Skånegatan 80 B

1 ROK 25 KVM 2 510 000 KR

Se bilder

RENOVERINGSCHANS MITT I SOFO - MYSIG ETTA SÖKER KÄRLEK

TEXT: MURÉN FOTOGRAF: OZZOLAPA

På bästa adress mitt i mysiga SoFo väntar en chans för dig som vill skapa ditt eget drömboende. Denna etta med ett litet kök är en hyresrätt som söker sin första ägare, ett hem som nu väntar på att någon ska plocka fram den riktiga charmen som finns i dess fina och gedigna grund som bland annat ses i spegeldörrar och profilerade snickerier. Lägenheten har ett stort och lättmöblerat allrum med plats för alla funktioner, ett litet separat kök och ett stambytt badrum. Här finns alla möjligheter att forma ditt hem precis som du själv vill ha det. Kanske blir detta din första egna lägenhet som du i framtiden kommer att tänka tillbaka på med ett varmt leende på läpparna… Bostaden ligger i husets gårdsflygel med fönster in mot en lugn och lummig innergården. Bygglov för balkong in mot gården har tidigare funnits och kan sökas igen. Låg avgift där man också har 1000mbit bredband inkluderat!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 510 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skånegatan 80 B

OMRåDE

Södermalm - SoFo

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

25 kvm, förvaltares information

ANDEL I FöRENING

1,38 %

LäGENHETSNUMMER

1037/2437

PRIS

2 510 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

KOMMENTAR

Driftkostnader saknas.

Bostadsbeskrivning

Lägenheten:

Allrummet i bostaden är generöst i takhöjd och storlek och har plats för alla funktioner som säng, soffa och bord. Här finns också en rymlig klädkammare med klädstång och trägolv. Fönstret är ett vackert spröjsat originalfönster med spanjolett och djup nisch. Här finns dock möjlighet att i stället bygga balkong, vilket bland annat lägenheten ovanför gjort. Bygglovet har gått ut men det går bra att förnya och du får då en balkong i kvällssoligt läge in mot den lummiga innergården. I det lilla köket finns idag ett kök av äldre standard utrustat med två kokplattor, kylskåp, mikrovågsugn och dubbel diskho. Badrummet är stambytt och helkaklade väggar i vitt samt ett ljusblått klinkergolv. Här finns dusch, wc, handfat, handdukstork och ett badrumsskåp med spegeldörrar. Mellan kök och badrum ligger en liten hall.

Arkitektur

ARKITEKT: BOCANDER & CRONVALL 1930

Fastigheten Bondetorpet 31 med adress Skånegatan 80 ritades av den produktiva arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall och uppfördes under 1930-1931. Bocander och Cronvall ritade många fastigheter i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Bondetorpet 31 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fyra våningar och är ett tidstypiskt bostadshus från brytningstiden mellan klassicism och funktionalism. Fasaden är sparsamt dekorerad men har vackra spröjsade fönster som är ursprungliga med byggåret. I huset huserade under 1990-talet den legendariska Hannas krog där Sveriges popelit spelade i källaren. Brf Bondetorpet 80 är en trevlig förening med 45 lägenheter, god ekonomi och låga avgifter (2017 sänktes de med 10%). Efter denna försäljning finns ytterligare fyra hyresrätter kvar i föreningen. Föreningen har även tre lokaler som hyrs ut. I husets källare finns en gemensam tvättstuga med tre maskiner (varav en för spontantvätt), torktumlare, torkskåp och mangel och varje lägenhet har ett förråd på vinden. Föreningen har två mysiga gröna innergårdar, en större och en mindre. Den större har gräsmattor, stenläggningar, cykelparkering under tak och utemöbler bland träd och rabatter.

Architecture

Förening

Brf Bondetorpet 80

Allmänt om föreningen

Brf Bondetorpet 80 (Org.nr 769615-8687) är en äkta förening som äger fastigheten Bondetorpet 31 (förvärvades 2009-04-22). Fastigheten består av ett flerbostadshus på adress Skånegatan 80. Fastigheten byggdes 1930 och har värdeår 1980. Den totala byggnadsytan uppgår till 2420 kvm, varav 1969 kvm utgör lägenhetsyta och 451 kvm lokalyta. Totalt är 40 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt (ett mycket stort dolt kapital). Föreningen har 3 uthyrda lokaler. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Renoveringar i urval:

Stambyte 2002. Energideklaration 2009. Stamspolning 2010.OVK-besiktning 2010. Renovering tvättstuga 2011. Tätning av takgenomförningar 2013. Hisstabilisering, gatuhuset 2013. Installation dräneringspump 2014. Byte av driftsundercentraler 2015. Fasad mot gatan- lackering av träpartier 2015. Underhåll av hissar 2015. OVK 2016. Fönsterrenovering och installation av fiber (Stockholms stadsnät) 2018. Just nu pågår en renovering av innergårdarna.

Ekonomi:

Föreningen gör ett positivt resultat och har ett bra kassaflöde med goda intäkter från dess lokaler. Dessutom har föreningen 4 hyresrätter kvar vilket är ett mycket stort dolt kapital. Sammanlagt har föreningen under 2018 amorterat ca 6 MSEK, ett avsevärt belopp, och har en mycket god kassa. Under 2019 har man amorterat ytterligare nästan 3 MSEK och aktuell skuld per 31/12 2019 är 19 217 122 kr. Avgifterna sänks med 10 % från och med april 2017 och igen med ytterligare 10 % under 2020.

Överlåtelseavgift:

Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 138 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 455 kr.

Trappstädning:

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen:

I husets källare finns en gemensam tvättstuga med tre maskiner (varav en för spontantvätt), torktumlare, torkskåp och mangel och varje lägenhet har ett förråd på vinden. Föreningen har två mysiga gröna innergårdar, en större och en mindre. Den större har gräsmattor, stenläggningar, cykelparkering under tak och utemöbler bland träd och rabatter. Dessa håller för närvarande på att renoveras.

Förråd:

Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.

Bredband och Kabel-TV:

Fiber från Stockholms stadsnät ingår i avgiften (1000mbit).

Ägande:

Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll:

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningen har en mycket informativ hemsida samt årsredovisning där man kan läsa mera.

http://www.skanegatan80.se/

Område

Detta läge är svårslaget, mer SoFo än så här blir det inte. Här bor du händelsernas centrum, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Du kan äta din frukost på Café Pascal i grannhuset men har massor av grymma fik runtom i närområdet. Nytorget ligger bara en minut bort. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Åt andra hållet är citypulsen högre, med Götgatan, Skrapan, Ringen och Medborgarplatsen på kort gångavstånd.