SKÅNEGATANS FINEST – MYSIG OCH GENIALISKT PLANERAD TVÅA MITT I SOFO
TEXT: MURÉN FOTO: MALMBERG STYLING: LINDHOLM
Tre trappor upp på den legendariska adressen Skånegatan 80 ligger denna fina och extremt välplanerade tvåa. Den är ett eget näste i händelsernas centrum, ett omfamnande hem för både sociala tillställningar och lugnt hemmamys. Dessutom med en mycket smart och flexibel planlösning. Att det går att ha en stor och härlig matplats, vardagsrum, plats för en stor säng, riktigt kök, två klädkammare och rum för två små barn utan att originalplanlösningen behövts byggas om är faktiskt genialiskt. Har du inte barn rymmer sovrummet i stället en dubbelsäng. Spröjsade fönster, speglade dörrar, bevarade originalsnickerier, fina trägolv och andra detaljer smyckar rummen och höjer trivselfaktorn. Kvarteren på Skånegatan blir under sommaren en gågata med uteserveringar och ett härligt folkliv och detta har du serverat på första parkett.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 80, 3tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054
AVGIFT
1 818 kr/mån, ink värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband 1000Mbit
ANDEL I FöRENING
2,343875 %
LäGENHETSNUMMER
1021
PANTSATT
Ja
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en ljuvlig och inbjudande lägenhet som kombinerar 1920-talscharm med 1930-talsplanlösning på ett mycket lyckat sätt. Stora spröjsade originalfönster, spegeldörrar, takrosetter och trägolv är detaljer som minner om bostadens tillkomsttid och rummen är flexibla och kan möbleras efter behov. Väggarna i bostaden målades i december 2017. Kök, matsal och vardagsrum knyts samman med den ljusa kulören Äggskal och sovrummet har mjukt rosa väggar i kulör Landsort, båda från Alcro. Originalträgolven är bevarade i hela lägenheten. I vardagsrum och hall ligger fiskbensparkett och kök och sovrum har brädgolv som är vitpigmenterade. Bra förvaring finns bland annat i två originalklädkammare och ett serveringsskåp, samt i ett rymligt vindsförråd, delvis under snedtak, med cirka 8 kvm golvyta.
Kök
Köket renoverades i samband med stambyte i huset 2002 men uppdaterades under 2017. Ett serveringsskåp från byggåret är bevarat och slukar massor av förvaring. Även ovanför kylskåpet sitter ett originalskåp. Köksinteriören i övrigt har en lugn bas av vita skåp och väggar kaklade med vitt metrokakel. Bänkskivorna är av mörkt trä, nya 2017. Även vitvarorna, som alla går i rostfritt, byttes 2017; induktionsspis, fläkt, kyl och frys. En mycket praktisk detalj i köket är den mattsvarta diskhon. Köket får fint dagsljusinsläpp via fönsterväggen som vetter mot det intilliggande sovrummet
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt rum med plats för en stor soffgrupp, eller som i detta fall även en säng. En stor öppning leder in i rummet från matplatsen, och längre in kommer du till sovrummet. Det fina spröjsade fönstret ger trevlig utsikt över Skånegatan och som en liten bonus ger det gulputsade huset mittemot varma speglingar in i lägenheten.
Matsal
Säljarens favoritplats i hemmet är, helt förståeligt, matsalen. Här vill du hänga! Platsen är ett eget näste ovan Skånegatans myller, en inbjudande hörna med plats för matbord och sittplatser. Nischen i rummet kan också utnyttjas för förvaring. Matplatsen knyter dessutom ihop köket med vardagsrummet.
Sovrum
Sovrummet är idag ett boende för två barn som sover i våningssäng, men rummet har plats för en 160 cm bred dubbelsäng. Rummet har både ett fönster ut mot gatan och ett innerfönster som vetter mot köket.
