TEXT: MURÉN FOTO: MALMBERG STYLING: LINDHOLM
Tre trappor upp på den legendariska adressen Skånegatan 80 ligger denna fina och extremt välplanerade tvåa. Den är ett eget näste i händelsernas centrum, ett omfamnande hem för både sociala tillställningar och lugnt hemmamys. Dessutom med en mycket smart och flexibel planlösning. Att det går att ha en stor och härlig matplats, vardagsrum, plats för en stor säng, riktigt kök, två klädkammare och rum för två små barn utan att originalplanlösningen behövts byggas om är faktiskt genialiskt. Har du inte barn rymmer sovrummet i stället en dubbelsäng. Spröjsade fönster, speglade dörrar, bevarade originalsnickerier, fina trägolv och andra detaljer smyckar rummen och höjer trivselfaktorn. Kvarteren på Skånegatan blir under sommaren en gågata med uteserveringar och ett härligt folkliv och detta har du serverat på första parkett.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 80, 3tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054
ANDEL I FöRENING
2,343875 %
LäGENHETSNUMMER
1021
PRIS
4 110 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Detta är en ljuvlig och inbjudande lägenhet som kombinerar 1920-talscharm med 1930-talsplanlösning på ett mycket lyckat sätt. Stora spröjsade originalfönster, spegeldörrar, takrosetter och trägolv är detaljer som minner om bostadens tillkomsttid och rummen är flexibla och kan möbleras efter behov. Väggarna i bostaden målades i december 2017. Kök, matsal och vardagsrum knyts samman med den ljusa kulören Äggskal och sovrummet har mjukt rosa väggar i kulör Landsort, båda från Alcro. Originalträgolven är bevarade i hela lägenheten. I vardagsrum och hall ligger fiskbensparkett och kök och sovrum har brädgolv som är vitpigmenterade. Bra förvaring finns bland annat i två originalklädkammare och ett serveringsskåp, samt i ett rymligt vindsförråd, delvis under snedtak, med cirka 8 kvm golvyta.
Kök
Köket renoverades i samband med stambyte i huset 2002 men uppdaterades under 2017. Ett serveringsskåp från byggåret är bevarat och slukar massor av förvaring. Även ovanför kylskåpet sitter ett originalskåp. Köksinteriören i övrigt har en lugn bas av vita skåp och väggar kaklade med vitt metrokakel. Bänkskivorna är av mörkt trä, nya 2017. Även vitvarorna, som alla går i rostfritt, byttes 2017; induktionsspis, fläkt, kyl och frys. En mycket praktisk detalj i köket är den mattsvarta diskhon. Köket får fint dagsljusinsläpp via fönsterväggen som vetter mot det intilliggande sovrummet
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt rum med plats för en stor soffgrupp, eller som i detta fall även en säng. En stor öppning leder in i rummet från matplatsen, och längre in kommer du till sovrummet. Det fina spröjsade fönstret ger trevlig utsikt över Skånegatan och som en liten bonus ger det gulputsade huset mittemot varma speglingar in i lägenheten.
Matsal
Säljarens favoritplats i hemmet är, helt förståeligt, matsalen. Här vill du hänga! Platsen är ett eget näste ovan Skånegatans myller, en inbjudande hörna med plats för matbord och sittplatser. Nischen i rummet kan också utnyttjas för förvaring. Matplatsen knyter dessutom ihop köket med vardagsrummet.
Sovrum
Sovrummet är idag ett boende för två barn som sover i våningssäng, men rummet har plats för en 160 cm bred dubbelsäng. Rummet har både ett fönster ut mot gatan och ett innerfönster som vetter mot köket.
