TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: RYDMAN
Tre trappor upp i en vacker fastighet från 1881 finner vi detta välplanerade hem. En renoverad och ytterst trivsam bostad med omsorgsfullt valda material och bevarade detaljer. Kök och vardagsrum ligger i fil med dubbla dörrar som öppnar upp och skapar en underbar yta att umgås på. En genomgående takhöjd och ljusa plankgolv ger en härlig rymd tillsammans med den charmiga kakelugnen och de gedigna fönstren med breda nischer. Utanför väntar Skånegatan som om sommaren förvandlas till gågata med en mysig stämning och strosande folk, och innanför gömmer sig den trevliga innergården.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skånegatan 72B, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - SoFo
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,61329 %
LäGENHETSNUMMER
10024
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Baserat på säljarens förbrukning
Dela på sociala medier
Allmänt
En genomgående ljus lägenhet med fyra stora fönster i svalt norrläge. En välplanerad minitvåa med ett stort vardagsrum och ett avskilt litet sovrum. Även köket ligger separat och renoverades år 2019 för att idag kunna stoltsera som ett riktigt kvalitetskök med moderna, om än subtila, inslag som gör det till något alldeles extra. WC och duschrum renoverades år 2017. Utöver detta har originalgolvet tagits fram, slipats och vitbetsats. Förvaring finns det gott om. Hallen har ett platsbyggt Elfasystem och längst in i lägenheten hittas en inbyggd garderob samt en walk-in-closet. Utöver detta disponerar lägenheten ett stort förråd på vinden om ca 5 kvm med bra placering endast 1,5 trappor upp och därmed med enkel åtkomst. Föreningen har en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp.
Hall
Hallen har gott om plats för förvaring av skor och jackor med både hängare och hyllplan samt ett förvaringsskåp. Betonggolvet ger en rustik, modern känsla och är även lättstädat. Längre in i lägenheten, förbi köket och duschrummet hittas även bostadens walk-in-closet om ca 2 kvm med rum för kläder och annan förvaring.
Kök
Köket har vitmålade väggar och skåpsluckor i vitbetsad plywood tillsammans med djupa, mattsvarta lådor. Här bakom gömmer sig förvaring tillsammans med kyl, frys och diskmaskin vilket ger ett lugnt intryck, samtidigt som de dolda vitvarorna är extra effektfullt. Subtilt och stilrent, om än inbjudande och varmt med material i trä och originalgolvet som tagits fram. Bänkskivan i svart kompositsten av märke TechniStone ger ordentligt med arbetsyta. Ugn med ångfunktion och fläkt med självdrag från Franke, även den snyggt integrerad med skåpsluckorna. Detta är ett kök som verkligen uppmuntrar till matlagning och häng, speciellt med det naturliga ljuset som strömmar in från det stora fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet rymmer både soffa och matbord med plats upp till åtta personer. Bevarade originaldetaljer så som speglade dubbeldörrar in till köket, takrosett och fönsternischer förser rummet med charm. Kakelugnen utgör ett vackert blickfång där den pryder det ena hörnet. Två generösa fönster släpper in ordentligt med ljus. Här är det enkelt att bjuda på middagar med vänner som kan konversera och röra sig fritt över de öppna ytorna.
Sovrum
Sovrummet är fint med sina vita väggar och ljusa trägolv. En avskild del av bostaden med plats för en 160cm säng och ett tillhörande nattduksbord. Takhöjden och det breda fönstret gör att rummet känns större, väldigt mysigt att ligga och dra sig i om morgnarna.
Badrum
Badrummet är smidigt uppdelat med WC i anslutning till hallen och sedan duschrum längre in i lägenheten med nära tillgång till klädkammaren. Här har man valt att renovera de båda våtrummen i gammal NYC-stil med marmorgolv i basketweave-mönster och subway tiles. Handfat i porslin och en vägghängd wc som gör det lättstädat.