Badrum
Badrummet renoverades också i samband med stambyte i huset 2002. Väggarna är klädda med vitt 15x15-kakel som har en grå bård, och på golvet ligger ljusgrå klinker. I rummet finns dusch, vägghängd wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp, en liten avlastningshylla i marmor och en toppmatad tvättmaskin. Ett badkar finns sparat på vinden för den som vill sätta in det i stället för dusch och tvättmaskin.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en hatthylla som bevarats sedan byggåret. Bakom fint speglade dörrar finns två inbyggda originalklädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter
Arkitektur
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930
Fastigheten Bondetorpet 31 med adress Skånegatan 80 ritades av den produktiva arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall och uppfördes under 1930–1931. Bocander och Cronvall ritade många fastigheter i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Bondetorpet 31 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fyra våningar och är ett tidstypiskt bostadshus från brytningstiden mellan klassicism och funktionalism. Fasaden är sparsamt dekorerad men har vackra spröjsade fönster som är ursprungliga med byggåret. Under 1990-talet låg den legendariska Hannas krog i huset där Sveriges popelit spelade i källaren. Idag huserar den utmärkta restaurangen Symbios här. Jumperfabriken är ytterligare en av föreningens hyresgäster. Brf Bondetorpet 80 är en trevlig förening med 45 lägenheter, god ekonomi och låga avgifter (avgiften har nyligen sänkts två gånger, 2017 samt 2020). För de boende finns en gemensam tvättstuga med tre maskiner (varav en för spontantvätt), torktumlare, torkskåp och mangel och varje lägenhet har ett förråd på vinden. Föreningen har två mysiga gröna innergårdar, en större och en mindre (dessa är dock uppgrävda för närvarande pga av gårds renovering). Den större har gräsmattor, stenläggningar, cykelparkering under tak och utemöbler bland träd och rabatter. Airbnb är tillåtet i viss utsträckning med tillstånd.
Förening
Brf Bondetorpet 80
Allmänt om föreningen
Brf Bondetorpet 80 (Org.nr 769615-8687) är en äkta förening som äger fastigheten Bondetorpet 31 (förvärvades 2009-04-22). Fastigheten består av ett flerbostadshus på adress Skånegatan 80. Fastigheten byggdes 1930 och har värdeår 1980. Den totala byggnadsytan uppgår till 2420 kvm, varav 1969 kvm utgör lägenhetsyta och 451 kvm lokalyta. Totalt är 42 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt (ett mycket stort dolt kapital). Föreningen har 3 uthyrda lokaler. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Föreningen har beslutat att lägenhetsinnehavaren får hyra ut lägenheten i andra hand via tex Airbnb vilket ger goda inkomstmöjligheter när man tex är iväg på semester (max 3ggr per år) . För mer info läs på föreningens hemsida.
Renoveringar i urval:2002 totalrenoverades huset
2004 Byte av V/A- stammar och elstigare
2010 Stamspolning
2011 Renovering av tvättstuga
2013 Tätning av tak och renovering av hiss
2014 Installation av dräneringspump
2015 Byte av undercentral
2015 Lackering av träpartier fasad
2015 Underhåll hiss
2016 OVK
2017 Underhåll hyresrätter och dränering
2018 Installation av fiber
2018 Fönsterrenovering
2018 Takrenovering
2019 Installerades ny fjärrvärmecentral
2020 Renovering av innergårdar
2021 Modernisering av hiss gatuhus
2024 Stamspolning, Underhållsreparation av tak Byte lamparmaturer i trapphusen Byte avloppspump i undercentral Montering sotarstege
2025 Installation av säkerhetsdörrar till gård och källare
Kommande renovering
2026 är i nuläget soprummet och målning av tak.
Ekonomi
Föreningen har inga beslut på att förändra avgifterna
Föreningen har en stark ekonomi med mycket goda intäkter från de kommersiella lokalerna. Dessa inbringar ca 1,36mkr per år. Till detta gör tilläggas att föreningen har stora dolda tillgångar i forma av 3 hyresrättslägenheter. Föreningen har gjort stora amorteringar under den senaste 7års perioden samt kunnat sänka avgiften flera gånger.
Vid lägenhets överlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift debiteras köparen med 1% av gällande prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns en gemensam tvättstuga med tre maskiner (varav en för spontantvätt), torktumlare, torkskåp och mangel och varje lägenhet har ett förråd på vinden. Föreningen har två mysiga gröna innergårdar, en större och en mindre. Den större har gräsmattor, stenläggningar, cykelparkering under tak och utemöbler bland träd och rabatter.
Bredband och Kabel-TV:
Fiber från Stockholms stadsnät ingår i avgiften (1000mbit).
Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningen har en mycket informativ hemsida samt årsredovisning där man kan läsa mera.
http://www.skanegatan80.se/
Område
Detta läge är svårslaget, mer SoFo än så här blir det inte. Här bor du händelsernas centrum, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Du kan äta din frukost på Café Pascal i grannhuset men har massor av kreativa fik runtom i närområdet. Nytorget ligger bara en minut bort, men du behöver inte ens lämna huset för att äta en fantastisk middag – föreningens hyresgäst restaurang Symbios serverar delikat nordisk mat med franska inslag. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Åt andra hållet är citypulsen högre, med Götgatan, Skrapan, Ringen och Medborgarplatsen på kort gångavstånd.