Badrum
Badrummet renoverades också i samband med stambyte i huset 2002. Väggarna är klädda med vitt 15x15-kakel som har en grå bård, och på golvet ligger ljusgrå klinker. I rummet finns dusch, vägghängd wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp, en liten avlastningshylla i marmor och en toppmatad tvättmaskin. Ett badkar finns sparat på vinden för den som vill sätta in det i stället för dusch och tvättmaskin.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en hatthylla som bevarats sedan byggåret. Bakom fint speglade dörrar finns två inbyggda originalklädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930
Fastigheten Bondetorpet 31 med adress Skånegatan 80 ritades av den produktiva arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall och uppfördes under 1930–1931. Bocander och Cronvall ritade många fastigheter i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Bondetorpet 31 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fyra våningar och är ett tidstypiskt bostadshus från brytningstiden mellan klassicism och funktionalism. Fasaden är sparsamt dekorerad men har vackra spröjsade fönster som är ursprungliga med byggåret. Under 1990-talet låg den legendariska Hannas krog i huset där Sveriges popelit spelade i källaren. Idag huserar den utmärkta restaurangen Symbios här. Jumperfabriken är ytterligare en av föreningens hyresgäster. Brf Bondetorpet 80 är en trevlig förening med 45 lägenheter, god ekonomi och låga avgifter (avgiften har nyligen sänkts två gånger, 2017 samt 2020). För de boende finns en gemensam tvättstuga med tre maskiner (varav en för spontantvätt), torktumlare, torkskåp och mangel och varje lägenhet har ett förråd på vinden. Föreningen har två mysiga gröna innergårdar, en större och en mindre (dessa är dock uppgrävda för närvarande pga av gårds renovering). Den större har gräsmattor, stenläggningar, cykelparkering under tak och utemöbler bland träd och rabatter. Airbnb är tillåtet i viss utsträckning med tillstånd.
Brf Bondetorpet 80
Allmänt om föreningen
Brf Bondetorpet 80 (Org.nr 769615-8687) är en äkta förening som äger fastigheten Bondetorpet 31 (förvärvades 2009-04-22). Fastigheten består av ett flerbostadshus på adress Skånegatan 80. Fastigheten byggdes 1930 och har värdeår 1980. Den totala byggnadsytan uppgår till 2420 kvm, varav 1969 kvm utgör lägenhetsyta och 451 kvm lokalyta. Totalt är 40 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt (ett mycket stort dolt kapital). Föreningen har 3 uthyrda lokaler. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Renoveringar i urval:
Stambyte 2002. Energideklaration 2009. Stamspolning 2010.OVK-besiktning 2010. Renovering tvättstuga 2011. Tätning av takgenomförningar 2013. Hisstabilisering, gatuhuset 2013. Installation dräneringspump 2014. Byte av driftsundercentraler 2015. Fasad mot gatan- lackering av träpartier 2015. Underhåll av hissar 2015. OVK 2016. Fönsterrenovering och installation av fiber (Stockholms stadsnät) 2018. Just nu pågår en renovering av innergårdarna.
Ekonomi:
Föreningen gör ett positivt resultat och har ett bra kassaflöde med goda intäkter från dess lokaler. Dessutom har föreningen 4 hyresrätter kvar vilket är ett mycket stort dolt kapital. Sammanlagt har föreningen under 2018 amorterat ca 6 MSEK, ett avsevärt belopp, och har en mycket god kassa. Under 2019 har man amorterat ytterligare nästan 3 MSEK och aktuell skuld per 31/12 2019 är 19 217 122 kr. Avgifterna sänks med 10 % från och med april 2017 och igen med ytterligare 10 % under 2020.
Överlåtelseavgift:
Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 138 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 455 kr.
Trappstädning:
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen:
I husets källare finns en gemensam tvättstuga med tre maskiner (varav en för spontantvätt), torktumlare, torkskåp och mangel och varje lägenhet har ett förråd på vinden. Föreningen har två mysiga gröna innergårdar, en större och en mindre. Den större har gräsmattor, stenläggningar, cykelparkering under tak och utemöbler bland träd och rabatter. Dessa håller för närvarande på att renoveras.
Förråd:
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.
Bredband och Kabel-TV:
Fiber från Stockholms stadsnät ingår i avgiften (1000mbit).
Ägande:
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll:
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningen har en mycket informativ hemsida samt årsredovisning där man kan läsa mera.
http://www.skanegatan80.se/
Detta läge är svårslaget, mer SoFo än så här blir det inte. Här bor du händelsernas centrum, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Du kan äta din frukost på Café Pascal i grannhuset men har massor av kreativa fik runtom i närområdet. Nytorget ligger bara en minut bort, men du behöver inte ens lämna huset för att äta en fantastisk middag – föreningens hyresgäst restaurang Symbios serverar delikat nordisk mat med franska inslag. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Åt andra hållet är citypulsen högre, med Götgatan, Skrapan, Ringen och Medborgarplatsen på kort gångavstånd.