ARKITEKT: 1882 CG Tiderström
Det finns 13 lägenheter på Skånegatan 72B. Fastigheten byggdes så tidigt som år 1882 och tillhör BRF Bondetorpet 32 i Stockholm. Carl Gustaf Tiderström var arkitekt för projektet och L. J. Strömberg var byggherre. Fastigheten är ett ståtligt hörnhus putsad i en beige kulör med vackra ornament och kontrasterande grönmålade, spröjsade originalfönster. Fastigheten sträcker sig över adresserna Skånegatan 72, 72A, 72B, 74 samt Katarina Bangata 23. Trapphuset renoverades 2020.
Brf Bondetorpet 32
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bondetorpet 32 (org.nr 716421-8336) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Mullvaden första 25, med ett flerbostadshus med adresserna Skånegatan 72A-B samt 74. Föreningen bildades 2001 och upplåter 37 st lägenheter med bostadsrätt och en med hyresrätt samt en butikslokal med hyresrätt. Huset ritades 1882 av arkitekt CG Tiderström.
Mark
Föreningens tomt innehas med tomträtt. En ny tomträttsavgäld kommer att infalla år 2028. Tomträttsavgälden uppgår till ca 190.000 kr/år.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Storholmen.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos . Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 9.6 mkr och har ca 1 mkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Då föreningen har en hyresrätt kvar så finns en s.k dold tillgång som kommer tillföra föreningen den dag dessa upplåts till bostadsrätt. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget. Skuld per kvadrat är ca 5 950 kr.
Renovering
1993 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Under samma år lades taket om, renoverades tvättstugan och putsades fasaden. 2010 målades samtliga fönster och stammarna spolades. 2014 Taket målades. Samma år genomfördes en fuktbesiktning av samtliga lägenheter. Dörrstängare på portarna installerades och dörrar mot portar tätades. 2015 Byte av termostater och injustering av värme. 2017 Stamspolning. 2019 Installation av ny värmeväxlare. 2020 Underhåll av trapphus och stödmuren åtgärdades. 2022 Stamspolning. 2023 Uppdatering av ventilationssystem och inköp av ny fläktmaskin samt installation av ny energieffektiv tvättmaskin. Radonsaneringsprojektet har framgångsrikt slutförts, installation av ett till sopnedkast för matavfall och OVK-besiktning (godkänd).
Kommande underhåll
Underhålla av trappräcken, ny teknik till ytterdörrar samt ventilation.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en jättefin och stor trädgård i söderläge med uemöbler och grillplats. Här växer buskar, syren och gräset och planteringar kantar denna lilla oas mitt i Söders puls. Det nyttjas ofta för tillställningar för att umgås kring mat och dryck. Tvättstugan är belägen i källaren på Skånegatan 72. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cyckelförrådet finner man på gården under tak och barnvagnsrummet i källaren. Föreningen har även en mindre föreningslokal för medlemmarna.
Hiss
Hiss finns.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till digital-TV (grundutbud) och bredband via Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften men bredband tecknas och betalas av varje enskilt hushåll.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Hemsida:
https://boappa.se/brf-bondetorpet-32-i-stockholm-stockholm
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på https://boappa.se/brf-bondetorpet-32-i-stockholm-stockholm för mer information.
Kvarteren kring Nytorget är på många sätt dynamiskt. Ett fantastiskt och levande område där Skånegatan om sommaren blir till gågata. Här finns en brokig flora av restauranger, caféer, butiker och människor samt mycket bra kommunikationer med både Skanstulls och Medborgarplatsens tunnelbana på promenadavstånd. Shopping finns det gott om längs med Götgatsbacken, i Skrapan och Ringens centrum tillsammans med utspridda vintage - och secondhandbutiker i varje hörn. Strax utanför porten går det att få nybakat bröd och stans bästa kaffe. Följer du Skånegatan bort kommer du till Nytorget med sin stora gröna park med fontän, fik och lekplats. Ett underbart ställe att ta en andningspaus, läsa en bok, umgås i eller varför inte åtnjuta en god glass. Vitabergsparken tornar upp i slutet av gatan, och åt andra hållet väntar den grönskande allén på Katarina Bangata som om helgen förvandlas till ”Bondens marknad” med försäljning av ägg, frukt och grönsaker, hemmagjord sylt och mycket mer.