TEXT: BERTHELS STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI
Spröjsade fönster, Josef Frank-tapeter, generös takhöjd, speglade dörrar, Carraramarmor och fiskbensparkett. Den här rymliga och ljusa två och en halvan på lugna Södermannagatan har en sannerligen sinnlig inramning, där bevarade originaldetaljer från 1920-talet matchas av omsorgsfulla uppdateringar. Här är det lätt att trivas och att sätta guldkant på livet varje dag; i morgonsolen på balkongen, framför en värmande brasa i den gråkaklade öppna spisen eller på någon av alla de restauranger, barer och caféer som väntar i de mysiga kvarteren kring Nytorget.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 31
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
69 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
1,345 %
LäGENHETSNUMMER
00131
PRIS
6 725 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten ligger tre trappor upp i huset och karaktäriseras av generösa sociala ytor och ett härligt ljusinsläpp från spröjsade fönster i två väderstreck. En helrenovering genomfördes 2013, inklusive nytt kök och badrum, omsorgsfulla färg- och materialval samt platsbyggda förvaringslösningar. Den vackra fiskbensparketten i vardagsrum, hall och sovrum slipades och lackades medan kökets trägolv målades vitt. Lägenheten disponeras idag som en tvåa med möblerbar inre hall, men de generösa ytorna gör det möjligt för den som önskar att skapa ytterligare ett sovrum genom att flytta ut köket till hall/vardagsrum. Till lägenheten hör även ett källarförråd om ca 4 kvadratmeter.
Vardagsrum:
En vackert speglad dörr leder in till vardagsrummet, som med sin generösa rymd bjuder in till såväl stora middagar som mysigt soffhäng. Invid det spröjsade fönstret med djup nisch dröjer man sig gärna kvar och betraktar utsikten över Katarina Bangatas trädkantade allé i kvällssolen. Väggarna i vardagsrummet är vitmålade och den vackra fiskbensparketten är bevarad från byggåret.
Kök:
Det ljusa och trivsamma köket ramas in av ett vackert spröjsat fönster mot föreningens innergård, vitmålade väggar och dito trägolv. Här ryms en matplats för tre till fyra personer, varifrån man kan njuta av skenet från den öppna spisen i hallen. Köket är från 2013 och bjuder på gott om förvaringsmöjligheter bakom vita luckor, bra arbetsytor med bänkskiva i Cararramarmor och vitt kvadratiskt kakel ovan samt kyl och frys från Whirlpool och gasspis från Smeg.
Sovrum:
Intill köket ligger det rofyllda sovrummet, som pryds av en mönstrad tapet formgiven av Josef Frank och ett vackert plankgolv i original. Här finns plats för dubbelsäng, förvaringsmöbel samt en garderobsvägg med vita, släta dörrar. Från sovrummet når man via de glasade dubbeldörrarna även den härliga balkongen, som bjuder på ett högt och fritt läge med utsikt över föreningens lugna innergård – som gjort för en kopp kaffe.
Hall:
Innanför ytterdörren finns en tambur med tidsenlig, snickarbyggd hatthylla och plats för skor. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en stavparkett, som löper vidare in i en generös inre hall som idag används som bibliotek. Här tronar lägenhetens juvel; en gråkaklad öppen spis som är bevarad från byggåret och fullt fungerande. I den inre hallen finns även en platsbyggd bokhylla och väggarna är målade i en sobert grå nyans.
Badrum:
I anslutning till den inre hallen ligger det stilrena och helkaklade badrummet från 2013, som går helt i svart och vitt. Här finns dusch, tvättställ, wc, handdukstork samt utmärkta förvaringsmöjligheter i två badrumsskåp.
ARKITEKT: KNUT NORDENSKJÖLD 1926
Kålroten 8 ritades 1924 av Knut Nordenskiöld och uppfördes av byggmästare Olle Engkvist. Den stora fastigheten sträcker sig längst Södermanna-, Närke- och Sofiagatorna och är komponerad att se ut som flera olika hus, där bland annat entréerna är av olika slag. Fasaden är putsad i rött och fönstersnickerierna, som är 1920-talssspröjsade med tre rutor i varje båge, är målade i brunt. Huset är mycket välbevarat och har inte genomgått några större ombyggnader som förändrat dess utseende. De boende i föreningen Kålroten 8 kan njuta av en trevlig innergård med planteringar, utemöbler, leksaker och grill att samlas kring om somrarna. Man har även tillgång till tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och miljörum för sopsortering och grovsopor samt förtur till garage för bil och motorcykel (det är f. n. kort kö till bilplatserna).
Brf Kålroten 8
Föreningen
Brf Kålroten 8 (org. 769604-8433) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kålroten 8 år 2006. Föreningen består av adresserna Närkesgatan 2–4, Sofiagatan 1 och Södermannagatan 31 och omfattar 95 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 4 362 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit (700/1000 MBit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Bredband och basutbut kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 525 kr (1% av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Uteplats med sittgrupp, matbord och grill. Tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och miljörum.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller garage om 22 parkeringsplatser och 3 MC-platser som boende kan ställa sig i kö för att hyra till en avgift om 1 500 kr/månad.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2022 Stamspolning av samtliga avloppsstammar, 2021 Installation transporthiss i garaget, 2021-2020 OVK, 2020 Installation laddstolpar i garaget, 2019-2018 Renovering garage, 2017 Fönsterrenovering, justering värmecentral, renovering hiss, 2015 Byte av hiss, 2015-2014 Byte fönster och dörrar lokaler, 2013 Fiberbredband, 2014-2013 Energieffektivisering, 2013 Omläggning plåttak, 2011 Renovering lokaler, 2010 Avfärgning fasad, balkonger, 2009 Sopsugsanläggning och miljörum, 2011-2009 Nytt gårdsbjälklag, inredning gård, 2009-2008 Lägenheter byggs på vinden, 1995-1994 Rörstambyte, elstambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.kalroten8.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Södermannagatan är en lugn gata intill livfulla Nytorget, med gott om nöjen och shopping precis runt knuten. I dina nya kvarter hittar du bland annat populära restaurangen Nytorget 6, prisbelönta caféet Älskade Traditioner och trendiga vinbaren Vina - den sistnämnda ligger till och med i samma hus som din nya bostad. På kort promenadavstånd finns dessutom gröna andningshål som Vitabergsparken och Lilla Blecktornsparken samt tunnelbana och citypuls runt Götgatan, Skrapan, Ringen och Medborgarplatsen.