STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På Södermalms sluttande sydsida ligger Brf Tantos Le Corbusier-inspirerade bostadshus. I ett av dessa hus hittar vi den här ljusa och luftiga lägenheten, ett snyggt och levande hem med generösa och välplanerade rum. Här bor man stilrent och elegant och samtidigt smidigt och praktiskt. Kök, matrum och vardagsrum är placerade mitt i hemmet och intill varandra som ett härligt sällskapskluster, med plats för stort matbord och många gäster. Här nås också lägenhetens balkong där man kan dricka kaffe och titta på båtlivet i Årstaviken. Därtill finns tre bra sovrum, badrum med tvättmaskin, gäst-wc, en nybyggd walk-in closet och goda utrymmen för förvaring i hela bostaden. Tack vare 1960-talets genialiska och genomtänkta arkitektur bor man med varje kvadratmeter på rätt ställe. Lägenheten har dessutom under senare år renoverats i stil med sitt ursprung, med kvalitativa materialval och enhetlighet i kulörer, vilket ger ett vilsamt lugn. Genomgående planlösning, stora fönster och högt läge ger ett ljusinsläpp utöver det vanliga, frihetskänsla, fantastisk utsikt och solnedgångar från första parkett. Välkommen upp på sjunde våningen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tantogatan 67
OMRåDE
Södermalm
VåNING
7 av 9, hiss finns
RUM
4,5 rum
AREA
113,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,21621 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,21621 %
LäGENHETSNUMMER
99-2049-4-605-7
PRIS
8 920 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Fasaden kan ge ett tungt intryck utifrån, men väl inne i lägenheten slås man genast av ljus, luft och lätthet. Här känns det som man svävar högt över träd och grönska. 2017 gjordes ett omfattande grundarbete med lägenheten ytskikt. Alla tak bredspacklades och målades för att få bort betongskarvar och ojämnheter, alla väggar bredspacklades och målades också, och alla lister, dörrkarmar och element målades. Även väggar och tak på balkongen fick ny färg. liksom insidan av fönstren. Skadade fönsterbrädor byttes i flertalet rum och fick då ett större djup för att skapa större rum för växter. Ull- respektive sisalgolv lades i två sovrum och hall. Elen drogs om och fälldes in i väggar, strömbrytare och kontakter byttes, dimmerfunktioner installerades i sovrum, matrum, vardagsrum och hall och el drogs till balkongen. Markiser och persienner sattes upp. Under 2015–2016 renoverades köket och nya golv (ekparkett) lades i vardagsrum, kök, matrum och sovrum. Lägenheten disponerar ett förråd i markplan, föreningen har många faciliteter att nyttja och närområdet är det allra bästa för barnfamiljer, med stora grönytor, lekplatser och bad.
Kök
Ett klassiskt parallellkök, med utmärkt planering och full maskinell utrustning möter som första rum efter hallen. Vita släta skåpfronter med boxgrepp, vitt kakel med vit fog och bänkskivor av massiv ek utgör en snygg och stilren grund och rymmer bra med förvaring och flera arbetsbänkar. Ihop med en gedigen maskinpark blir matlagningen en fröjd – här finns dubbel kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn och mikrovågsugn.
Matrum
Från köket leder en dörr till matrummet, som också nås från hall och vardagsrum. Här finns plats för ett stort matbord där 8–10 personer ledigt kan äta middag, och kanske även resa sig upp emellanåt och beundra utsikten över Årstabron och kvällssolen i väster från det stora fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust sällskapsrum med stora eleganta fönster med glas ända upp till takhöjd och utsikt mot Årstaviken. Den djupa fönsterbänken fungerar som sideboard, elementskydd och sittplats för vacker utsikt. Rummet är lättmöblerat och har gott om utrymme för en stor soffgrupp och är smart planerat med dold kabeldragning för TV för att slippa synliga sladdar, dimmer samt extra takuttag förberett i taket. Mellan vardagsrummet och matsalen sitter fina specialbyggda parskjutdörrar i samma stil som fönster och balkongdörrar, som både återskapar 1960-talsstilen och gör att man kan skärma av och öppna upp rummen efter behov. Intill dem finns också en utmärkt plats för ett hemmakontor.
