YTEFFEKTIV TVÅA MED HÖRNLÄGE OCH BALKONG
TEXT: SCHUMACHER FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMANSHEM
I skärningspunkten mellan funkis och tjugotal finner vi denna välplanerade tvåa om 35 kvm med solig balkong och högt ostört ljust läge på Mariaberget. Genomgående fiskbensparkett, vackra originaldörrar varav sovrumsdörr med glasparti, spröjsade fönster och ljusa väggar karaktäriserar denna lägenhet. Lägg där till en förening med goda lokalintäkter och Mariatorgets myller av folkliv nedanför de vackra trapporna på Blecktornsgränd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tavastgatan 16, 4 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
35 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 964 kr/mån, inkl. värme, vatten, basutbud kabel-tv och balkongavgift
ANDEL I FöRENING
3,706 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,57 %
LäGENHETSNUMMER
19
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En vacker välplanerad lägenhet med många kvaliteter från byggåret, till exempel fönster med spröjs och spanjoletter, fiskbensparkett, golvsocklar, speglade dörrar och inbyggd förvaring. Genom de spröjsade fönsterrutorna har du dessutom en trevlig vy mot omkringliggande takåsar och Söder torn. Det i kombination med yteffektiv planlösning med separat sovrum och balkong med förmiddagssol (maj-aug kl 07-13) skapar en tilltalande helhet.
Vardagsrum/kök
Vardagsrummet är ett härligt rum för avslappnat umgänge i öppen planlösning. Här kan gästerna prata med värden medan måltiden tillreds, i det ljusa köket från 2016, med full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och induktionshäll. Precis som i resten av lägenheten ligger nyligen slipad fiskbensparkett av ek på golvet. Mot hallen finns matplats för tre personer.
Sovrum
Sovrummet är ljust och vilsamt med ett lugnt läge och plats för 160 cm säng. Efter att solens strålar talat om att dagen börjat är det dags för en lugn helgbrunch, med möjlighet att följa gatulivet från balkongen i öster. Här finns också en generös nybyggd garderobsvägg och klassisk speglad originaldörr med glasparti.
Badrum
Badrummet, vilket också byggdes om 2016 (ny klinker m m), har vitt kakel och klinker i marmor, handdukstork och dusch.
Kapprum/hall
Efter entré via den stiliga originaldörren erbjuds avhängning i form av såväl stilrena ankarkrokar som inbyggd originalgarderob.
Arkitektur
ARKITEKT: 1930 N G Kjellberg
Fastigheten Katthuvudet 27 ritades av Kjellbergs arkitektbyrå 1930 och är ett typiskt exempel på arkitekturen vid denna tid - i mångt och mycket ett funkishus med kvardröjande klassicistiska drag. Huset har sex våningar med lokaler i bottenvåningen. Fasaden är putsad i en mycket ljus gul nyans med slätputsade fönsteromfattningar i brutet vitt. Husets entré har förlagts till den öppna gården och här hittar vi den stramt utformade portalen i granit. De balkonger som sitter på gårdsfasaderna är uppsatta på senare år och har räcken i svart smide av pinnmodell. Föreningen har dessutom goda lokalintäkter i form av det attraktiva läget för lokaler.
Förening
Brf Katthuvudet 27
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Katthuvudet 27. Föreningen består av 31 lägenheter med bostadsrätt samt 1 hyreslägenhet och 2 lokaler.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Effektiv Förvaltning i Stockholm AB.
Renoveringar
Fastigheten renoverades och stambyttes 1997. Övriga renoveringar listas tydligt på sid 2 i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga beslutade större renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna för föreningen ligger på cirka 5,5 mkr, (ca 5 266 kr/kvm boyta). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkrings AB.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum, tvättstuga (två tvättmaskiner, torktumlare, mangel, (troligen nytt torkskåp på gång) och innergård.
Bredband och kabel-tv
Bredband och basututbud kabel-tv levereras via fiber av Bredbandsbolaget. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Förråd
Till aktuell lägenhet hör ett vindsförråd med ca 1,5 kvm golvyta.
Juridisk person
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2018-08-22 och årsredovisning 2017. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Huset har bästa tänkbara läge på Mariaberget, runt hörnet från Monteliusvägen, och utanför porten möts du av de nästan parisiska trapporna, som leder ner till Mariatorgets folkmyller. På gångavstånd finns all service man kan önska sig och city ligger också bara en promenad bort. Dessutom är dessa kvarter en vacker, kulturhistorisk miljö med flera byggnader från 1700-talet.