 3 lokaler med hyresrätt.
År föreningen övertog fastigheter
Brf Kattryggen 8 bildades 1997.
Utförda renoveringar
2023 relining av samtliga stammar, fönsterrenovering. 2020 arbete i samband med problem med inträngande vatten i källaren. Föreningen hölls skadelösa då Stockholms Vatten, Stockholm Exergi och försäkringsbolag tog kostnaden. 2019 renovering samt byte av elledningar i trapphus. 2018 stamspolning. 2017 ny värmecentral. 2015 installation av nya fläktar på taket, ovk-besiktning genomförd och installation av fiberbredband. 2014 ny torktumlare. 2013 - fönsterrenovering. Stammarna byttes 1973 och elstigarna 1972.
Kommande renoveringar
Våren 2024 Fasadrenovering. Kommer starta för båda fastigheterna som föreningen äger februari 2024, först Tavastgatan 29D. Kommer pågå totalt ca sju veckor per fastighet, en sida av huset i taget. 2026 diskussion om eventuell renovering av trapphus.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till 6 447 875 kr, vilket ger en belåningsgrad på 6 127 kr/kvm boyta. 3 902 500 har en ränta om 1,13% till 1 december 2025. Resterande lån har en rörlig ränta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till hela 691 tkr. Fasad renoveringen samt reliningen finnanseras av kassan samt tagande av lån, där föreningen budgeterar att ta ett lån om ca 2,5-3mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. (kontrollerat 2023-12-15 med ordförande per telefon). Överlåtelseavgift 1432,5 kr och pantsättkningsavgift 573 kr betalas av köparen.
Kabel-tv och bredband
Obligatorisk avgift för fiberbredband samt basutbud kabel-tv om 131 kr/mån tillkommer. Telenor är leverantör av tjänsterna.
Gemensamma utrymmen
Källarförråd, cykelförråd, barnvagnsrum, hobbyrum och tvättstuga.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns och prövas från fall till fall.
El
Hushållsel upphandlas gemensamt i föreningen och debiteras i enlighet med individuell förbrukning på månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning samt avstämning med styrelsen den 15 dec 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mariaberget utgör idag ett av Stockholms reservatsområden med skyddad bebyggelse, där flera fastigheter anses särskilt kulturhistoriskt värdefulla. Vyerna från berget och Monteliusvägen är några av de mest kända och avporträtterade i Stockholm, med strålande utsikt över Riddarfjärden, Gamla stan, Riddarholmen, stadshuset och city. Kvarteren är lugna och biltrafiken begränsad, men läget ytterst centralt. Området Mariaberget, Mariatorget och Hornsgatan med dess omgivningar innefattar restauranger, barer, caféer, bagerier och butiker i mängd, bekvämt belägna från denna adress. Flera trevliga restauranger ligger alldeles intill, som A Bowl, Magnolia och Tehran Grill.