Balkong
Ibland är balkongen som att sitta i Spanien, andra årstider syns snötäckta träd och is på vattnet, berättar säljarna. Att härifrån följa årstidernas växlingar, från båt- och badliv till snöyra och isflak, är ett sant nöje. Sommartid är balkongen som ett extrarum och det finns plats för både utemöbler och växter. Trall av underhållsfritt trä ligger på golvet och markis och el finns också.
Sovrum
Tre rymliga och lättmöblerade sovrum finns i detta hem, och de är placerade i varsitt hörn av lägenheten. Rummet innanför vardagsrummet används som föräldrasovrum. Från ett brett fönsterparti har man utsikt mot Årstaviken och Årsta holmar. Den inre delen av rummet har delats av med en vägg och rymmer en walk-in closet med finfina förvaringsutrymmen; en stor dubbelgarderob, Elfa förvaringssystem och plats för till exempel byrå, tvättkorg m m. Väggarna i detta sovrum är målade i en grågrön kulör. Sovrum två har neutralt grå väggar och textilmatta av ull i en ljus, naturgrå ton. Från fönstret har man fin kvällssolsutsikt över Årstabron och koloniområdet i Tanto, ända bort till Stora Essingen. I sovrum tre har man lika fin utsikt, samma sorts ljusa ullmatta samt väggar målade i en ljusgrön kulör. Båda dessa fönster har ljudisolerande glas.
Badrum och gäst-wc
Lägenheten har ett större badrum och en gäst-wc. Badrummet har badkar (nytt 2019), handfat med kommod, wc (ny 2019) och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt med blå bård och har en stor integrerad spegel, och på golvet ligger blå klinker. Gäst-wc, som ligger i anslutning till hallen, har wc, handfat med kommod, vita kaklade väggar och terrakottafärgad golvklinker.
Stambyte för fastigheten är planerat till 2021 och i och med det kan ny ägare fritt välja hur de nya badrummen kommer att se ut. Man kan göra kostnadsfria val eller vissa tillval till extra kostnad. Säljarna hade till exempel funderat på att bygga ut badrummet mot hallen utanför och få ett lyxigt stort badrum. Detta är föreningens sista hus som stambyts så rutin och erfarenhet finns och bytet tar cirka 6-8 veckor.
Hall
Den som har barn förstår lyxen i att ha en stor och rymlig hall, check, det finns här! I denna hall har man både svängrum och plats att förvara familjens uppsättning av kläder och skor. Här finns en platsbyggd sittbänk med förvaring, väggskåp, generösa väggytor och olika förvaringsmöjligheter (nuvarande hallhyllor medföljer ej vid försäljningen). Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr och den har på insidan målats i British racing green, en kulör som även följer med på intilliggande vägg. På golvet innanför dörren ligger ljus marmor, behandlad för att stå emot smuts och väta, och därefter en sisalmatta.
ARKITEKT: Ahlström & Åström 1962
Husen i Brf Tanto ritades av Åke Ahlström och Kell Åström som fick uppdraget i slutet av 1950-talet. Nybyggnationen presenterades i ett nummer av tidskriften Byggmästaren/Arkitektur 1958, men bygget påbörjades 1962 och stod helt klart 1966. Området består av fem bågformade bostadshus i höjd mellan 9 och 15 våningar, placerade i en sluttning och i grönska, med fantastiskt läge ner mot Årstaviken. Ser man husen från järnvägen påminner anläggningen om en amfiteater. Husen är tydligt inspirerade av Le Corbusiers idéer och är idag blåklassade i Stockholms stads kulturklassificering, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Husen uppfördes av Svenska Sockerfabriks AB som ägde och förvaltade dem fram till Brf Tanto bildades 1980. Föreningen är en av Stockholms större med 729 lägenheter, varav 677 bostadsrätter och 52 hyresrätter, plus 40 lokaler med hyresrätt. Ekonomin är god, man har en löpande plan för underhåll och trivsel och förvaltare och tekniker på plats. För de boende finns många tillgångar som snickarbod, bastu, gym, pingisrum, festlokal, miljörum, en egen roddbåt vid Årstaviken samt tre gästlägenheter som är mycket praktiska att boka när långväga släkt och vänner kommer på besök. Billigare än hotell och smidigt och trevligt med gemensamma frukostar och middagar. I föreningen finns också flera föreningar och intressegrupper att mötas i. Gårdarna har stora grönområden med många uteplatser, grillar, lekplatser, möjlighet att odla i pallkrage och plommon-, körsbärs- och äppelträd som blommar fint på våren och ger frukt på hösten.
HSB Brf Tanto
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kulltorp 2. Förening består av 729 lägenheter, varav 682 bostadsrätter och 47 hyresrätter. Föreningen har också 40 lokaler med hyresrätt. Av lägenheterna upplåtna med hyresrätt disponeras 24 av Stiftelsen Stockholms Studentbostäder och övriga 20 av enskilda hyresgäster. 3 hyresrätter har upplåtits som övernattningslägenheter för gäster till boende. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1964 av arkitekt Åhlström och Åstöm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades 1980.
Mark
Föreningen äger marken som husen står på.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Garage och parkering
Totalt 384 parkeringsplatser utomhus. Föreningen har konverterat om parkeringarna med motorvärmare med laddstolpar för befintliga parkeringarna utomhus. Garage totalt 111 platser under hus C. Kontakta styrelsen för kötid och priser. Annars gäller boendeparkering på gatorna, Taxa 3.
Ett urval av tidigare renovering
Installering av sopsugs anläggning i fastigheterna (2010), Renovering av fasadfogar (2012-2015) , Renovering av grillplats och gårdar (2013-2014). Stambyte, (2017-2021). Installation av fiber, (2020). Fasadrenovering, (2022-2024). Nytt styrtsystem till hissarna, (2023). Gårdsrenovering, (2022-2023). Fasadrenovering (2022-pågående). Installation solceller (2022).
Kommande renoveringar
Renovering av fasaderna, ett hus kvarstår (ej Flintbacken 4) och beräknas vara klart 2023-2024. Inga ytterligare renoveringar planerade framöver.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 365 milj kr, vilket ger cirka 6431 kr/kvm boyta. Föreningen var skuldfri 2017 och har sedan ökat sin belåning i och med stambytet och andra renoveringar. Ekonomin är stabil och de hyresrätter som finns i föreningen är en bra dolt tillgång. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avgifterna höjdes med 5% under 2022.
Kabel-tv & bredband
Kabel-tv & bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen har 2 olika bredbandslösningar som ingår i månadsavgiften. Dels ComHem (Tele2) via kabel-tv-nätet, dels fiber från Stockholms Stadsnät. Föreningen erbjuder TV via ComHem (Tele2). Den boende kan själv välja att bekosta utökad kapacitet.
Elavtal förening
Föreningen har sedan 2023 ett gemensamt elavtal med EON för leverans av fossilfri el. Medlems elkostnad debiteras via månadsavierna med elkostnaden som en separat post. Se föreningens hemsida för mer information.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 13 tvättstugor och 2 grovtvättstugor, samlingslokal/festlokal att hyra, mindre gym, gemensam bastu (renoverad 2020), gästlägenheter, snickarbod, roddbåt, vinterförvaring för cyklar. Se föreningens hemsida för mer information. Sopnedkast finns på varje våningsplan och det finns 3 stycken miljörum i föreningen.
Avgifter
Överlåtelseavgift betalas av säljaren 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgift av köparen 1% av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 5%.
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/tanto/.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisningen 2022, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Styrelsen informerar om att årsredovisningen för 2023 kommer att bli publik efter årsstämman i slutet av maj. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på Söders sydsida, i bästa kvällssolsläge. Närområdet är både urbant och grönt, med Tantolunden som den största gröna lungan i området. Längs Årstaviken går fina promenadvägar och det är alltid mysigt att gå runt och titta i koloniområdena i Tanto och Eriksdalslunden. Under varmare årstider kan du bada vid stranden eller bryggan och på vintern åka långfärdsskridskor på isen. Med brf-båten kan du ro ut till Årstaholmarnas naturreservat och man kan också ha båtplats i föreningens båtklubb. En stor fördel är närheten till motion och rekreation. I huset finns gym där man kan träna för cirka 800 kr/år, och det finns också utegym nära i båda riktningarna längs Årstaviken. Området är mycket barnvänligt med stora ytor där man inte behöver korsa gator, och det finns mycket roligt i närheten, till exempel bad, flera lekparker, minigolf, glasskiosk och Tanto Boulebar. Tantolunden har en stor fotbollsplan och nedanför huset ligger en lekpark med mindre fotbollsplan. I föreningen finns också tre förskolor och en internationell grundskola.